廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略舊改與地產(chǎn)發(fā)展研究廣佛人居論壇新j供上傳(編輯修改稿)
2025-06-15 10:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣州市三舊改造 改造任務(wù)與范圍 《 廣州市三舊改造規(guī)劃 》 所指“三舊”改造任務(wù)為廣州市第二次土地調(diào)查中確定的建設(shè)用地內(nèi)符合全省“三舊”政策的用地。 全市符合改造政策要求的“三舊”改造用地面積約為434平方公里。 序號(hào) 類型 用地面積（平方公里） 比例 1 舊城鎮(zhèn) 38 % 2 舊廠房 158 % 3 舊村莊 238 % 改造目標(biāo)與策略 總體目標(biāo) （ 1）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí) （ 2）社會(huì)目標(biāo)：改善人居環(huán)境，提升城市形象 （ 3）城市目標(biāo)：提升土地使用效率，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu) 改造策略 （ 1）全市統(tǒng)籌，以區(qū)為主 （ 2）規(guī)劃先行，突出重點(diǎn) （ 3）政策配套，分類指引 （ 4）整體推進(jìn)，分期完成 （一）全面改造型（ 約 280平方公里 ） ? 改造型 ? 更新型 ? 提升型 （二）綜合整治型（ 約 154平方公里 ） ? 整治型 ? 生態(tài)功能維育型 改造類型 廣州城中村分布 138條“城中村” The background and evolution of the VIBUDs， examples from Guangzhou, China ,2021 The concept of the renewal plan for a VIBUD. The layout of a new Liedechun(獵德村 ). 近期改造的城中村 楊箕村 改造范圍總面積 現(xiàn)狀 ?改造地塊用地面積： ?改造地塊總建筑面積： m178。 ?改造地塊平均毛容積率： ?改造地塊毛建筑密度： % ?人均居住建筑面積： 178。/人 規(guī)劃方案 ?改造地塊用地面積： ?改造地塊總建筑面積： 萬(wàn) m178。 ?改造地塊平均毛容積率： ?改造地塊建筑密度： 30% ?人均居住建筑面積： 67m178。/人 廣州治水 ? 2021年，廣州開始一場(chǎng)浩大的治水工程： 2021年至 2021年 6月底，廣州投入 理和河涌綜合整治工程， 1天 1億。 2021年，廣州市財(cái)政一般預(yù)算收入是 622億元，廣州治水，正如張廣寧所說(shuō)，是 “ 舉全市之力 ” 。 ? 按規(guī)劃，治水工程包括：建成 38座污水處理廠、75座污水泵站、 1140公里市政污水管網(wǎng)，綜合整治 121條河涌、總長(zhǎng) ；完成中心城區(qū) 228處 “ 水浸街 ” 地段的治理工作 …… 所有工程共 774項(xiàng)。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 1 大坦沙污水處理系統(tǒng)工程 2 江高～石井污水處理系統(tǒng)工程 3 龍歸污水處理系統(tǒng)工程 4 竹料污水處理系統(tǒng)工程 5 九佛污水處理系統(tǒng)工程 6 西朗污水處理系統(tǒng)工程 7 獵德污水處理系統(tǒng)工程 8 瀝滘污水處理系統(tǒng)工程 9 石井河系統(tǒng)雨污分流工程 10 從化市污水治理工程 11 番禺區(qū)污水治理工程 12 南沙區(qū)污水治理工程 13 蘿崗區(qū)污水治理工程 14 花都區(qū)污水治理工程 15 增城市污水治理工程 16 從化市農(nóng)村生活污水治理 17 花都區(qū)農(nóng)村生活污水治理 18 白云區(qū)農(nóng)村生活污水治理 19 蘿崗區(qū)農(nóng)村生活污水治理 20 增城市農(nóng)村生活污水治理 21 番禺區(qū)農(nóng)村生活污水治理 22 南沙區(qū)農(nóng)村生活污水治理 23 中心城區(qū)雨污分流排水系統(tǒng)改造工程 廣州重點(diǎn)治水工程 白云湖 海珠湖 ? 借鑒嶺南園林的造園手法，突出體現(xiàn)園林的地域特點(diǎn)，不刻意進(jìn)行過(guò)多的人工雕琢，形成山水環(huán)境相互依托，滲透的格局。 ? 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保護(hù)現(xiàn)有豐富果樹資源，營(yíng)造適當(dāng)規(guī)模的水體，提供若干垂直高點(diǎn)的觀景點(diǎn)，從而使景觀疏密有致、開闊而不單調(diào)。 ? 新增 469畝水面形成海珠湖，使海珠湖擁有 20年一遇標(biāo)準(zhǔn)的雨洪調(diào)蓄能力。
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