dtz汶川地震對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)影響簡(jiǎn)(編輯修改稿)
2025-06-15 12:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作的深入開(kāi)展，城市中心區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)遇。 Page 6 技術(shù)方面 建筑抗震規(guī)范（ ↗ ） ※ 深刻認(rèn)識(shí)到抗震規(guī)范的重要性，有關(guān)部門(mén)將出臺(tái)更為細(xì)化的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)相關(guān)工作管理，公建建筑、商業(yè)等大開(kāi)間建筑設(shè)計(jì)、抗震要求和防災(zāi)害意識(shí)將增強(qiáng)。 ※ 本次地震將對(duì)城市規(guī)劃與規(guī)劃執(zhí)行產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，片面追求集約化土地利用的策略可能將在規(guī)劃執(zhí)行、土地出讓階段受到市場(chǎng)的質(zhì)疑。 ※ 隨著抗震等級(jí)的提高、相關(guān)抗震防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的重新修訂和嚴(yán)格執(zhí)行，將使開(kāi)發(fā)商建筑施工安裝成本進(jìn)一步提高；同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管力度也將有實(shí)質(zhì)性的提升。 Page 7 市場(chǎng)方面 建筑產(chǎn)品（ ↗ ） ※ 地震對(duì)購(gòu)房者選擇物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)生重大影響，低密度、中低樓層和框架結(jié)構(gòu)需求將提升 地震將為多層住宅帶來(lái)最大的溢價(jià)空間，別墅其次，而高層建筑將面臨銷(xiāo)售價(jià)格回落、價(jià)格體系重建的挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，框剪結(jié)構(gòu)型物業(yè)獲青睞，磚混型結(jié)構(gòu)建筑受冷遇。 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)理念 （ ↘ ） ※ 地震打破了住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話(huà)，使人們對(duì)住房的偏好和理念將發(fā)生很大變化 一部分人認(rèn)為，與其住高層不如住低層，甚至認(rèn)為與其購(gòu)買(mǎi)住房不如租房，至少在短期內(nèi)低密度住宅將成為購(gòu)房者的首選，高層建筑中低層位臵的熱銷(xiāo)程度將超過(guò)高層位臵。 對(duì)于全國(guó)樓市而言，地震的巨大負(fù)面影響將使部分購(gòu)房者改變消費(fèi)預(yù)期暫緩入市，加之貨幣政策進(jìn)一步緊縮，從而使原本低迷的市場(chǎng)更加下滑，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛將更為濃厚。 Page 8 地震對(duì)災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響 地震在給災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)消極影響的同時(shí)，也伴隨著發(fā)展契機(jī)。 對(duì)災(zāi)區(qū)開(kāi)發(fā)商而言，地震對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，地震嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的信心和購(gòu)買(mǎi)偏好。這就直接導(dǎo)致銷(xiāo)售量面臨萎縮，影響銷(xiāo)售資金回籠，現(xiàn)在銀行又暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，使得開(kāi)發(fā)商
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