投資項(xiàng)目可行性分析-第三章市場(chǎng)與規(guī)模(編輯修改稿)
2025-06-18 20:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 政府統(tǒng)計(jì)資料 局限性： a、某些信息原則上不可用 b、時(shí)效性差 STEP 4——結(jié)果分析 ? 對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析說(shuō)明 – 描述信息特征 – 揭示規(guī)律 全聚德 的總裁說(shuō)他剛剛接手全聚德烤鴨店的時(shí)候跟師傅們交流， 他問(wèn)：“我們做餅的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？” 師傅們張口就答：“薄如鏡，軟如紙?！? 多薄才如鏡??？軟如紙是軟如什么紙??？ 用數(shù)字來(lái) 反映調(diào)查結(jié)果 METHODS——市場(chǎng)調(diào)查方法 ? 調(diào)查方法 詢問(wèn)調(diào)查 訪問(wèn)調(diào)查 觀察實(shí)驗(yàn) 電話調(diào)查 郵寄調(diào)查 觀 察 電腦輔助 座 談 會(huì) 個(gè)別深訪 實(shí) 驗(yàn) 訪問(wèn)調(diào)查 ? 1. 調(diào)查者與被調(diào)查者通過(guò)面對(duì)面地交談而獲得資料 ? 2. 有標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)和非標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn) – 標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)通常按事先設(shè)計(jì)好的問(wèn)卷進(jìn)行 – 非標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)事先一般不制作問(wèn)卷 對(duì)不起，打擾了！ 郵寄調(diào)查 1. 也稱郵寄問(wèn)卷調(diào)查 2. 是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查 3. 調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流 ， 信息的傳遞依賴于問(wèn)卷 4. 通過(guò)某種方式將調(diào)查表或問(wèn)卷送至某調(diào)查者手中 ，由被調(diào)查者填寫 ， 然后將問(wèn)卷寄回指定收集點(diǎn) 5. 問(wèn)卷或表格的發(fā)放方式有郵寄 、 宣傳媒介傳送 、 專門場(chǎng)所分發(fā)三種 電話調(diào)查 1. 調(diào)查者利用電話與被調(diào)查者進(jìn)行語(yǔ)言交流以獲得信息 2. 時(shí)效快 、 成本低 3. 問(wèn)題的數(shù)量不宜過(guò)多 您好 ! 我是 調(diào)查公司的調(diào)查員 … 電腦輔助調(diào)查 1. 又稱電腦輔助電話調(diào)查 2. 電腦與電話相結(jié)合完成調(diào)查的全過(guò)程 3. 一般需借助專門的軟件進(jìn)行 4. 硬件設(shè)備要求較高 座談會(huì) ? 1. 也稱集體訪談 ? 2. 將一組被調(diào)查者集中在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng) ， 讓他們對(duì)調(diào)查的主題發(fā)表意見(jiàn)以獲得資料 ? 3. 參加座談會(huì)的人數(shù)不宜過(guò)多 ， 一般為 6～ 10人 ? 4. 側(cè)重于定性研究 個(gè)別深度訪問(wèn) 1. 一次只有一名受訪者參加 、針對(duì)特殊問(wèn)題的調(diào)查 2. 適合于較隱秘的問(wèn)題 ， 如個(gè)人隱私問(wèn)題；或較敏感的問(wèn)題 ， 如政治方面的問(wèn)題 3. 側(cè)重于定性研究 觀察法 ? 1. 就調(diào)查對(duì)象的行動(dòng)和意識(shí) ， 調(diào)查人員邊觀察邊記錄以收集所需信息 ? 2. 調(diào)查人員不是強(qiáng)行介入 ? 3. 能夠在被調(diào)查者不察覺(jué)的情況下獲得資料 實(shí)驗(yàn)法 ? 1. 在設(shè)定的特殊實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所 、特殊狀態(tài)下 ， 對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行實(shí)驗(yàn)以獲得所需資料 ? 2. 有室內(nèi)實(shí)驗(yàn)法和市場(chǎng)實(shí)驗(yàn)法 數(shù)據(jù)的間接來(lái)源 ? 1. 公開出版物： 《 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 》 、 《 世界經(jīng)濟(jì)年鑒 》 、 《 國(guó)外經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料 》 、 《 世界發(fā)展報(bào)告 》 …… Inter 2. 網(wǎng)絡(luò) 中國(guó)人口統(tǒng)計(jì)年鑒 中國(guó)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)年鑒 調(diào)查方案設(shè)計(jì) ? 調(diào)查方案內(nèi)容 調(diào) 查 目 的 調(diào)查對(duì)象調(diào)查單位 調(diào)查項(xiàng)目和調(diào)查表 其 他 調(diào)查目的 ? 2. 回答 “ 為什么調(diào)查 ？ ” 3. 調(diào)查之前必須明確 調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位 調(diào)查對(duì)象： 調(diào)查研究的總體或調(diào)查范圍 調(diào)查單位： 需要對(duì)之進(jìn)行調(diào)查的單位。可以是調(diào)查對(duì)象的全部單位（全面調(diào)查），也可以是調(diào)查對(duì)象中的一部分單位（非全面調(diào)查） 回答“向誰(shuí)調(diào)查？” 調(diào)查對(duì)象 ? ? ? ? ? ? ? 調(diào)查單位？ ? ? 調(diào)查項(xiàng)目和調(diào)查表 ? 1. 調(diào)查項(xiàng)目： 調(diào)查的具體內(nèi)容 ? 2. 調(diào)查表： 表現(xiàn)調(diào)查項(xiàng)目的表格或問(wèn)卷 ? 3. 回答 “ 調(diào)查什么 ？ ” Q1 ………… Q2 ………… Q3 ………… Q4 ………… 方案設(shè)計(jì)中的其他問(wèn)題 ? 1. 明確調(diào)查所采用的方法 ? 2. 確定調(diào)查資料的所屬時(shí)間和調(diào)查工作的期限 ? 3. 調(diào)查的組織與實(shí)施細(xì)則 未來(lái)假日花園（北京）調(diào)查問(wèn)卷表 ? 您對(duì) TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）了解嗎？ – A:知道一點(diǎn) – B:不了解 – C:非常了解 ? 一棟各個(gè)方面都非常滿意的 TOWNHOUSE住宅，在以下哪個(gè)位置您覺(jué)得較合適： – A:南部四環(huán)以內(nèi) – B:北五環(huán)附近 – C:亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) – D:中關(guān)村 – E:其它區(qū)域 ? 如果南四環(huán)以內(nèi)有一個(gè)各個(gè)方面都非常出色的TOWNHOUSE項(xiàng)目，您會(huì)考慮購(gòu)買嗎？ – 會(huì) – 不會(huì) – 具體情況具體對(duì)待 ? 對(duì)于自己的住宅外型風(fēng)格，更喜歡哪一類的？ – 北美風(fēng)格 – 澳州風(fēng)格 – 加州風(fēng)格 – 強(qiáng)現(xiàn)代感式 – 中國(guó)傳統(tǒng)式 – 歐洲古典式 ? 對(duì)于高爾夫球場(chǎng)，您希望它的地理位置是： – 在自己居住社區(qū)里 – 社區(qū)外但距離不遠(yuǎn) – 離工作地近 – 無(wú)所謂 ? 對(duì)于中國(guó)和另一國(guó)政府合作項(xiàng)目，您是否覺(jué)得更有信心？ – 是 – 否 – 無(wú)所謂 ? 對(duì)于社區(qū)園林設(shè)計(jì)，您如何看待？ – 品質(zhì)，情調(diào)，精致，都有當(dāng)然最好 – 關(guān)鍵是使用上的功能性 – 不太關(guān)注，只是購(gòu)房時(shí)的附屬 ? 對(duì)于社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，您希望到什么程度： – 完全不用離開社區(qū) – 社區(qū)外配套好就行 – 社區(qū)內(nèi)外配套設(shè)施功能各司其職 ? 您想改善住宅條件嗎？ – 是 – 否 ? 您對(duì) TOWNHOUSE的哪些特性比較認(rèn)同？ – 有天有地，有露臺(tái)，有私家花園 – 低密度居住 – 有一定的別墅感，是身份的代表 – 良好的園林規(guī)劃 – 獨(dú)門獨(dú)院 – 功能分樓層的內(nèi)部布局 ? 您覺(jué)得 TOWNHOUSE還有哪些有待改進(jìn)的地方？ – 樓間對(duì)視問(wèn)題，私密性不好 – 集中綠地少 – 樓間距小 – 所處地段偏遠(yuǎn)
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