關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件-wenkub.com
2025-05-10 21:32 本頁面
【正文】 【司法解釋的時(shí)間效力】 第二十五條 本解釋施行前已經(jīng) 終審 ，本解釋施行后當(dāng)事人 申請(qǐng)?jiān)賹?或者按照審判監(jiān)督程序決定 再審 的案件， 不適用 本解釋 。 民法通則中規(guī)定的近親屬，包括 配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女 。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。故選項(xiàng)Ａ、Ｂ為錯(cuò)誤說法，應(yīng)予排除。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。下列說法中哪些是正確的？ Ａ．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效 Ｂ．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同 Ｃ．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違 約責(zé)任 Ｄ．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 【解析】：本題考查關(guān)于房屋買賣合同的知識(shí)。但 請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持 。 【原租賃合同的繼續(xù)有效】 第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其 共同經(jīng)營 人 或者 其他合伙人 請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 （因?yàn)榇纬凶馊伺c本案有利害關(guān)系，可以作為第三人） 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院 應(yīng)予支持 。 【轉(zhuǎn)租的處理原則】 第十五條 承租人經(jīng)出 租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限 超過 承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 超過部分的約定無效 。 （到期不補(bǔ)償） 5 第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人自行負(fù)擔(dān)。但出租人 同意利用的 ，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適 當(dāng)補(bǔ)償； （三）因 雙方違約 導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； （同時(shí)過錯(cuò)責(zé)任，依錯(cuò)分擔(dān)） （四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則 分擔(dān)。 4 已形成附合 的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照 導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān) 現(xiàn)值損失。 【承租人改變房屋結(jié)構(gòu)的處理原則】 第七條 承租人 擅自變動(dòng) 房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)
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