關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件-在線瀏覽
2025-07-17 21:32本頁面
【正文】 要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。 【添附的處理原則】 第九條 承租人經(jīng)出租人 同意 裝飾裝修，租賃合同無效時， 未形成附合 的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有 ；不同意利用的，可由承租人拆除。 4 已形成附合 的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照 導(dǎo)致合同無效的過錯分擔 現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。但出租人 同意利用的 ，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適 當補償； （三）因 雙方違約 導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任； （同時過錯責任，依錯分擔） （四）因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則 分擔。 （都無過錯，公平分擔） 第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間 屆滿 時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的， 不予支持 。 （到期不補償） 5 第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人自行負擔。 （ 但如果是出租人應(yīng)盡的必要裝飾裝修義務(wù)，而不同意裝修的，合同期滿時，合理的裝飾裝修應(yīng)為無因管理，應(yīng)由出租人承擔有關(guān)費用，譬如第三人侵權(quán)破壞租賃房屋設(shè)施的，影響居住或經(jīng)營。 【轉(zhuǎn)租的處理原則】 第十五條 承租人經(jīng)出 租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限 超過 承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定 超過部分的約定無效 。 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當知道承租人 轉(zhuǎn)租 ，但 在六個月內(nèi)未提出異議 ，其以承租人未經(jīng)同意為由請求 解除合同 或者 認定轉(zhuǎn)租合同無效 的，人民法院不予支持。 （因為次承租人與本案有利害關(guān)系，可以作為第三人） 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院 應(yīng)予支持 。 （次承租人可以代付保約） 6 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。 【原租賃合同的繼續(xù)有效】 第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其 共同經(jīng)營 人 或者 其他合伙人 請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的 除外 ： （買賣不破租憑原則，購買優(yōu)先原則，但不得優(yōu)
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