風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析(7)(編輯修改稿)
2025-06-18 15:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2） 最高土地取得價(jià)格 ? （ 3） 最高建筑安裝工程費(fèi) （ 1）最低售價(jià)和最低銷售量、最低租金和最低出租率 。 ? 最低售價(jià)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品售價(jià)下降到預(yù)定可接受的最低盈利水平時(shí)的價(jià)格 ， 售價(jià)低于這一價(jià)格時(shí) ， 項(xiàng)目盈利水平將不能滿足預(yù)定的要求 。 ? 最低銷售量是指在預(yù)定的售價(jià)下 ， 要達(dá)到預(yù)定的最低盈利水平 ， 所必須達(dá)到的銷售量 。 ? 最低售價(jià)與預(yù)測售價(jià)之間的差距越大 ， 最低銷售量與房地產(chǎn)商品量之間的差距越大 ， 說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng) 。 ? 當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品以出租為主時(shí) ， 可相應(yīng)進(jìn)行最低租金和最低出租率的分析 。 （ 2）最高土地取得價(jià)格 ? 最高土地價(jià)格是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額和其他費(fèi)用不變的條件下 ， 保持預(yù)期收益水平所能承受的最高土地費(fèi)用 。 ? 當(dāng)土地費(fèi)用超過這一價(jià)格時(shí) ， 項(xiàng)目將無法獲得足夠的收益 。 ? 最高土地取得價(jià)格與實(shí)際估測的土地價(jià)格之間的差距越大 ， 最高土地取得價(jià)格越高 ， 房地產(chǎn)項(xiàng)目承受土地使用權(quán)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的能
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