【文章內(nèi)容簡介】 費支撐，充分體現(xiàn)了知識 經(jīng)濟時代“ 流通制約生產(chǎn)、服務制約流通 ”的城市運營內(nèi)涵。 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 萊蕪旅游產(chǎn)業(yè) 優(yōu)化 促進 2021428 35 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 中國地方文化 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展標桿 促進萊蕪市 對外招商引資 優(yōu)化萊蕪 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 提升萊蕪 城市整體形象 直接拉動 山東文化經(jīng)濟發(fā)展 促進山東文化與 國內(nèi)外文化領(lǐng)域交流 推動山東 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶動萊蕪旅游餐飲等 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略分析 （ 作用與意義） 2021428 36 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)園 （四種） 典型開發(fā)模式 中國文化產(chǎn)業(yè)園 典型開發(fā)模式 自發(fā)集聚型 政府主導型 開發(fā)商自主開發(fā) 政府與開發(fā)商合作開發(fā) 2021428 37 指導 協(xié)調(diào) 開發(fā) 管理 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目運營戰(zhàn)略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 萊蕪市政府 官廠村委 運營管理機構(gòu) 品牌 運營 投資商 投資 建設 互動 互動 互動 互動 2021428 38 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 以點帶面，品牌驅(qū)動，文化公關(guān)，會展聚勢 項目總體營銷方略 2021428 39 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 尖 刀 戰(zhàn) 略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園體量龐大，板塊眾多，同時啟動力所不能及，應選擇一個最能號召市場、 聚集人氣之板塊率先導入市場，以達到以點帶面這開發(fā)目的。從項目開發(fā)之意義來看，啟動 會 展中心 （ 概念先行 ）將是項目第一階段開發(fā)之重點， 文化市場 （ 產(chǎn)品跟進 ）緊隨其后。 為緩解項目資金壓力，項目第一階段可同時開發(fā) 湖濱別墅 ，為項目總體開發(fā)進行融資。 2021428 40 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 品 牌 戰(zhàn) 略 從山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析不難看出：山東民俗工藝品豐富多彩，為數(shù)眾多，但缺乏一個統(tǒng) 一文化產(chǎn)品的形象對外進行傳播，在服務制約流通，流通制約生產(chǎn)的大經(jīng)濟時代，直接影響民 俗工藝品的發(fā)展，甚至于有些民俗工藝品有失傳之危險。 為此，打造一個齊魯文化產(chǎn)業(yè)園品牌勢在必行，并必將推動市場實現(xiàn)統(tǒng)一形象、集中管理， 在整合民間工藝品研發(fā)位、交流、產(chǎn)供銷產(chǎn)業(yè)鏈的同時，將齊魯文化產(chǎn)業(yè)園將造成山東文化產(chǎn) 品品牌孵化器，為確立齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的平臺地位奠定堅實基礎(chǔ)。 2021428 41 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 文 化 戰(zhàn) 略 “兵馬未動，文化先行”，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園與萊蕪劇團合作，共同編導一出反映齊魯文化精 髓的大型戲劇或歌舞節(jié)目，以萊蕪綁子戲為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代文化表現(xiàn)手法為形象，把齊魯文化生 動地展示給世人。 對外，將齊魯文化品牌形象在全國各地進行巡回演出；對內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)園中不間斷進行日常 演出，起到吸引游客，促進交流與發(fā)展之目的，同時強化了齊魯文化產(chǎn)業(yè)園作業(yè)“山東文化 芯 片” 之地位。 2021428 42 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 會 展 戰(zhàn) 略 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)市場總體狀況，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合相關(guān)部門，舉辦山東省首屆民俗工藝品 與博覽會，制造聲勢浩大之文化盛宴，旨在通過博覽會進行技術(shù)交流、文化探索、文藝研究來 促進山東省文化產(chǎn)業(yè)化之發(fā)展。 民俗工藝品博覽會的成功舉辦，將為產(chǎn)品交易市場的招商啟動產(chǎn)生巨大的推動作用，為整 個齊魯文化產(chǎn)業(yè)園集聚人氣，造足聲勢，是保證持續(xù)繁榮之根本。 2021428 43 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 會 展 戰(zhàn) 略 山東民俗工藝品 精品展覽展示 山東民俗工藝品 精品評選收藏 山東民俗工藝品 慈善拍賣 山東民俗工藝品 品牌化論壇 山東民俗工藝品 技術(shù)交流會 齊魯文化產(chǎn)業(yè)芯城 2021428 44 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目開發(fā)戰(zhàn)略（組合戰(zhàn)略） 由于項目體量大 ,需要投入大量資金進行開發(fā)運營 ,為了解決項目資金問題， 需要在項目運營的各個階段進行各種渠道的融資，結(jié)合本項目實際情況，項目 需要進行 地塊運作、項目滾動開發(fā)運作、項目經(jīng)營運作 三種運營戰(zhàn)略組合。通 過地塊運作（概念炒作）起到先聲奪人、造勢之目的，可使地塊增值的同時吸 引眾多的投資商看好本項目，在項目分組開發(fā)階段，以文化市場為主導產(chǎn)品進 行建設，以別墅建設為融資目的，以廣場建設為點睛之筆，實施以點帶面開發(fā) 戰(zhàn)略，以達到項目全面啟動并順勢融資之目的，同時，吸引更多經(jīng)營投資商看 好本項目，為第三階段項目經(jīng)營運作（ 土地租賃、聯(lián)營合作、物業(yè)租賃 ）之提 供有利推動作用。 項目地塊運作 項目開發(fā)運作 項目經(jīng)營運作 2021428 45 第三 篇 HOW(怎么去做 ?) Third sheets 2021428 46 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 項目市場定位 項目功能定位 項目運作模式定位 產(chǎn)業(yè)運營 項目業(yè)態(tài)定位 3 2021428 47 項目運營 項目運營戰(zhàn)略 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 ＋ 地產(chǎn)開發(fā) 2021428 48 項目運營 項目市場定位 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化產(chǎn)品制造商 文化產(chǎn)品經(jīng)營者 文化產(chǎn)品收藏者 文化藝術(shù)愛好探索者 國內(nèi)外企業(yè)家 國內(nèi)、外游客 文學藝術(shù)界學者 齊魯文化研究者 萊蕪消費者 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 成 功 居 士 2021428 49 項目運營 項目市場分析 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 目標消費群組成百分比 25%5%5%30%35% 產(chǎn)品制造商文化藝術(shù)界旅游渡假者萊蕪本地消費者產(chǎn)品經(jīng)銷商2021428 50 項目運營 項目市場分析 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 根據(jù)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的目標市場定位，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成以文化 產(chǎn)業(yè)盛宴帶動相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)（服務業(yè)）的發(fā)展，即通過文化服務帶動市場流 通、通過流通促進服務之發(fā)展、以外地人流帶動本地經(jīng)濟發(fā)展目的，加之定 居這里的成功居士，屆時，這里將形成文化藝術(shù)名流薈萃、旅游渡假、休閑 運動、美食購物等各種人群為一體的安居景象，促進這座建造在園林式綠葉 島上的齊魯文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮之繁榮局面。 目標消費群形成分析 2021428 51 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化交流 旅游渡假 運動娛樂 信息資訊 餐飲美食 物流配送 休閑購物 產(chǎn)品展銷 項目功能定位 八大功能 2021428 52 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 (產(chǎn)業(yè)經(jīng)營鏈定位 ) 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 齊魯文化產(chǎn)品制作商 國內(nèi)文化產(chǎn)品經(jīng)銷商 研發(fā)平臺 信息平臺 營銷平臺 展示平臺 交易平臺 旅游 美食 商務 會展 娛樂 購物 物流 技術(shù) 信息 物流 休閑 技術(shù)支持 服務支持 技術(shù) 服務 經(jīng)營 居住 項目產(chǎn)業(yè)運營作戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃圖 2021428 53 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 以齊魯文化產(chǎn)業(yè)為龍頭 ,通過舉辦技術(shù)交流 \產(chǎn)品研發(fā) \ 產(chǎn)品交易 \高峰論壇等活動，形成以文化產(chǎn)品產(chǎn)、供、 銷為主的經(jīng)營運作鏈，來帶動旅游、渡假、休閑、娛 樂、購物、觀光、美食等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建立項 目可持續(xù)發(fā)展之商業(yè)運營平臺。 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營運作指導思想 以文化產(chǎn)業(yè)園全方位運作，聚集人氣，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 實施文化拾臺，經(jīng)濟唱戲之運營策略 2021428 54 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 中國地方文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 藝 論 壇 工 藝 禮 品 民 俗 產(chǎn) 品 民 族 服