【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)。 居住區(qū)內(nèi)融合著居住文化、教育文化、飲食和娛樂文化，在居住建筑組群、公建、綠化乃至小品建筑方面均要具有文化品位，以為人本的思想必須在文化環(huán)境上提供一個(gè)供人們陶冶情操的高 品位的文化環(huán)境。 目標(biāo)客戶：對老徽州有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念的中老年人為主，同時(shí)包括其他注重 “5+2”生活模式、追求個(gè)性生存狀態(tài)的都市人群等。 項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)計(jì)劃： 2020年開始全面啟動(dòng)，建設(shè)周期為一至三年，擬于 2020年后全面投入使用。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 22 三、 項(xiàng)目位置選址及項(xiàng)目規(guī)模 廬州古城從規(guī)模還是檔次都可以說是以世界看齊，項(xiàng)目選址應(yīng)遠(yuǎn)離都市喧囂，獨(dú)擁一處寧靜，又能享有到合肥城市國家級生態(tài)建設(shè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。處于大型城市帶上，離城市較近，日常生 活和物質(zhì)采買都非常方便。此地物華天寶，人杰地靈。深邃蒼穹下，巍然一古城立于天地之間，云青青欲雨，水澹澹生煙，實(shí)乃一濯塵蕩垢、驅(qū)勞聚神之佳處，適于居住、度假、靜養(yǎng)休閑。 離城市中心保持在 5— 15公里距離較為適宜，開發(fā)面積也將保持在 5000畝以上。 基于項(xiàng)目開發(fā)對城市經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)的影響，項(xiàng)目要充分從樓盤規(guī)模大，而且又離合肥城區(qū)有一定距離， 此外，開發(fā)商還負(fù)責(zé)該地區(qū)的居民拆遷、市政道路建設(shè)、壩河治理等等。 營造出了一種企業(yè)獨(dú)立開發(fā)大型屋村的生活模式。 優(yōu)化區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域價(jià)值是本項(xiàng)目開發(fā)最明顯的好處。在城區(qū)，政府 常常運(yùn)用項(xiàng)目開發(fā)等市場手段進(jìn)行環(huán)境治理和危舊房改造，而本項(xiàng)目由于體量的增大，效果也更為鮮明?？梢詫Φ貕K進(jìn)行系統(tǒng)的、綜合性的規(guī)劃，對市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行集中配套，有利于資源優(yōu)化，能推動(dòng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益、交通環(huán)境、人文資源總體水平的全面提升。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 23 四、 規(guī)劃理念 功能分區(qū)： 廬州古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧 ★傳統(tǒng)居住區(qū) ——建筑風(fēng)格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅； ★特色商業(yè)區(qū) ——小吃街、手工藝品街、購物超市等； ★文化休閑區(qū) ——含詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中 心休閑廣場、萬振 MBA學(xué)術(shù)中心等； ★運(yùn)動(dòng)保健區(qū) ——設(shè)各種運(yùn)動(dòng)場、中老年人健康中心、診所等； ★賓會(huì)所館區(qū) ——建生態(tài)豪華會(huì)所、星級賓館、博物館等。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 24 住宅：集居住、度假、休閑和投資于一體。由徽州民居組團(tuán)、江蘇民居組團(tuán)、云南民居組團(tuán)、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)廬州古城的住宅體系；住宅 2層為主，銷售面積 42——212平方米不等。充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，保留徽州和廬州古城特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合 乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。 主體建筑 ：三者構(gòu)成老廬州建筑及歷史文化的靈魂主軸線?；食钦嫉孛娣e 700平方米，兩層共有建筑面積 1200平方米，其設(shè)計(jì)規(guī)模與原廬州城規(guī)模的比例為 1： 1；修建老城墻，采用繪畫、雕塑等手法來表現(xiàn)歷史長河中的廬州。 博物館 :設(shè)置于皇城內(nèi)，主要展出有濃郁老徽州風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。 會(huì)所：占地面積 1500平方米， 3層，設(shè)置大堂、餐廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、 MBA學(xué)術(shù)論壇中心、美容美發(fā)中心等。 堂、祠、廟宇、私塾、公館：修建帶有老成都 味道的建筑，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。 酒店賓館：分別修建于會(huì)所的西南和正北，與皇城 明遠(yuǎn)樓 至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂休閑廣場、各種運(yùn)動(dòng)場和忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 25 2020余平方米的人造山坡景區(qū)相鄰，實(shí)為休閑度假福地。其主要功能是為會(huì)所提供配套的飲食起居及娛樂場所，同時(shí)服務(wù)于到廬州古城度假休閑的人群。該酒店目前已被某酒店公司認(rèn)購。 街道：以徽州績溪老街道名命名廬州古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶。主干道斜穿小區(qū)，共長 1000米。主干道 是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時(shí)長街作為藍(lán)本，夕照下的馬車可把路人帶入何其芳散文中的黃昏意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨時(shí)節(jié)，不妨撐把油紙傘（街旁手工制品街就會(huì)買到），感受《雨巷》中丁香一樣芬芳的情懷。街市繁華，車馬行人摩肩接踵，富有濃厚徽州文化色彩的酒樓店鋪百肆陳雜，所謂 “百家技藝向春售，千里徽商喧日晝 ”也不過如此。薈萃中國和徽派名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風(fēng)格茶樓相映成趣的香茗街更以現(xiàn)實(shí)主義手法再現(xiàn)古時(shí)繁華的成都。那南來北往之人，是行商坐賈、販夫走卒，但見酒旗招展， 觥籌交錯(cuò)，自然是酒酣耳熱、義薄云天；市井百姓，三五同行，談笑風(fēng)生，卻也專挑名、優(yōu)、特店，鐘水餃、譚豆花、三大炮，你推我讓間，再來一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、諸子百家，登高入肆，香茗入腑后，誦吟建篇，潑墨如飛。家人家倦，扶老攜幼，結(jié)伴而行，細(xì)品古城靈、雅、秀，逛城隍廟，上明遠(yuǎn)樓，曲徑通幽處，點(diǎn)綴無數(shù)俊神奇 ——其景深遠(yuǎn)，其意悠長，好一幅現(xiàn)時(shí)的《明清畫卷》。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 26 水環(huán)境：潺潺流水從每戶廬州古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。憑借完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引 水于地下，水質(zhì)甘冽純凈，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口則會(huì)樂不可支、寵辱偕忘。在古城的主要河道，乘一頁扁舟，順流而下，故時(shí)情景齊入眼簾，感覺人在畫中，畫在詩中；河中魚翔淺底，錦鱗游戲，或上或下，忽隱忽現(xiàn)，戲荇弄藻，攪亂一池春水，曲盡無拘無束；抬頭又見古韻小橋（冠以廬州古橋橋名），以為身在南方水鄉(xiāng) ——一曲小橋 流水 人家如此悠揚(yáng)。沿護(hù)城河而行，但見水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩，間陳以塔橋、石垣、扁舟、亭臺(tái)、舞榭于其間；水村野市，漁艇客船，橋梁水車，茅蓬樓閣，捕魚呼渡說盡此處美景萬千；兩岸青樹翠蔓，蒙絡(luò) 搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長亭短榭望江天寥廓；遠(yuǎn)處林渚交叉，煙籠寒水，迷蒙滋潤，更增秀色。再點(diǎn)綴湖泊于各住宅院落，白日觀賞魚兒輕盈戲水，夜來留連于荷塘月色。幽靜的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤的大氣，深遠(yuǎn)的空間，組成一幅光影交輝、變幻無窮的幽靜意境。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 27 五、 功能配 套 ——溫泉浴：鳶天戾飛，經(jīng)綸事務(wù)，城市人常感疲敝難擋，甚至心力交瘁，而一旦享受到廬州古城溫泉凝華自然的呵護(hù)，疲憊煩惱將會(huì)蕩然無存，身心因此得以放松和頤養(yǎng)。 ——音樂休閑廣場：其主要功能為休閑，配以徽州古代名人雕塑和各種建筑小品，并設(shè)置音樂 背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。攜手愛人或孩童，漫步其中，悠閑自在，不亦樂乎。廣場還飼養(yǎng)和平鴿，放飛自由。另有壩壩電影，回味無窮。 ——小型足球場、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、沙灘排球場、高爾夫練習(xí)場、門球場、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)場所：忙碌于快節(jié)奏工作的城市人平時(shí)少有閑暇參與運(yùn)動(dòng)，在廬州古城卻不但能放松緊張心情，還能在運(yùn)動(dòng)場上縱橫馳騁，揮灑自我。 ——青少年素質(zhì)教育中心：特邀專家名師，組織各種愛好培訓(xùn)。棋琴書畫及其他各種文體項(xiàng)目應(yīng)有盡有，這里不單是廬州古城、也是合肥及安徽一流的青少年成長平臺(tái)。該素質(zhì)教育中心與 20200余平方米的山坡景區(qū)和系列運(yùn)動(dòng)場所相鄰，實(shí)乃青少年發(fā)展佳所。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 28 ——老年人健康中心：門球場、太極拳演練基地等有利于老年人健康的場館設(shè)施齊全， “最美不過夕陽紅 ”的深刻意義在廬州古城老年人健康中心得以闡釋。 ——專線公交車：開通廬州古城至合肥市區(qū)的公交專線。 ——診所：病情診斷，傷病治療，專家特約門診等；并與附近大型醫(yī)院聯(lián)合建立醫(yī)療保健綠色通道。 ——護(hù)理中心：老人或病人護(hù)理，小孩寄托。 ——美容中心：專業(yè)美容，專家作美容知識 ——購物超市：各種日用品，選購自由，價(jià)格優(yōu)惠。 ——“綠色 ”菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，輕松購得。 ——詩書畫社：舉辦高規(guī)格詩書畫作品展，各種相關(guān)協(xié)會(huì)常年活躍在此，并頻繁邀請著名詩人詞人、書畫家到此作學(xué)術(shù)講座與交流，讓古城業(yè)主足不出戶也能親領(lǐng)文化名人的風(fēng)采。 忠孝節(jié)義 千古傳承 安徽萬振集團(tuán) 29 ——置信 MBA學(xué)術(shù)中心：舉辦 MBA學(xué)術(shù)交流會(huì)，特邀專家作學(xué)術(shù)講座，開小區(qū)配套之 “MBA學(xué)術(shù)中心 ”的先河 ——報(bào)刊閱覽室：各種全國有名報(bào)刊，前沿資訊與你相隨。 ——網(wǎng)吧：寬帶上網(wǎng)，領(lǐng)閱現(xiàn)代智能，讓人一網(wǎng)情深，從此人來人 “網(wǎng) ”。 ——書吧：在公用休閑設(shè)施（如亭閣、回廊等地）設(shè)置小型書 刊借閱點(diǎn)，方便戶外閱覽，并具有妙不可言的情趣。 ——兒童游樂場：完善的兒