房地產(chǎn)投資分析7-8-n(編輯修改稿)
2025-06-16 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和 固定性 的特點(diǎn)。 稅收不僅是國家和地方政府獲得財(cái)政收入的主要渠道，也是國家或地方政府對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要杠桿。 21 目前我國 房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè) 納稅的主要稅種有： （ 1）經(jīng)營稅金及附加 包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，又稱“ 兩稅一費(fèi) ”。 （ 2）城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅 （ 3）企業(yè)所得稅 新的稅法： 2021年起統(tǒng)一為 25%。 22 第二節(jié) 資金等效值與復(fù)利 一、資金的時(shí)間價(jià)值 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別，稱為資金的時(shí)間價(jià)值。 二、利息與利率 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息 名義利率與實(shí)際利率 23 實(shí)際利率 i與名義利率 r的關(guān)系式： 111????????????????????mmmrPPmrPPPFi24 例如，年利率為 12％，存款額為 1 000元，期限為一年，分別以一年 1次復(fù)利計(jì)息、一年 4次按季利率計(jì)息、一年 12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和分別為： ?一年 1次計(jì)息 F=1000 (1+12％ )=1120(元 ) ?一年 4次計(jì)息 F=1000 (1+3％ )4=(元 ) ?一年 12次計(jì)息 F=1000 (1+1％ )12=(元 ) 25 這里的 12％，對(duì)于一年一次計(jì)息情況既是實(shí)際利率又是名義利率； 3％和 1％稱為周期利率。 由上述計(jì)算可知： 名義利率＝周期利率 每年的計(jì)息周期數(shù) 對(duì)于一年計(jì)息 4次和 12次來說， 12％就是名義利率，則 一年計(jì)息 4次時(shí)的實(shí)際利率 =(1+3％ )41 =％ 。 一年計(jì)息 12次時(shí)的實(shí)際利率 =(1+1％ )121 =％ 26 通過上述分析和計(jì)算，可以得出名義利率與實(shí)際利率存在著下述關(guān)系： (1)實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值； (2)名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大； (3)當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等； (4)當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。 27 三、復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) （一）復(fù)利計(jì)算中的常用符號(hào)： P—— 現(xiàn)值 F—— 終值 A—— 年值（年金） G—— 等差變化值 S—— 等比變化值 N—— 計(jì)息周期數(shù) i—— 每個(gè)計(jì)息周期的利率 28 （二）復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) 第 n個(gè)計(jì)息期后的利息： In=P[（ 1+i） n1] 第 n個(gè)計(jì)息期后的本利和： Fn= P（ 1+i） n 1）一次支付的 現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù) 2）等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù) 3）等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù) 4）等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù) 5）等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù) 29 （三）復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用舉例 [例 1] 已知某筆貸款的年利率為 15％，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是多少
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1