房產(chǎn)稅、契稅和車船稅(編輯修改稿)
2025-06-15 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 契稅的納稅人 四、契稅的計稅依據(jù) 五、契稅的稅率 六、契稅的減免規(guī)定 七、契稅應(yīng)納稅額的計算 八、契稅的征收管理 一、契稅的概念 （一）定義 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 （二）演變過程 起源于 1 600年前東晉的“估稅” 1950年 《 契稅暫行條例 》 1997年 《 中華人民共和國契稅暫行條例 》 （三）特點 納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率；屬于地方稅。 （四）開征的意義 增加地方財政收入，為地方經(jīng)濟建設(shè)積累資金；調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)范市場交易行為，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，減少產(chǎn)權(quán)糾紛。 二、契稅的征稅對象 是境內(nèi)發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。 （一）征稅對象具體內(nèi)容 ； ； ； ； 。 （二）視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與的行為 、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵債； 、房屋權(quán)屬； 、房屋權(quán)屬； 、房屋權(quán)屬； 《 契稅暫行條例 》 確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。 三、契稅的納稅人 契稅的納稅人是指境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。 境內(nèi)是指中華人民共和國實行實際稅收行政管轄范圍內(nèi)； 土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)； 單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織； 個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。 四、契稅的計稅依據(jù) 是不動產(chǎn)的價格。具有以下幾種情況： 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。 、房屋贈與的計稅依據(jù)，由征收機關(guān)參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。 、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額，即交換價格相等時，免征契稅；交換價格不相等時，由多交付的一方交納契稅。 、經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的計稅依據(jù)，為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。 五、稅率 實行 3%~5%的幅度比例稅率。具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度內(nèi)根據(jù)各地實際情況確定。 對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 六、契稅的減免規(guī)定 契
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