圖騰海博春天中心廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣總綱(編輯修改稿)
2025-02-11 01:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開業(yè) 塔樓完工 塔樓交付 總包方進(jìn)場(chǎng) 工程節(jié)點(diǎn) 裙樓交付 2023年 2023年 2023年 推廣節(jié)點(diǎn) 招商節(jié)點(diǎn) 銷售節(jié)點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn) 形象導(dǎo)入期 招商推廣期 塔樓產(chǎn)品銷售推廣期 SOHO公寓、酒店公寓、寫字樓、住宅產(chǎn)品推廣 裙樓銷售推廣期 裙樓產(chǎn)品招商、銷售推廣期 推廣收尾期 主力店、次主力店招商 完成招商面積約 40% 中型品牌店招商 完成招商面積 80% 小型品牌店招商 完成招商面積 100% 招商工作全面收尾完成 商業(yè)轉(zhuǎn)入開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段 裙樓蓄客期 裙樓強(qiáng)銷期 裙樓清盤期 塔樓蓄客期 塔樓分批次開盤強(qiáng)銷期 塔樓清盤期 商業(yè)運(yùn)營(yíng)籌備期 主力店、次主力店簽約期 中、小型品牌店簽約期 開業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期 三、廣告推廣策略 ?線上高開高打，配合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)高調(diào)形象占位，作到墻外開花墻內(nèi)香； ?線下精準(zhǔn)推廣，根據(jù)推售節(jié)奏開展各類活勱?duì)I銷，鎖定目標(biāo)客群； 線上推廣 ?戶外媒體 ：高速、城市主干道、競(jìng)品項(xiàng)目戶外廣告落位，高調(diào)形象占位、強(qiáng)勢(shì)客群攔截。 ?項(xiàng)目包裝 ：工地圍墻、營(yíng)銷中心、項(xiàng)目周邊街道道旗廣告包裝，烘托營(yíng)銷氛圍。 ?廣電媒體 ：與廣元主流電臺(tái)、電視臺(tái)、房地產(chǎn)網(wǎng)站合作，以軟文和硬廣方式炒作項(xiàng)目。 ?報(bào)刊媒體 ：與廣元主流報(bào)紙、航機(jī)讀物、城市期刊合作，以軟文和硬廣方式炒作項(xiàng)目。 線下推廣 ?主題活勱：結(jié)合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)高調(diào)開展主題活勱，如項(xiàng)目品鑒會(huì)、品牌簽約儀式。 ?開盤活勱：結(jié)合項(xiàng)目分批次產(chǎn)品開盤銷售，丼辦盛大開盤銷售儀式，強(qiáng)力引起市場(chǎng)關(guān)注。 ?圈層活勱：聯(lián)絡(luò)行業(yè)協(xié)會(huì)、實(shí)力商會(huì)丼辦專項(xiàng)推薦會(huì)，精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群。 ?巡展活勱：針對(duì)大廣元區(qū)域以及周邊鄰近城市開展高品質(zhì)巡展活勱，擴(kuò)大客群范圍。 四、廣告推廣計(jì)劃（ 2023年） 2023年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 形象推廣期 招商推廣期 商業(yè)強(qiáng)銷推廣期 商業(yè)尾盤推廣期 形象推廣期：線上推廣全面鋪滿完成項(xiàng)目形象市場(chǎng)占位；線下高調(diào)舉辦營(yíng)銷中心亮相暨項(xiàng)目品鑒會(huì)。 招商推廣期：線上推廣調(diào)整為品牌招商主題，線下高調(diào)舉辦項(xiàng)目招商說明暨主力品牌簽約大會(huì)。 商業(yè)強(qiáng)銷推廣期：線上推廣調(diào)整為裙樓商業(yè)銷售主題，線下高調(diào)開展商圈層活動(dòng)、開盤活動(dòng)。 商業(yè)尾盤推廣期：線上推廣調(diào)整為裙樓商業(yè)清盤主題，線下開展巡展活動(dòng)、圈層活動(dòng)。 五、招商策略 ?嚴(yán)格遵循業(yè)態(tài)規(guī)劃，優(yōu)先考慮主力店品牌其次考慮中小品牌； ?品牌落位同層互補(bǔ)、異層差異，達(dá)到各樓層業(yè)態(tài)均衡旺場(chǎng)； ?主力商家?guī)曛行∑放粕碳腋?jìng)相進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)租金收益平衡； 主力店、次主力店招商原則 ?各樓層各業(yè)態(tài)的主力店、次主力店需具備地區(qū)識(shí)別性和強(qiáng)勢(shì)品牌效應(yīng)，確保商業(yè)旺場(chǎng)。 ?主力店、次主力店各樓層落位合理，預(yù)留部分中小品牌依附性搭位。 ?保證項(xiàng)目商業(yè)開盤前（即工程達(dá)到正負(fù)零階段）主力店、次主力店品牌簽約完成。 中小品牌招商原則 ?招商商務(wù)條款以企業(yè)為中心，篩選品牌效應(yīng)較高、租金給付能力較強(qiáng)的品牌入駐。 ?通過中小品牌平衡主力店和次主力店的租金收益虧空，實(shí)現(xiàn)收益平衡。
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