【文章內(nèi)容簡介】 義廣場等。特色之一是圍繞誠信展開的一系列建筑，由南至北依次包括誠信之門，誠信、忠義、文武牌坊，誠信大道，誠信廣場，誠信壇，誠信石，誠信圣殿、忠義大道，忠義橋，誠信壇上供奉有61米高的文關(guān)公夜讀春秋坐像。特色之二“誠信婚禮主題酒店”，融入時尚高科技，享受純3D效果體驗(yàn)，打造獨(dú)具特色的別樣婚禮。特色之三“三國體驗(yàn)中心”，是我們以國學(xué)娛樂化概念打造的“中國版迪士尼”。特色之四是我們的“旅游接待中心”，它既承載了旅客的集散、咨詢、服務(wù)功能，也提供當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、旅游紀(jì)念品的銷售，以及推介、展示地區(qū)其他地區(qū)景觀、景點(diǎn)的微縮景觀模型，滿足周邊地區(qū)的旅游發(fā)展。特色之五“陶瓷藝苑”，我們將于中國五大名瓷的國家級大師們合作，采用產(chǎn)權(quán)和租賃結(jié)合的方式建立屬于他們自己的工作室，對他們作品進(jìn)行展示，并且可現(xiàn)場參觀、體驗(yàn)瓷器制作過程，參與開窯儀式。 ③第三個板塊為“許君以昌”。該板塊主要包含以曹魏文化為主題的“三國不夜城”及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、關(guān)帝廟（國家級文物保護(hù)單位）、總裁班游學(xué)培訓(xùn)基地、國家棋院，各種特色的商業(yè)星級酒店、寫字樓、公寓、兒童職業(yè)體驗(yàn)中心等。許君以昌片區(qū)鳥瞰圖“三國不夜城”由宮、歸心廣場、歸心臺及歸心閣等一組宏大的漢代建筑組成，主要展現(xiàn)及體驗(yàn)漢魏文化、魏武雄風(fēng)等內(nèi)容，其周圍是結(jié)合購物、體驗(yàn)、表演、參與、互動為一體的大型shopping mall，承擔(dān)了表演功能的同時也滿足了市民的休閑體驗(yàn)功能，歸心廣場上用全息成像形成的天幕，不斷變換，打造出璀璨絢爛的別樣夜景；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以高層綜合體的現(xiàn)代建筑形式為文化創(chuàng)意企業(yè)提供孵化空間，助力企業(yè)發(fā)展；通過與中國軍事文化科學(xué)院合作，我們將整理、出版和講授曹操的《孟德新書》（曹操注解的三十六計），形成一個國家新型的國防教育基地，吸引部隊(duì)院校來此參觀、學(xué)習(xí)；總裁班游學(xué)培訓(xùn)基地的建設(shè)，將為我們帶來高端的消費(fèi)人群，極大的帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)。④在對整個商用物業(yè)的運(yùn)營管理方面，我們和專業(yè)的運(yùn)營策劃公司合作，通過科學(xué)的規(guī)劃和測算，合理的確定商用物業(yè)的自持、出售、出租及租售結(jié)合比例，減輕資金壓力，在保證資金回收的基礎(chǔ)上，取得最大的投資回報率。 協(xié)作團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢 策劃單位：中國旅游設(shè)計院　　中國旅游設(shè)計院是由中國知名大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)和境內(nèi)外設(shè)計師聯(lián)盟組成的集策劃、設(shè)計、施工、藝術(shù)監(jiān)理、空間創(chuàng)意于一體的專業(yè)機(jī)構(gòu)。主要從事旅游投資項(xiàng)目與文化建設(shè)項(xiàng)目策劃；主題公園、會展博覽業(yè)、博物館、科學(xué)館、旅游區(qū)規(guī)劃與設(shè)計；城市改造與地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計；城市創(chuàng)意、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意及空間創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)。 管理單位：北京國金管理咨詢有限公司　　北京國金管理咨詢有限公司創(chuàng)建于1998年8月，是北京市率先專門從事建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的企業(yè)，也是專業(yè)從事工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、設(shè)計管理、評估與稽察、投資咨詢等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理咨詢公司?！皣鸸芾怼本哂兄袊こ套稍兗准壻Y質(zhì)，中國工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，招標(biāo)代理甲級資質(zhì)和政府采購代理機(jī)構(gòu)甲級資質(zhì)。 設(shè)計單位：北京中外建建筑設(shè)計有限公司　　北京中外建建筑設(shè)計有限公司成立于1992年，目前持有建設(shè)部頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)、風(fēng)景園林工程設(shè)計專項(xiàng)甲級資質(zhì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級資質(zhì)以及國家旅游局頒發(fā)的旅游景區(qū)規(guī)劃資質(zhì)。一如既往的堅持創(chuàng)優(yōu)意識，竭誠為業(yè)主提供最優(yōu)的項(xiàng)目設(shè)計，滿意的項(xiàng)目服務(wù)，努力為優(yōu)化工作、生活環(huán)境做出貢獻(xiàn)。 施工單位：河南省第一建筑工程集團(tuán)有限公司　　河南省第一建筑工程集團(tuán)有限責(zé)任公司是國家房屋建筑工程施工總承包特級企業(yè)；鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包壹級；建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級、消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級、預(yù)拌商品混凝土專業(yè)承包貳級、機(jī)電安裝工程施工總承包貳級企業(yè)；是ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證企業(yè)。 演藝創(chuàng)作：北京忠合天歌文化產(chǎn)業(yè)有限公司　　北京忠合天歌文化產(chǎn)業(yè)有限公司的藝術(shù)總監(jiān)李捍忠在情景劇方面有著極強(qiáng)的創(chuàng)作天賦和專業(yè)修為，曾在《印象西湖》《印象劉三姐》中擔(dān)任編導(dǎo)，最具代表作品有：大型山水歷史舞劇《長恨歌》、大型室內(nèi)舞劇《延安保育員》、大型實(shí)景演出《中國出了個毛澤東》，這些代表作品是依托歷史文化資源融合了科技與藝術(shù)、文化與創(chuàng)意，呈現(xiàn)了歷史情景再現(xiàn)，讓人們以寬廣的歷史視野，感受藝術(shù)耳目一新的震撼和驚奇。 商業(yè)策劃：上海美山市場營銷策劃有限公司　　上海美山市場營銷策劃有限公司從2006年進(jìn)入中國中西部房地產(chǎn)顧問市場，在各地房產(chǎn)市場創(chuàng)造了銷售神話，以資源整合帶動項(xiàng)目銷售，以結(jié)果彰顯美山的策動力；在服務(wù)領(lǐng)域被譽(yù)為“美山現(xiàn)象”，引發(fā)各地地產(chǎn)開發(fā)商的信任及主流媒體關(guān)注；在2007年地產(chǎn)年會上被評為“新銳營銷策劃企業(yè)”稱號。五、項(xiàng)目風(fēng)險分析（一）風(fēng)險分析項(xiàng)目風(fēng)險分析貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程。本項(xiàng)目在建設(shè)、實(shí)施以及運(yùn)營階段可能主要存在以下風(fēng)險： 市場風(fēng)險市場風(fēng)險主要是指文化旅游項(xiàng)目易受季節(jié)、天氣等外部因素影響，游客人數(shù)容易波動，具有不確定性。同時由于與同領(lǐng)域其他市場的競爭，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭等可能帶來的各種園區(qū)運(yùn)行中出現(xiàn)的風(fēng)險。工程風(fēng)險工程風(fēng)險主要是來自本項(xiàng)目工程量大、投資集中、工程進(jìn)度緊，同時在水文地質(zhì)、工程選址、工程方案、設(shè)備選擇、施工與工期等也存在著各種不確定性帶來的風(fēng)險。特別是來自天氣、氣候自然方面不可抗力因素等。融資風(fēng)險該項(xiàng)目投資大，范圍廣。因此，如果項(xiàng)目資金來源的不確定和資金不能及時到位，或者資本金及債務(wù)資金不落實(shí)，造成項(xiàng)目不能順利實(shí)施的風(fēng)險。（二）防范措施市場風(fēng)險防范措施由于市場風(fēng)險是項(xiàng)目所難以控制和影響的，也不是依靠管理手段或政府強(qiáng)制手段能夠解決的問題，因此市場風(fēng)險的規(guī)避只能依靠項(xiàng)目前期預(yù)測的準(zhǔn)確性。對游客量進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測。面對文化旅游市場的激烈競爭，獨(dú)享著許多無可爭議的歷史文化資源 ，三國文化是最有代表性的歷史文化，也是最大的文化特色、文化資源、文化財富，有包括曹丞相府、春秋樓、灞陵橋、受禪臺等80多處三國文化遺址、遺跡。因此，本項(xiàng)目在市場定位上和文化旅游的體驗(yàn)上一定要有突出自己的特色，要增強(qiáng)項(xiàng)目的彈性，時時關(guān)注市場變化做出調(diào)整，做到與時俱進(jìn)。同時應(yīng)加大對項(xiàng)目的宣傳和公關(guān)力度，在營銷推廣上狠下功夫，使項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度得到提高。工程風(fēng)險防范措施對于項(xiàng)目的工程風(fēng)險，我們特意聘請了北京國金監(jiān)理管理有限公司作為項(xiàng)目的管理監(jiān)理，加大監(jiān)理管理力度，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。在工程施工方、供貨商等參與單位的選擇上嚴(yán)格把關(guān)。建立嚴(yán)格的規(guī)定和規(guī)章制度，貫徹項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，實(shí)施工程監(jiān)理制，工程項(xiàng)目招投標(biāo)制，合同管理制，以及質(zhì)量監(jiān)督制作為主要手段進(jìn)行風(fēng)險防范。特別是嚴(yán)格按照施工設(shè)計和計劃開展工作，并及時向業(yè)主匯報工作進(jìn)程，確保工程按期高質(zhì)量完工。融資風(fēng)險防范措施針對本項(xiàng)目總投資較大的特點(diǎn)，企業(yè)在融資方面面臨著許多問題，這需要企業(yè)自身加快發(fā)展步伐，切實(shí)提高企業(yè)信譽(yù)；也需要加強(qiáng)與國有商業(yè)銀行的對接溝通，取得他們的信任和支持；完善企業(yè)信用擔(dān)保體系和一系列相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)；同時更需要企業(yè)拓展直接融資渠道，大力發(fā)展風(fēng)險投資，建立適合企業(yè)融資的資本市場體系。六、項(xiàng)目管理層介紹董事長xx：出生于1954年4月，本科學(xué)歷，國家高級注冊經(jīng)濟(jì)師。某實(shí)業(yè)有限公司董事長、三亞瞭望投資有限公司董事長、華夏普洱投資有限公司董事長。河南省優(yōu)秀民營企業(yè)家，鄭州市人大代表，鄭州市勞動模范，鄭州市“五一”勞動獎?wù)芦@得者。鄭州市煤炭協(xié)會副會長。在礦山、房地產(chǎn)、文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營方面有一定的實(shí)際操