旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析(編輯修改稿)
2025-06-15 14:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀(guān)光 的功能：獨(dú)特的建筑和優(yōu)美的景觀(guān)設(shè)計(jì)成功吸引眾多游人前來(lái)參觀(guān)游覽、消費(fèi)，帶來(lái)商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場(chǎng)供人們品茶、聊天、對(duì)弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場(chǎng)所； c)商務(wù)活動(dòng) 的功能：提供會(huì)議、談判活動(dòng)的場(chǎng)所； d)滿(mǎn)足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀(guān)古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價(jià)格合理，吸引了大量購(gòu)房者 e)通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營(yíng)造社區(qū)氛圍，滿(mǎn)足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動(dòng) 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿(mǎn)足居住者的文化需求 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 16 高爾夫 五星酒店 別墅式酒店 游艇俱樂(lè)部 運(yùn)動(dòng)會(huì)所 配套會(huì)所 酒店公寓 商業(yè)街（中心） 會(huì)議中心 溫泉 別墅（住宅） 公寓（住宅） 相關(guān)配套 千島湖開(kāi)源度假村 綠城千島湖度假公寓 千島湖濱江度假酒店別墅 千島湖天嶼山頂度假別墅 千島湖隨園 溫泉 1858 太湖天闋 太湖高爾夫山莊 ? 主要物業(yè)功能集中在 五星級(jí)酒店、別墅、配套會(huì)所和配套設(shè)施、游艇俱樂(lè)部 等，輔助物業(yè)功能主要有酒店公寓、商業(yè)街、住宅公寓等； ? 少數(shù)項(xiàng)目配有高爾夫和溫泉，已經(jīng)成為提升項(xiàng)目品質(zhì)的主要物業(yè)功能 ； ? 受項(xiàng)目體量的限制影響，別墅式酒店出現(xiàn)的概率并不高 —?jiǎng)e墅式酒店占地較多，對(duì)于平衡盈利模式較難把握 ? 游艇俱樂(lè)部成為沿湖度假類(lèi)項(xiàng)目的主要配套 五星級(jí)酒店、別墅、配套會(huì)所、游艇俱樂(lè)部成為大型度假類(lèi)項(xiàng)目必不可少的物業(yè)功能， 除此以外，那些吸引高端客戶(hù)青睞的極盡奢華的配套產(chǎn)品設(shè)計(jì)也是最能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商品牌和項(xiàng)目品質(zhì)的標(biāo)志。 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 千島湖、太湖周邊 17 五星級(jí)酒店結(jié)合區(qū)域固有資源或者創(chuàng)造高檔資源作為大型度假項(xiàng)目的啟動(dòng)引擎已經(jīng)成為主流模式， 從現(xiàn)有的成功案例來(lái)看，這些引擎既能完成昭示項(xiàng)目市場(chǎng)形象作用的同時(shí)，將旅游資源直接轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，最終帶來(lái)房地產(chǎn)客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品消化，完成地產(chǎn)盈利。 開(kāi)元度假村 湖景 品牌 溫泉 1858 溫泉 酒店 太湖天闕 湖景 游艇碼頭 千島湖綠城 湖景 品牌 千島湖隨園 高爾夫 酒店 千島湖天嶼 湖景 酒店 湖景 酒店 千島湖濱江 蘇州高爾夫 高爾夫 ?一線(xiàn)湖景 +五星酒店 ? 采取一線(xiàn)湖景資源，以酒店將湖景資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞湖景、商務(wù)會(huì)議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源 ?高爾夫 +五星酒店 ? 高爾夫的定位直接宣示了高端路線(xiàn)的市場(chǎng)形象，同時(shí)以五星酒店和高爾夫俱樂(lè)部的度假村概念帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利已經(jīng)成為較為成熟的模式 ? 溫泉 +五星酒店 ? 利用固有資源，通過(guò)溫泉公園等娛樂(lè)場(chǎng)所先期催熱市場(chǎng)，土地升值后推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值上漲，從而實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)盈利 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 千島湖、太湖周邊 所選區(qū)域千島湖、太湖案例客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)用途為自用、投資或兩者兼有； 高端別墅客戶(hù)主要為項(xiàng)目所在城市以及周邊城市的企業(yè)主，作為第二或第三居所；而投資型物業(yè)為追求穩(wěn)定回報(bào)率的客戶(hù)，客戶(hù)范圍較廣。 區(qū)域 樓盤(pán)名稱(chēng) 物業(yè)定位 物業(yè)屬性 客戶(hù)組成 購(gòu)買(mǎi)用途 千島湖 綠城 千島湖度假公寓 高端度假公寓 度假公寓 70%客戶(hù)為杭州人士，省內(nèi)客戶(hù)約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶(hù)，少量溫州投資客 投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和 48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn) 千島湖濱江度假酒店別墅 頂級(jí)度假別墅 第三居所 目前詢(xún)問(wèn)客戶(hù)大部分來(lái)自杭州約 60%及周邊的金華 10%、紹興 5%、義烏 15%等地，開(kāi)發(fā)商將客戶(hù)定位為上億資產(chǎn)的富商 自用產(chǎn)品 :度假居所，企業(yè)招待 千島湖天嶼山頂度假別墅 山頂頂級(jí)別墅 第三居所 開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)客戶(hù)鎖定為全球華人富豪 自用產(chǎn)品 :度假居所 通盛 翡翠島山水名墅 全島式私家別墅 第二、三居所 一期客戶(hù)為 90%杭州的私營(yíng)業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約 40%；目前客戶(hù)除杭州企業(yè)主外，還有義烏 15%、溫州 5%等地投資者 自用產(chǎn)品 :度假居住和企業(yè)會(huì)所招待客戶(hù) /投資 :追求升值空間 千島湖開(kāi)元度假村 度假公寓 第二、三居所 杭州占到超過(guò) 5
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