【正文】 區(qū)又一道風(fēng)景線。 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 居民安置區(qū) 官 廠 村 居 民 安 置 區(qū) 村委會辦公大樓 居民安置房 村辦小學(xué) 郵政、銀行 村醫(yī)療衛(wèi)生所 安置房 中心小學(xué) 2021428 69 園內(nèi)種植有冬棗、有機櫻桃、梨、李子、果桑、 中華圣桃、草霉、靈芝等，一年四季有果，果 品種植中全部使用有機肥，不使用任何除草劑， 果品標準全部高于國家綠色食品標準。 2021428 66 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 渡假村 商 旅 休 閑 渡 假 村 獨棟別墅 網(wǎng)球場 藍球場 咖啡吧 俱樂部 名人渡假村 名人渡假村由名設(shè)計師精心規(guī)劃，採用日本原裝進口高級綠色環(huán)保建材，極具環(huán)保觀念，休憩其中倍感神清氣爽，遠眺中央山脈群峰相連，使人有種輕鬆愉快的心情，解除在忙碌生活中所累積的緊張與疲憊，名人的貼心需要您親自到場體驗。 項目地塊運作 項目開發(fā)運作 項目經(jīng)營運作 2021428 45 第三 篇 HOW(怎么去做 ?) Third sheets 2021428 46 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 項目市場定位 項目功能定位 項目運作模式定位 產(chǎn)業(yè)運營 項目業(yè)態(tài)定位 3 2021428 47 項目運營 項目運營戰(zhàn)略 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 ＋ 地產(chǎn)開發(fā) 2021428 48 項目運營 項目市場定位 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化產(chǎn)品制造商 文化產(chǎn)品經(jīng)營者 文化產(chǎn)品收藏者 文化藝術(shù)愛好探索者 國內(nèi)外企業(yè)家 國內(nèi)、外游客 文學(xué)藝術(shù)界學(xué)者 齊魯文化研究者 萊蕪消費者 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 成 功 居 士 2021428 49 項目運營 項目市場分析 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 目標消費群組成百分比 25%5%5%30%35% 產(chǎn)品制造商文化藝術(shù)界旅游渡假者萊蕪本地消費者產(chǎn)品經(jīng)銷商2021428 50 項目運營 項目市場分析 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 根據(jù)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的目標市場定位，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成以文化 產(chǎn)業(yè)盛宴帶動相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，即通過文化服務(wù)帶動市場流 通、通過流通促進服務(wù)之發(fā)展、以外地人流帶動本地經(jīng)濟發(fā)展目的，加之定 居這里的成功居士，屆時，這里將形成文化藝術(shù)名流薈萃、旅游渡假、休閑 運動、美食購物等各種人群為一體的安居景象，促進這座建造在園林式綠葉 島上的齊魯文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮之繁榮局面。 2021428 40 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 品 牌 戰(zhàn) 略 從山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析不難看出：山東民俗工藝品豐富多彩，為數(shù)眾多，但缺乏一個統(tǒng) 一文化產(chǎn)品的形象對外進行傳播，在服務(wù)制約流通，流通制約生產(chǎn)的大經(jīng)濟時代，直接影響民 俗工藝品的發(fā)展，甚至于有些民俗工藝品有失傳之危險。強化萊蕪作為山東文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺的功能，匯聚強 大的高質(zhì)量的經(jīng)濟流，迅速提高萊蕪乃至山東的經(jīng)濟實力，為萊蕪和山東文化產(chǎn)業(yè)的 騰飛打下良好基礎(chǔ)，該理念就是要通過建設(shè)“齊魯文化產(chǎn)業(yè)園”使萊蕪在區(qū)域競爭中領(lǐng) 先一步，搶占經(jīng)濟發(fā)展的制高點。萊蕪正好處在山東省的中心地帶！ 山東省文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 （一體兩翼） 2021428 29 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 山東省是個旅游文化資源十分豐富的地方，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈百花齊放，滿園皆春的喜人局面，如濰坊的國際風(fēng)箏節(jié)，青島的啤酒節(jié)，棗莊的石榴節(jié)等等均對市場產(chǎn)生了巨大的吸引力。 （五）可持續(xù)發(fā)展思路 加強對旅游景區(qū)景點的資源和環(huán)境的保護，嚴格管理，科學(xué)運作，加強監(jiān)督，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一， 取得物質(zhì)文明和精神文明雙豐收，確?！褒R魯?shù)谝粛{谷群、魯中山水大觀園、中國棋文化大觀”永遠的魅力和旅游產(chǎn)業(yè)的可持 續(xù)發(fā)展。 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 （山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體目標 ) 2021428 17 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 （山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ) 政府主導(dǎo)開發(fā) 自主式經(jīng)營 松散式管理 青島文化街 2021428 18 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 （山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ) 自然集聚型 自由式經(jīng)營 放任式管理 濟南英雄山市場 2021428 19 山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 （萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)） 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，同比增長 %； 工業(yè)依然是拉動萊蕪經(jīng)濟增長的主要因素 ,增長 %； 第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ,增長 15%,占全年 GDP總值的 21%。 2021428 10 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 宏觀文化市場分析 (中國文化產(chǎn)業(yè)分布 ) 2021428 11 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 宏觀文化市場分析 (中國文化產(chǎn)業(yè)分布 ) 中國五千年文化博大精深，以歷史區(qū)劃來界定：分為中原 文化、齊魯文化、藏文化、蒙文化、閩南文化、吳越文化、巴 蜀文化、客家文化、關(guān)東文化、東遼文化、滇黔文化。 萊蕪融入濟南都市圈，則迎來了有城市史以來的大機遇、大挑戰(zhàn)。 隨著中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境的根本性轉(zhuǎn)變，投資導(dǎo)向正悄然變化 —— 前工業(yè)時代，投資向低成本 區(qū)域集聚，中工業(yè)時代，投資向產(chǎn)業(yè)集群區(qū)集聚，后工業(yè)時代，投資向信息集群區(qū)域集聚。 2021428 14 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 宏觀文化市場分析 (中國文化產(chǎn)業(yè)運營 ) 自發(fā)集聚型 政府主導(dǎo)型 市場管理 乏力 品牌推廣 乏力 價格監(jiān)管 乏力 渠道建設(shè) 乏力 信息傳播 乏力 文化市場 市場運營商 缺乏指導(dǎo) 經(jīng)營乏力 殛待整合 2021428 15 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 宏觀文化市場分析 (中國文化產(chǎn)業(yè)運營 ) 目前，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)市場形成方式主要有兩種：即政府主導(dǎo) 開發(fā)或自然形成，但由于缺乏市場運營管理經(jīng)驗，加之沒有專門 的文化市場運營商或運營機構(gòu)來進行市場運作指導(dǎo)，導(dǎo)致文化市 場只重開發(fā)而輕經(jīng)營的局面，致使文化市場規(guī)劃建設(shè)斷鏈，后期 經(jīng)營管理斷鏈，文化產(chǎn)業(yè)市場一度出現(xiàn)以下五大不不良狀況， 信 息傳播 乏力 ＼ 市場管理 乏力 ＼ 品牌推廣 乏力 ＼ 價格監(jiān)管 乏力 ＼ 渠 道建設(shè) 乏力 2021428 16 《 規(guī)劃 》 對山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標作出具體要求，除“三區(qū)、三園、三帶”合理的 區(qū)域發(fā)展格局外，其它主要內(nèi)容包括 ——文化產(chǎn)業(yè)快速增長。 （二）發(fā)揮特色，突出主題 “個性即魅力，特色即價值”。 2021428 23 文化產(chǎn)品經(jīng)營與流通渠道分析 （山東市場） 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 市場分析 山東文化產(chǎn)業(yè)市場在政府主導(dǎo)下圖書、影 視、出版、音像產(chǎn)業(yè)運作尚可，古玩、字畫、 工藝品等產(chǎn)業(yè)市場略顯乏力，由于沒有專業(yè)的 文化產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)進行文化產(chǎn)業(yè)市場的運營指 導(dǎo)，目前，山東文化產(chǎn)品市場大部分處于無序 經(jīng)營狀態(tài)，商戶或業(yè)主自主進出貨，自主經(jīng)營 管理，缺乏統(tǒng)一的市場運營理念，基本處于被 動接受太勢，完全靠經(jīng)銷商憑“關(guān)系”進行經(jīng)營， 銷售渠道建設(shè)幾乎就是原始狀態(tài)。 誰才是這根穿珠的金線呢？ 可以這樣說，誰充當(dāng)了這根金線，誰就站在了時代的制高點上，站在了市場的制高點上，就是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的火車頭，就是產(chǎn)業(yè)價值鏈的控制者。 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園項目戰(zhàn)略 “給我一個支點 ，我將撬動整個地球” 2021428 32 中國 (萊蕪 ) 齊魯文化 產(chǎn)業(yè)園 推動山東文化仍至 中國文化產(chǎn)業(yè)之發(fā)展 齊魯心臟（萊蕪） 以中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園為 原點，以齊魯文化為扛桿，撬動山 東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，起到文化產(chǎn)業(yè)標 桿示范作用，從而帶動中國文化產(chǎn) 業(yè)新的創(chuàng)意發(fā)展方向。 對外，將齊魯文化品牌形象在全國各地進行巡回演出；對內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)園中不間斷進行日常 演出，起到吸引游客，促進交流與發(fā)展之目的，同時強化了齊魯文化產(chǎn)業(yè)園作業(yè)“山東文化 芯 片”