不動產(chǎn)估價第十二章：土地估價(編輯修改稿)
2025-06-17 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 地價動態(tài)監(jiān)測中的概念 ? 地價動態(tài)監(jiān)測的技術路線與程序 ? 地價動態(tài)監(jiān)測中有關指標的計算 ? 地價動態(tài)監(jiān)測的成果及其應用 地價動態(tài)監(jiān)測的發(fā)展 ? 1 地價動態(tài)監(jiān)測的發(fā)展概況 ? 2 地價動態(tài)監(jiān)測發(fā)展的目標 ? 3 地價動態(tài)監(jiān)測已取得的成果 地價動態(tài)監(jiān)測中的概念 ? 1 地價動態(tài)監(jiān)測 ? 2 地價監(jiān)測點 ? 3 監(jiān)測點地價 ? 4 地價區(qū)段 ? 5 監(jiān)測地價類型 ? 6 監(jiān)測地價類型 ? 7 地價水平值 ? 8 地價變化量 ? 9 地價增長率 ? 10 地價指數(shù) 地價動態(tài)監(jiān)測的技術路線與程序 ? 1 地價動態(tài)監(jiān)測的技術路線 ? 通過建立監(jiān)測點，采用評估等手段收集城市不同級別、不同區(qū)段、不同用地類型土地價格及相關數(shù)據(jù)，對地價現(xiàn)狀進行調(diào)查和觀測，然后通過系列指標對城市地價狀況進行全面描述，對城市地價狀況做出基本的評價和判斷，最后生成相關信息并向社會發(fā)布。 2 地價動態(tài)監(jiān)測的程序 ? ① 確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍 ? ②建立以地價監(jiān)測點為基礎的數(shù)據(jù)源 ? ③采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù) ? ④根據(jù)監(jiān)測目標建立地價動態(tài)監(jiān)測指標體系 ? ⑤計算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標 ? ⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價 ? ⑦編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報告 ? ⑧發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息 地價動態(tài)監(jiān)測中有關指標的計算 ? 1 地價水平值計算 ? 2 地價變化量計算 ? 3 地價增長率計算 ? 4 地價指數(shù)計算 地價動態(tài)監(jiān)測的成果及其應用 ? 2021年以來，國家根據(jù)全國主要的 52個城市上報的地價監(jiān)測數(shù)據(jù)，每季度定期發(fā)布季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告，每年度發(fā)布年度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告，并逐年公開出版發(fā)行 《 中國城市地價狀況 》 。 ? 這些成果的應用主要表現(xiàn)在： ? ①促進了我國基準地價定期更新及發(fā)布制度的落實。 ? ②廣泛建立了內(nèi)涵統(tǒng)一、規(guī)范的地價監(jiān)控數(shù)據(jù)源。 ? ③監(jiān)測系統(tǒng)運行有序，定期為行政管理部門和社會公眾提供信息分析報告。 ? ④針對土地市場的熱點難點問題，及時提供專題調(diào)查研究成果，體現(xiàn)了動態(tài)監(jiān)控工作的高效性。 建筑地價分攤與不動產(chǎn)增值 ? 城市土地空間價值 ?
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