關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件(編輯修改稿)
2025-06-19 21:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； （同時(shí)過錯(cuò)責(zé)任，依錯(cuò)分擔(dān)） （四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則 分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 （都無過錯(cuò)，公平分擔(dān)） 第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間 屆滿 時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的， 不予支持 。但當(dāng)事人另有約定的除外。 （到期不補(bǔ)償） 5 第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人自行負(fù)擔(dān)。 出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 （ 但如果是出租人應(yīng)盡的必要裝飾裝修義務(wù)，而不同意裝修的，合同期滿時(shí)，合理的裝飾裝修應(yīng)為無因管理，應(yīng)由出租人承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，譬如第三人侵權(quán)破壞租賃房屋設(shè)施的，影響居住或經(jīng)營。 ） 第十四條 承租人經(jīng)出租人 同意擴(kuò)建 ，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一） 辦理合法建設(shè)手續(xù) 的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由 出租人 負(fù)擔(dān)；（產(chǎn)權(quán)歸出租人） （二） 未辦理合法建設(shè)手續(xù) 的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由 雙方按照過錯(cuò)分擔(dān) 。 【轉(zhuǎn)租的處理原則】 第十五條 承租人經(jīng)出 租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限 超過 承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 超過部分的約定無效 。但出租人與承租人另有約定的除外。 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人 轉(zhuǎn)租 ，但 在六個(gè)月內(nèi)未提出異議 ，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求 解除合同 或者 認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效 的，人民法院不予支持。（ 異議期為六個(gè)月，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道開始計(jì)算 ） 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知 次承租人 作為第三人參加訴訟。 （因?yàn)榇纬凶馊伺c本案有利害關(guān)系，可以作為第三人） 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院 應(yīng)予支持 。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。 （次承租人可以代付保約） 6 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。 【逾期騰房占用費(fèi)】 第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付 逾期騰房占有使用費(fèi) 的，人民法院應(yīng)予支持。 【原租賃合同的繼續(xù)有效】 第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣
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