房產(chǎn)稅、契稅和車船稅-文庫吧資料
2025-05-18 21:43本頁面
【正文】 承受的單位和個人。 （一）征稅對象具體內(nèi)容 ； ； ； ； 。 （四）開征的意義 增加地方財政收入，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金；調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)范市場交易行為，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，減少產(chǎn)權(quán)糾紛。 第二節(jié) 契稅 一、契稅的概念 二、契稅的征稅對象 三、契稅的納稅人 四、契稅的計稅依據(jù) 五、契稅的稅率 六、契稅的減免規(guī)定 七、契稅應(yīng)納稅額的計算 八、契稅的征收管理 一、契稅的概念 （一）定義 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額 =10 000 12%=1 200（元） 八、房產(chǎn)稅的征收管理 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 2=(萬元 ) （二）從租計征 應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)租金收入 12% 例題： 某城市一公民 2021年出租房屋 4間，年租金收入 10 000元，適用稅率為 12%。 七、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計算 (一 )從價計征 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1扣除率） % 例題： 某企業(yè)固定資產(chǎn)賬面房產(chǎn)原值 100萬元 ,所在省政府規(guī)定按原值減除 20%后的余值納稅，每半年繳納一次，計算該企業(yè)上半年應(yīng)納稅額。稅率分為兩種： 10%～ 30%后的余值計征的，稅率為 %； ，稅率為 12%。 ，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。 需要說明的兩個問題： ，應(yīng)區(qū)別確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。減除幅度的確定既要考慮到房屋的自然損耗，又要考慮到房屋的增值因素。房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值減除10%～ 30%后的余值。按房產(chǎn)計稅價值征收的，稱為從價計征； 按房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。其中： ，其經(jīng)營管理單位和個人是納稅人； ，承典人為納稅人； 、承典人不在房產(chǎn)
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