重點(diǎn)政策解析--翁靜(編輯修改稿)
2025-06-20 00:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 首付比例提高首期資金壓力大 二次置業(yè)改善性需求 90平米以上戶(hù)型 貸款依賴(lài)程度不大 首付比例影響不大 投資需求 Ⅰ ： 利用貸款、“跟風(fēng)型”投資客 影響較大 投資需求 Ⅱ ： 全資大量購(gòu)房 規(guī)避通脹型資產(chǎn)購(gòu)入 心理影響較大 步入觀望 “限貸令” —— 在抑制投資需求的同時(shí)也誤傷到剛性需求 “限貸令” +“限購(gòu)令”影響幾何？ “限購(gòu)令” — 政府行政干預(yù) 短期房?jī)r(jià)下調(diào)壓力大 ? 本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)明顯特點(diǎn)是：調(diào)控的手段已經(jīng)由市場(chǎng)手段變?yōu)橛缮现料碌男姓深A(yù)，在市場(chǎng)手段屢不奏效的情況下，通過(guò)強(qiáng)有力的行政措施打壓市場(chǎng)，其短期影響不可忽視。 VS 行政手段 市場(chǎng)手段 限購(gòu)令 嚴(yán)格限定購(gòu)房人的身份，減少市場(chǎng)需求 限定購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，強(qiáng)行打壓市場(chǎng)需求； 提高準(zhǔn)備金率； 提高購(gòu)房貸款利率； 減少購(gòu)房住房?jī)?yōu)惠； 加大征收市場(chǎng)交易稅收； 北京一手住宅網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)套數(shù) “限貸令” +“限購(gòu)令”影響幾何？ 北京“限購(gòu)令”短期效果明顯 ? 北京在 4月 30日出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從 5月 1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份 《 家庭成員情況申報(bào)表 》 ，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首個(gè)限定購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的“限購(gòu)令”，其短期政策效果較為明顯。 “限貸令” +“限購(gòu)令”影響幾何？ ? 近期以來(lái)政策頻出，通常一項(xiàng)新的政策還未完全落實(shí)，新的政策又出來(lái)，造成市場(chǎng)游戲規(guī)則越來(lái)越復(fù)雜，但復(fù)雜的游戲規(guī)則未免是完善的，通常也容易形成漏洞，令投機(jī)者有機(jī)可乘。特別是行政規(guī)定，政策制定者很難考慮實(shí)際應(yīng)用中的方方面面，正所謂“其政察察，其民缺缺”。 ? 例如對(duì)于“限購(gòu)令”，市場(chǎng)總是有一些規(guī)避的方法。 ? 簽訂合同以后不進(jìn)行過(guò)戶(hù)，而只是進(jìn)行公正，等到暫時(shí)實(shí)施的政策失效后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，雖然此舉容易引起糾紛，但總會(huì)有一些人鋌而走險(xiǎn)。 ? 制造假離婚，通過(guò)假離婚，原只能購(gòu)買(mǎi) 2套住房的家庭又能購(gòu)買(mǎi) 4套住宅。 行政干預(yù)容易產(chǎn)生的不良反應(yīng) 政策變化過(guò)快 上有政策、下有對(duì)策 2021年 2021年深圳一手房?jī)r(jià)走勢(shì) “限貸令” +“限購(gòu)令”影響幾何？ 行政干預(yù)容易產(chǎn)生的不良反應(yīng) 短期的壓抑易引起反彈 ? 在一個(gè)流動(dòng)性過(guò)剩、需求旺盛的市場(chǎng)中，強(qiáng)行打壓市場(chǎng)需求很容易引起反彈，市場(chǎng)資金形成短期觀望后從而形成新的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一輪上漲，社會(huì)財(cái)富進(jìn)一步向少數(shù)人聚集。 ? 從歷次調(diào)控的結(jié)果看，似乎每一輪的調(diào)控都成為了投資者入場(chǎng)的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)也越調(diào)越高，嚴(yán)重脫離了中低收入者的購(gòu)房承受力水平。 “限貸令” +“限購(gòu)令”影
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