房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)激勵(lì)管理辦法(編輯修改稿)
2024-10-15 09:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 少 %；偏差≥ 10%， 計(jì)提比例 10%減少 1%。年度現(xiàn)金流偏差＝ (1季度偏差 +2 季度偏差 +3 季度偏差 +4 季度偏差 )/4；季度現(xiàn)金流偏差＝ (︱ 現(xiàn)金流出實(shí)際值 預(yù)測(cè)值 ︱ +︱ 現(xiàn)金流入實(shí)際值 預(yù)測(cè)值 ︱ )/(現(xiàn)金流出預(yù)測(cè)值 +流入預(yù)測(cè)值 )。 計(jì)算公式中刨除地價(jià)因素 ，同時(shí)扣減的提成獎(jiǎng)金視為年度已發(fā)獎(jiǎng)金處理 ； 第八條 結(jié)項(xiàng)超額獎(jiǎng)金計(jì)算方法如下： 結(jié)項(xiàng)超額獎(jiǎng)金＝（項(xiàng)目實(shí)際 凈 利潤(rùn) －項(xiàng)目可研 凈 利潤(rùn) ）提成比例 N%－ 累計(jì) 年度已發(fā)放 超額獎(jiǎng)金 說(shuō)明 ： （ 1） 項(xiàng)目實(shí)際 IRR＜ 可研 IRR 時(shí) ，則 不 發(fā) 放 結(jié)項(xiàng)超額獎(jiǎng)金 ； （ 2） N%與 △ IRR(實(shí)際 IRR－可研 IRR)的關(guān)系如下： N％＝ 10%＋ △ IRR 注： N%最大值不超過 20%； 第 4 頁(yè) （ 3） 結(jié)項(xiàng)超額獎(jiǎng)金分兩期發(fā)放：第一期結(jié)項(xiàng)獎(jiǎng)金 在項(xiàng)目結(jié)項(xiàng) 當(dāng)年 發(fā)放 ，額度為 結(jié)項(xiàng)超額獎(jiǎng)金的 50%；第二期結(jié)項(xiàng)獎(jiǎng)金 在項(xiàng)目結(jié)項(xiàng) 一年 后發(fā)放 。 第 5 頁(yè) 第 三 章 風(fēng)險(xiǎn) 防范 第九條 激勵(lì)對(duì)象 須 向 項(xiàng)目股東會(huì) 繳交項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)抵押金。風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額計(jì)算方法如下： 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額＝可研項(xiàng)目投資總額 風(fēng)險(xiǎn)抵押金計(jì)提比例 I% I%＝ %； 子公司 風(fēng)險(xiǎn)抵押金原則上來(lái)源于 子公司決策團(tuán)隊(duì)及參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) ,應(yīng)與超額獎(jiǎng)金激勵(lì)的主要對(duì)象對(duì)等 。具體 繳 交辦法由 子 公司自行 制 定 ，并報(bào)集團(tuán)備案 。 集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)抵押金原則上來(lái)源于參與激勵(lì)獎(jiǎng)金分配的人員， 繳交 金額應(yīng)占項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額的 30%。 對(duì)于大項(xiàng)目（ 開發(fā)周期大于 5年 ）， 風(fēng)險(xiǎn)抵押金可以按分期開發(fā)面積大小，分期交納。 第十條 如果未完成約定的項(xiàng)目總體 凈 利潤(rùn)，則扣減風(fēng)險(xiǎn)抵押金 ，以風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額為限，計(jì)算方法如下 ： 扣減風(fēng)險(xiǎn)抵押金額度 ＝（項(xiàng)目可研 凈 利潤(rùn)－項(xiàng)目實(shí)際 凈 利潤(rùn)）
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