重點政策解析--翁靜(完整版)
【正文】 。 ? 四、對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。 “限貸令” +“限購令”影響幾何？ 契稅執(zhí)行新標準 適用稅率 舊標準 新標準 首次購買 90平米以下普通住宅 1% 1% 首次購買普通住宅 % % 多次購買普通住宅 % 3% 購買非普通住宅 3% 3% 深圳一直以來對普通住宅的契稅實施優(yōu)惠政策，按照 %的稅率。 ? 而自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。 VS 行政手段 市場手段 限購令 嚴格限定購房人的身份，減少市場需求 限定購房人購買數(shù)量，強行打壓市場需求； 提高準備金率； 提高購房貸款利率； 減少購房住房優(yōu)惠； 加大征收市場交易稅收； 北京一手住宅網(wǎng)上認購套數(shù) “限貸令” +“限購令”影響幾何？ 北京“限購令”短期效果明顯 ? 北京在 4月 30日出臺的“國十條實施細則”中明確提出的：從 5月 1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份 《 家庭成員情況申報表 》 ，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。 ? 從歷次調(diào)控的結(jié)果看，似乎每一輪的調(diào)控都成為了投資者入場的機會，房價也越調(diào)越高，嚴重脫離了中低收入者的購房承受力水平。 第二個影響：購房者深度觀望，市場分化在所難免。2021年，中國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將達 1000萬套，中國樓市保障房時代已正式來臨。 簡 介 “ 房 產(chǎn) 稅 ” 試點重慶 （試點的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)） “ 房 產(chǎn) 稅 ” 1．個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。 長期內(nèi)，人們因持續(xù)性房產(chǎn)稅的支出，很可能逐步改變對房屋的偏好，需求可能有所下降，假定房屋供給的增長率和人口增長率近乎持平的話，可能導致房地產(chǎn)市場恢復理性。 三種情形需要繳納房產(chǎn)稅： “房 產(chǎn) 稅” 2．個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價 2倍（含 2倍）以上的住房。大力推進廉租房建設(shè)、棚戶改造、農(nóng)村危房改造工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。 第五個影響：信貸持續(xù)趨緊，貸款成本提高。 ? 后續(xù)政策
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