不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第十二章：土地估價(jià)(編輯修改稿)
2025-06-17 02:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的概念 ? 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線與程序 ? 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算 ? 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的成果及其應(yīng)用 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的發(fā)展 ? 1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的發(fā)展概況 ? 2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)發(fā)展的目標(biāo) ? 3 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)已取得的成果 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的概念 ? 1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) ? 2 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn) ? 3 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià) ? 4 地價(jià)區(qū)段 ? 5 監(jiān)測(cè)地價(jià)類型 ? 6 監(jiān)測(cè)地價(jià)類型 ? 7 地價(jià)水平值 ? 8 地價(jià)變化量 ? 9 地價(jià)增長(zhǎng)率 ? 10 地價(jià)指數(shù) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線與程序 ? 1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線 ? 通過(guò)建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)，采用評(píng)估等手段收集城市不同級(jí)別、不同區(qū)段、不同用地類型土地價(jià)格及相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和觀測(cè)，然后通過(guò)系列指標(biāo)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行全面描述，對(duì)城市地價(jià)狀況做出基本的評(píng)價(jià)和判斷，最后生成相關(guān)信息并向社會(huì)發(fā)布。 2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序 ? ① 確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍 ? ②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源 ? ③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) ? ④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系 ? ⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo) ? ⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià) ? ⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告 ? ⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算 ? 1 地價(jià)水平值計(jì)算 ? 2 地價(jià)變化量計(jì)算 ? 3 地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算 ? 4 地價(jià)指數(shù)計(jì)算 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的成果及其應(yīng)用 ? 2021年以來(lái)，國(guó)家根據(jù)全國(guó)主要的 52個(gè)城市上報(bào)的地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，每季度定期發(fā)布季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告，每年度發(fā)布年度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告，并逐年公開(kāi)出版發(fā)行 《 中國(guó)城市地價(jià)狀況 》 。 ? 這些成果的應(yīng)用主要表現(xiàn)在： ? ①促進(jìn)了我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)定期更新及發(fā)布制度的落實(shí)。 ? ②廣泛建立了內(nèi)涵統(tǒng)一、規(guī)范的地價(jià)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)源。 ? ③監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行有序，定期為行政管理部門和社會(huì)公眾提供信息分析報(bào)告。 ? ④針對(duì)土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)提供專題調(diào)查研究成果，體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)監(jiān)控工作的高效性。 建筑地價(jià)分?jǐn)偱c不動(dòng)產(chǎn)增值 ? 城市土地空間價(jià)值 ?
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