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[建筑]3-分戶驗收方案(編輯修改稿)

2025-06-18 16:08 本頁面
 

【文章內容簡介】 .............................................................................................. 16 廚房、衛(wèi)生間通風 ................................................................................................. 16 八、分戶驗收測點的標記與保留: ........................................................................................... 16 ****工程分戶驗收方案 3 一、工程概況: 本工程名稱: ****。工程地點:重慶市沙坪壩區(qū)天星橋花生堡社 145 號。建設單位:重慶市 ****房地產 開發(fā)總公司;設計單位:上海 ****建筑設計有限公司;監(jiān)理單位:重慶 ****監(jiān)理有 限公司;勘察單位:重慶川 ****勘察院;施工單位:重慶 ****工程有限責任公司;工程規(guī)模:建筑規(guī)劃用地面積 6619m2;總建筑面積: 36245m2;檐口高度: ;建筑層數(shù):地上 26 層,地下 2層。 二、編制依據(jù): 1 .《 住宅建筑規(guī)范 》 ( GB503682021) 2 .《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 ( GB502042021) 3 .《 砌體工程施工質量驗收規(guī)范 》 ( GB502032021) 4 .《建筑裝 飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 ( GB502102021) 5 .《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》 ( GB502092021) 6 .《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》( GB502422021) 7 .《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 ( GB503032021) 8 .《 建筑節(jié)能工程 施工質量驗收規(guī)范 》 ( GB504112021) 9 .《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》 ( GB503392021) 10 .《屋面工程質量驗收 規(guī)范》 ( GB502072021) 11 .《 地下防水工程質量驗收規(guī)范 》 ( GB502082021) 12 .《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 ( GB503002021) 13 .《 重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南》 (第二號) 14 .本工程《施工合同》、《招標文件》、《施工圖紙》 等 ****工程分戶驗收方案 4 三、分戶驗收 的條件 : (一)工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容; (二)所含(子)分部工程的質量驗收合格; (三)工程質量控制資料完整; (四)有關安全和功能的檢測資料完整。 注: 在主體結構施工過程中進行的分戶 驗收 項目不受以上條件約束。 四、分戶驗收 前的準備工作 : (一)技術準備 : 建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。 參加 分戶驗收 的人員 認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規(guī)范、標準,熟悉圖紙,確保分戶驗收能夠順利完成。 (二)資料準備 : 分戶驗收的相關資料的準備。 分戶驗收填寫的表格和資料。 ( 三 )確定分戶 驗收 小組成員: (在地基與基礎分部驗收前組成) 組 長 —— ( 建設單位 ) 副組長 —— ( 建設單位 ) 成 員 —— ( 四 )分戶 驗收內容: 樓地面、墻面和頂棚; 門窗質量 ; ****工程分戶驗收方案 5 欄桿、護欄質量 ; 防水工程 ; 室內主要空間尺寸 ; 建筑給排水質量 ; 建筑電氣工程 ; 建筑節(jié)能和空調工程; 其它。 ( 五 )配備好分戶驗收 所需要的檢測儀器和計量工具 : 板厚儀;激光測距儀;標記章; 5m卷尺 等 。 ( 六 )作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作; ( 七 )作好通水,通電的準備工作。 五 、分戶 驗收 的組織和程序 : (一)建設單位組織監(jiān)理、 施工單位確定分戶 驗收 小組人員。分戶 驗收小組組長為建設單位項目負責人 (楊嘉林) ,副組長為施工單位項目經理 (王平 ) 和監(jiān)理單位項目總監(jiān) (劉永明) ,檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應當參加分戶 驗收 工作; (二)分戶 驗收 小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明; (三)分戶 驗收 小組按照國家有關規(guī)范和市建設工程質量監(jiān)督總站確定的分戶 驗收 具體項目及實施細則,對本辦法要求的分戶 驗收 內容進行逐戶檢查 并填寫檢查記錄 ; ****工程分戶驗收方案 6 (四)分戶 驗收 小組發(fā)現(xiàn) 驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的 ,書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查,整改與復查情況應記入項目檢查記錄; (五)分戶 驗收 小組發(fā)現(xiàn)設計質量問題的,應書面通知設計單位提出方案并整改,整改與處理情況應記入 驗收 記錄; (六)分戶 驗收 合格后,必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質量分戶 驗收 表》。住宅工程竣工驗收前,建設單位應將分戶 驗收 的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。住宅工程交付使用時,建設單位應當將 《 住宅工程質量分戶 驗收 表 》和各項驗收記錄作為《住宅質量保證書》的附件,一同 交給住戶。 六 、分戶 驗 收 合格的評價 : (一)分戶 驗收 合格的評價 分戶 驗收 項目應符合本指南的規(guī)定,每一檢查單元計量 驗收 的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內,且最大偏差不得超過允許偏差的 倍即為合格。 (二)分戶 驗收 不合格的處理 ,然后對返工或處理部位重新組織分戶 驗收 ,直至分戶 驗收 全部合格。 ,在滿足安全使用要求的情況下,為了避免社會財富的更大損失,可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶 驗收 ,建設單位應在《住宅工程質量分戶 驗收 表》中明確告知 用戶,并積極與用戶協(xié)商處理。 ****工程分戶驗收方案 7 七、分戶 驗收 項目 : (一)建筑(結構)尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 : ( 1)質量要求:現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求,偏差應符合施工質量驗收規(guī)范的要求;現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。 ( 2) 檢驗 方法:板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地 左右,俯視檢查;板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。 ( 3) 檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于 5 點,其中一個測點應布置在房間中部,即 4 角點加上 1 中心點; 其余房間、陽臺各測不少于 3 點,即在房間或陽臺一條對角線上的
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