【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 3）辦公樓的智能化 今后寫(xiě)字樓智能化程度將會(huì)不斷的增加，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的需求，提高大樓的附加價(jià)值，聚集優(yōu)良承租戶，實(shí)現(xiàn)高度的安定經(jīng)營(yíng)。 上述分析顯示，項(xiàng)目建成后將極具市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開(kāi)發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。 （三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 目前，在華苑 產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標(biāo)準(zhǔn)相同或相似的樓盤(pán)并不是很多，下面對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行以下分析比較。 1．華科創(chuàng)業(yè)大廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目是華苑建設(shè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的單體寫(xiě)字樓，總建筑面積 萬(wàn)平米，裝修配套標(biāo)準(zhǔn)為中檔，預(yù)計(jì)平均單價(jià) 4000 元左右，戶型 160－ 240 平米，可自由分割組合。預(yù)計(jì) 2021 年初開(kāi)盤(pán)發(fā)售。 2．康達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng) 該樓盤(pán)是天津康達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積 11 萬(wàn)平米，配套商業(yè)用房 16000 平米，商住公寓 75000 平米起步單價(jià) 4800 元，平均單價(jià) 5300 元，中高檔裝修配 套。該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)， 2021 年底入住。該樓盤(pán)是華苑軟件園主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。 3．鑫茂南大民營(yíng)科技園 該項(xiàng)目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開(kāi)發(fā)的單元式標(biāo)準(zhǔn)廠房，它適用于中小型加工型生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)與辦公相對(duì)分離，總建筑面積 13 萬(wàn)平方米，平均售價(jià)在 3000 元 /平方米，該物業(yè)的類(lèi)別、用途與海泰科技創(chuàng)業(yè)中心是不相同的，但其生產(chǎn)、辦公相結(jié)合的單元式房型、及項(xiàng)目在社會(huì)上的知名度，會(huì)對(duì)我們的樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響。 4．天發(fā)科技園是天房集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的集辦公、生產(chǎn)于一體的綜合性用房，位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)東臨榕苑路， 西臨梓苑路，南面為華天道，北接復(fù)康路；一期開(kāi)發(fā)的辦公用房總建筑面積 12021 平米，為五棟八層一梯兩戶 150 平米 /套，平均售價(jià) 3000 元 /平米，現(xiàn)銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。但其宜商宜住的市場(chǎng)定位及簡(jiǎn)單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會(huì)對(duì)華苑軟件園項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目產(chǎn)生大的影響。 該項(xiàng)目為商業(yè)用房，停滯較長(zhǎng)階段，已于日前開(kāi)工 綜上所述，該項(xiàng)目在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的優(yōu)越還是較大的，同一類(lèi)別的物業(yè)并不會(huì)對(duì)其構(gòu)成太大的威脅，只要市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，合理的價(jià)格體系，科學(xué)的運(yùn)用銷(xiāo)售手段，該項(xiàng)目的銷(xiāo) 售還是較為樂(lè)觀的。 （四）市場(chǎng)定位 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是影響該項(xiàng)目銷(xiāo)售的重要因素，下面從該項(xiàng)目的自身優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)需求進(jìn)一步闡述： 自身情況分析 （ 1）相對(duì)優(yōu)勢(shì)： A、區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)。 ① 天津園區(qū)，享譽(yù)四海。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會(huì)知譽(yù)度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國(guó)各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。 ② 政府扶植，政策優(yōu)惠。入住園區(qū)、進(jìn)駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。 ③ 發(fā)達(dá)的交通條件，方便快捷的辦公平臺(tái)。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華 苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復(fù)康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項(xiàng)目座落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨(dú)厚，與園區(qū)管委會(huì)及其它行政職能部門(mén)近在咫尺，有效地提高企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 業(yè)辦事效率。 ① 科技龍頭，引領(lǐng)時(shí)代。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專(zhuān)業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務(wù)區(qū)。 ② 超級(jí)社區(qū)，財(cái)富基地。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準(zhǔn)一流、配套健全的高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。本項(xiàng)目為更多的本、外埠企業(yè)提供了高起點(diǎn)的發(fā)展平臺(tái)，其廣泛靈動(dòng)的信息資源優(yōu)勢(shì)及朝陽(yáng)企業(yè)群落形象，必將極大地有利 于企業(yè)資源整合及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，成為真正的名企搖籃、財(cái)富基地。 ③ 品牌產(chǎn)品，誠(chéng)信可靠。本項(xiàng)目系天津市高科類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)企業(yè) — 天津市海泰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司扛鼎巨作。海泰房地產(chǎn)系國(guó)有企業(yè)，擁有科學(xué)的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)的員工隊(duì)伍、完善的經(jīng)營(yíng)管理體制、獨(dú)有的政府資源優(yōu)勢(shì)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系、規(guī)范的開(kāi)發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴(lài)。 ④ 設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先務(wù)實(shí)，精工細(xì)作以人為本。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類(lèi)企業(yè)需要。 ⑤ 功能配套完善先進(jìn) ，網(wǎng)絡(luò)科技優(yōu)勢(shì)盡顯。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國(guó)際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點(diǎn)推廣項(xiàng)目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。 ⑥ 辦公環(huán)境舒適方便，酒店管理親切暖人。物業(yè)采用國(guó)際先進(jìn)的“一站式”酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，最大限度地滿足業(yè)主需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑦ 價(jià)格適中、付款靈活，投資、使用物超所值。 。 ① “跳板”思維，機(jī)遇無(wú)限。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點(diǎn)政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨(dú)有的天時(shí)、地利、人和，已成為新興科技類(lèi)企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè) 的明智選擇。入駐華苑軟件園，與優(yōu)厚的政策合拍，與眾多名企為鄰，一步成為高科技企業(yè)中的正規(guī)軍，才能得以更高的視角俯瞰市場(chǎng)，迎接