關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件(已修改)
2025-05-30 21:32 本頁面
【正文】 1 最高人民法院關(guān)于審理 城鎮(zhèn) 房屋租賃 合同 糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 （ 2021 年 6 月 22 日最高人民法院審判委員會(huì)第 1469 次會(huì)議通過） 法釋 [2021]11 號(hào) 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于 2021 年 6 月 22 日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469 次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自 2021 年 9 月 1 日起施行。 二○○九年七月三十日 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 【適用范圍】 第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋 。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照 國家福利政策租賃公有住房 、 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì) 適用住房產(chǎn)生的糾紛案件， 不適用本解釋 。（重點(diǎn)） 【租賃合同無效的情形】 （因 合同的基礎(chǔ)租賃物違法的，合同無效） 2 第二條 出租人就 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 ，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（ 在違章建筑的基礎(chǔ)上訂閱的租賃合同無效，但在一審終結(jié)前取得的可以有效） 第三條 出租人就 未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑 ，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分 無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 【備案與合同效力的關(guān)系】 第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院 不予 支持。 （備案不影響合同的效力，僅具有對(duì)抗性） 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方 已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外 。 （從事實(shí) 際為履行合同的） 【合同無效的處理原則】 第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付 房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般 應(yīng)予 支持。 （ 按實(shí)際占用使用時(shí)間計(jì)算
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