[法律資料]最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(編輯修改稿)
2025-02-04 20:34 本頁面
【文章內容簡介】 裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任； （同時過錯責任，依錯分擔） （四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則 分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 （都無過錯，公平分擔） 第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間 屆滿 時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的， 不予支持 。但當事人另有約定的除外。 （到期不補償） 5 第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人自行負擔。 出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 （ 但如果是出租人應盡的必要裝飾裝修義務，而不同意裝修的，合同期滿時，合理的裝飾裝修應為無因管理，應由出租人承擔有關費用，譬如第三人侵權破壞租賃房屋設施的，影響居住或經(jīng)營。 ） 第十四條 承租人經(jīng)出租人 同意擴建 ，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一） 辦理合法建設手續(xù) 的，擴建造價費用由 出租人 負擔；（產(chǎn)權歸出租人） （二） 未辦理合法建設手續(xù) 的，擴建造價費用由 雙方按照過錯分擔 。 【轉租的處理原則】 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限 超過 承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定 超過部分的約定無效 。但出租人與承租人另有約定的除外。 第十六條 出租人知道或者應當知道承租人 轉租 ，但 在六個月內未提出異議 ，其以承租人未經(jīng)同意為由請求 解除合同 或者 認定轉租合同無效 的，人民法院不予支持。（ 異議期為六個月，從知道或者應當知道開始計算 ） 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知 次承租人 作為第三人參加訴訟。 （因為次承租人與本案有利害關系，可以作為第三人） 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時 ，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院 應予支持 。但轉租合同無效的除外。 （次承租人可以代付保約） 6 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。 【逾期騰房占用費】 第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付 逾期騰房占有使用費 的，人民法院應予支持。 【原租賃合同的繼續(xù)有效】 第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告
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