風險與不確定性分析(7)(編輯修改稿)
2025-06-18 15:04 本頁面
【文章內容簡介】 2） 最高土地取得價格 ? （ 3） 最高建筑安裝工程費 （ 1）最低售價和最低銷售量、最低租金和最低出租率 。 ? 最低售價是指房地產項目產品售價下降到預定可接受的最低盈利水平時的價格 ， 售價低于這一價格時 ， 項目盈利水平將不能滿足預定的要求 。 ? 最低銷售量是指在預定的售價下 ， 要達到預定的最低盈利水平 ， 所必須達到的銷售量 。 ? 最低售價與預測售價之間的差距越大 ， 最低銷售量與房地產商品量之間的差距越大 ， 說明房地產項目抗風險的能力越強 。 ? 當房地產產品以出租為主時 ， 可相應進行最低租金和最低出租率的分析 。 （ 2）最高土地取得價格 ? 最高土地價格是指在房地產項目銷售額和其他費用不變的條件下 ， 保持預期收益水平所能承受的最高土地費用 。 ? 當土地費用超過這一價格時 ， 項目將無法獲得足夠的收益 。 ? 最高土地取得價格與實際估測的土地價格之間的差距越大 ， 最高土地取得價格越高 ， 房地產項目承受土地使用權價格風險的能
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