[法律資料]欺詐性商品房買賣合同案(編輯修改稿)
2025-06-17 16:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慮到被告告知的 “ 虛假情況 ” 才陷入了錯(cuò)誤并作出了意思表示，因此被告的行為屬于 “ 誘使當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示 ” 的行為。由于被告的行為均符合欺詐的要件，所以被告任意更改戶型圖吸引原告買房的行為屬于合同欺詐。 我國(guó)《合同法》第 54條第 2款規(guī)定： “ 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消。 ” 這就是說，對(duì)欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇： 如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)對(duì)其有利，可要求變更合同 。如受害 人認(rèn)為違約責(zé)任的適用 3 對(duì)其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任 。如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其不利，可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。但由于《合同法》第 55條規(guī)定： “ 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (一 )具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) 。(二 )具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 ” 而本案中自受害人知道或者應(yīng)該知道被欺詐的事由之日起即從 2021 年 6 月底至起訴之日止，已經(jīng)超過了一年，所以該撤消權(quán)消滅。因此，該案的原告只能選擇第一種或第二種方法，而其訴訟請(qǐng)求正是第二種方法的表現(xiàn)。但原告的訴訟請(qǐng)求是否合理、合法呢 ? 根據(jù)《民法通則》第 115 條： “ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 ” 《合同法》10
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