某住宅樓分戶(hù)驗(yàn)收方案(編輯修改稿)
2025-05-22 02:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ]0170 號(hào)3 關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知 京建質(zhì)[2022]999 號(hào)關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知4住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定京建質(zhì)[2022]999 號(hào)關(guān) 于 印 發(fā) 《 關(guān) 于 實(shí) 施 住 宅 工 程 質(zhì) 量 分 戶(hù) 驗(yàn) 收 工 作 的 指 導(dǎo) 意 見(jiàn) 》 的 通 知5關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)京建質(zhì)[2022]第 139 號(hào)6 關(guān)于印發(fā)《北京市建委 2022 年工程質(zhì)量管理工作要點(diǎn)》的通知 京建質(zhì)〔2022〕142 號(hào)7 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè) 2022 年 3 月版2 工程概況 工程簡(jiǎn)介本工程為某住宅樓，二層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，三層以上為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；地下一、二層大部分為車(chē)庫(kù)，一～三單元地下夾層為自行車(chē)庫(kù)，配電室設(shè)在五單元地下夾層內(nèi)，其它夾層為自行車(chē)庫(kù)，地上一、二層為商業(yè)用房，轉(zhuǎn)換層設(shè)在二、三層之間，三層以上（包括三層）全部為住宅，共分六個(gè)單元，總計(jì) 666 戶(hù)，27 個(gè)戶(hù)型。序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1 工程名稱(chēng)2 工程地址3 建設(shè)單位4 設(shè)計(jì)單位5 監(jiān)理單位6 監(jiān)督單位7 總包單位8 施工工期9 質(zhì)量目標(biāo) 設(shè)計(jì)概況3 / 16序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1 建筑功能 結(jié)構(gòu)類(lèi)型總建筑面積（m 2）地下2 建筑面積其中（m 2）地上3 建筑層數(shù) 地 上 地下地 下 二 層 主樓地下一層 車(chē)庫(kù)地下一層 地下夾層地下部分一層 二層 轉(zhuǎn)換層 三~頂層下 頂 層 機(jī)房層4建筑層高（m）地上部分建筑標(biāo)高（m） 絕對(duì)標(biāo)高 室內(nèi)外高差5檐口高度（m）6 外墻保溫7 耐火等級(jí) 耐 久 年 限 抗震設(shè)防裂度8 地下人防等級(jí) 防化等級(jí)3 參與分戶(hù)驗(yàn)收單位的職責(zé) 建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面：（1） 組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。（3） 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。（4） 住宅工程交付使用時(shí)， 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所列事項(xiàng)：① 保修范圍和保修期限。② 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)。③ 物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。④ 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。4 / 16⑤ 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話(huà)。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個(gè)月。 施工單位（1） 負(fù)責(zé)編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。（2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（3） 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（4） 分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。（5） 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：① 工程名稱(chēng)、竣工日期。② 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)。③ 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 監(jiān)理單位（1） 驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。（2） 參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（4） 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 物業(yè)單位（1） 當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶(hù)驗(yàn)收。（2） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（3） 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照5 / 16戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。4 設(shè)計(jì)做法 結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。二層以下為框剪結(jié)構(gòu)，三層以上為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；一、二層外填充墻及室內(nèi)大于 100 厚的隔墻全部為陶粒混凝土空心砌塊，100 厚的內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。 裝修部分 初裝修做法室內(nèi)初裝修做法表樓 地 面 墻 面 踢 腳 頂 棚位 置 房 間 名 稱(chēng)面 層 面 層 面 層 面 層汽車(chē)停車(chē)庫(kù)樓梯間 樓梯前室地下二層電梯廳 合用前室汽車(chē)停車(chē)庫(kù)樓梯間、樓梯前室地下一層電梯廳、合用前室樓梯間、樓梯前室地下夾層自行車(chē)庫(kù)首層二層 樓梯間廚房、衛(wèi)生間三層以上住宅 臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)外門(mén)窗門(mén) 窗內(nèi)門(mén)窗安 裝 水暖電安裝防護(hù)欄桿樓梯欄桿其 它通風(fēng)部分 精裝修做法室內(nèi)精裝修做法表6 / 16樓 地 面 墻 面 踢 腳 頂 棚位 置 房 間 名 稱(chēng)面 層 面 層 面
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