【文章內(nèi)容簡介】 南至八公里，西至經(jīng)開區(qū) 該板塊為南岸區(qū)新興的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，早期產(chǎn)品供應以居家型三房為主，近期小戶型產(chǎn)品的供應量開始增大 13 編號： XRGDD01 城市化對重慶房地產(chǎn)的影響 重慶 市 幅員面積 廣闊 ， 既有廣大的農(nóng)村地區(qū)，又有特大型城市，具有典型的二元經(jīng)濟結構特征。 直轄之后，重慶 城市化水進程 加快 ， 重 慶城市化 率 由直轄初的 30%， 發(fā)展到了 %， 超過全國平均 水平 。 目前，重慶主城區(qū) 已經(jīng)基本 形成“ 三、二、一 ” 的產(chǎn)業(yè)分布的合理格局，對周邊中小城市的輻射能力 不斷加強。 按照 《重慶市城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》 ，到 20xx 年，城鎮(zhèn)化水平達到 50％。 以目前重慶市 人均居住面積 33 平方米 計算 ， 未來 3 年，僅 城市化進程，重慶 市 商品房住宅 的需求量 就 將達 3500 萬 平方米 ，重慶市房地產(chǎn)市場前景廣泛。 人口變化 及就業(yè) 對房地產(chǎn)的影響 20xx 年，全市常住人口為 萬人，與上年相比，增長 %，常住人口保 持增長態(tài)勢。 從 區(qū)域 分布 看，都市發(fā)達經(jīng)濟圈常住人口為 萬人，占全市常住人口的 %。 常住人口的穩(wěn)步增長將對 重慶 房地產(chǎn) 市場而言，將 具有穩(wěn)定的 消費群體 。 隨著重慶市經(jīng)濟結構的調(diào)整和優(yōu)化，勞動力由第一產(chǎn)業(yè)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢較為明顯 ， 第三產(chǎn)業(yè)成為吸納新增和轉(zhuǎn)移勞動力就業(yè)的主力軍。 與此同時 ，重慶市新增就業(yè)人員也在穩(wěn) 步 增長， 20xx 年，重慶市的新增就業(yè)人數(shù)達到 20 萬人，按照重慶 市政府 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求， 5 年內(nèi)重慶要累計提供新增就業(yè)崗位120 萬 個 。因此， 120 萬人的新增就業(yè)人口， 將為重慶小戶型住宅市場帶 來巨大的潛在消費市場。 小結： 按照 重慶市城市總體規(guī)劃 ，到 20xx 年，城鎮(zhèn)化水平達到 50％。 以目前重慶市人均居住面積 33 平方米計算，僅城市化進程，重慶市商品房住宅的需求量就將達 3500 萬平方米 。同時 ，隨著重慶經(jīng)濟結構的調(diào)整和優(yōu)化，重慶市新增就業(yè)人員也在穩(wěn)步增長。城市化進程和新增就業(yè)人群將給重慶房地產(chǎn)帶來穩(wěn)定的消費群體。 14 編號： XRGDD01 第二部分 項目周邊 資源 環(huán)境 研究 及其 房地產(chǎn)住宅市場 一 、大石楊組團 環(huán)境研究及其 房地產(chǎn)市場 大石楊組團概況 大石楊 組團 橫跨 九龍坡區(qū)、渝中區(qū) 和 高新區(qū) ，緊鄰沙坪壩區(qū)，與南岸區(qū)隔江相望， 是重 慶主城的 交通中心 ， 每天 40 多路公交車， 使得大坪成為連接 主城六區(qū) 的重要節(jié)點 ,同時也是 地鐵 1 號線和輕軌 2 號線的重要樞紐站。 從重慶主城 地理 位置來看，大石楊組團是 離渝中主城中心最近的區(qū)域。因此，居住人口 密度高 ，商業(yè)繁華 度僅次于渝中半島 。 目前， 大石楊組團內(nèi)部的 功能 劃分 獨立性更強 ， 已 15 編號： XRGDD01 經(jīng)逐漸形成了 大坪、 楊家坪 、石橋鋪 三大 房地產(chǎn)板塊。 、 大坪板塊 大坪板塊規(guī)劃面積 平方公里， 人口約 萬 人。該區(qū)域地勢平坦，是渝中區(qū)面積最大，人口最密集 的地區(qū)。 同時， 也是渝中最后一塊具有較大經(jīng)濟開發(fā)潛力的區(qū)域 。 目前 ,大坪板塊 發(fā)展相對滯后，具體表現(xiàn)在商業(yè) 供小于求 ，地區(qū)特色和優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)支柱功能未能彰顯出來。 雖然大坪居民的購買能力僅次于解放碑 ， 但 大坪 板塊 的大型商場 僅有百盛、新世紀和金象世家地下商場，其余的均是一些規(guī)模小、檔次低的小店鋪 。 按照渝中區(qū)將 大坪 板塊 打造成為渝中區(qū)商業(yè)副中心和主 城休閑、健身、運動中心 的規(guī)劃 。 在未來 3— 5 年內(nèi)，預計大坪地區(qū)的商業(yè)開發(fā)總量可達 20 至 25 萬 平方米 左右，成為繼解放碑之后，渝中區(qū)第二個購物中心。 、 石橋鋪板塊 石橋鋪板塊位于重慶高新經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是重慶乃至 整個西南地區(qū)的 IT、機電市場 集 散地， 已建成以賽博、賽格、泰興等為主的 IT 市場 和陳家坪、石橋鋪組成的西部機電產(chǎn)品的核心交易區(qū)。 同時 ，該板塊 也是重慶產(chǎn)業(yè)樓宇建設最早，高科技企業(yè)最 為 密集的區(qū)域，高新 技術 產(chǎn)業(yè)發(fā)達。 目前，已建成了包括渝高商務大廈、 大西洋國際等專業(yè)寫字樓，總面積 23 萬 平方米 。 區(qū)域 從業(yè) 人口年齡結構較小，青年消費群體比重大。 、 楊家坪板塊 楊家坪板塊位于重慶市主城區(qū)西南部， 交通十分便捷 ， 公路路網(wǎng)四通八達 。楊家坪板塊也 是 重慶重要的商業(yè)區(qū)域板塊之一， 金融商貿(mào)均十分成熟， 楊家坪 步行街 的建成 大大 提升了 該 板塊 的 商住環(huán)境。 根據(jù) 九龍坡區(qū)政 府 《規(guī)劃》，未來的楊家坪商圈將向外擴展，南至毛線溝、北至謝家灣立交橋、東至直港大道、西至石坪橋正街中段都將是楊家坪商圈的范圍， 將形成楊家坪中心步行街購物休閑區(qū)、謝家灣商務區(qū)、西郊路動物園都市旅 16 編號： XRGDD01 游區(qū) 3 個商業(yè)核心功能區(qū)。 其中，謝家灣商務區(qū)規(guī)劃最引人注目。這個目前以 建設廠 廠房為主的片區(qū)將在企業(yè)搬遷后，修建專業(yè)商務寫字樓，吸引大公司總部進駐。 袁家崗 謝家灣板塊 環(huán)境 研究 、區(qū)域概況 袁家崗 謝家灣 板塊南連楊家坪、北接大坪、西臨石橋鋪、東接鵝公巖大橋與南坪相呼應 ， 區(qū)內(nèi) 交通十分便捷 。 公路路網(wǎng)四通八達 擁 有大公館立交橋和謝家灣立交橋，城市快車 —— 輕軌讓解放碑近在咫尺。區(qū)內(nèi)擁有重慶奧林匹克體育中心和重慶醫(yī)科大學附屬一院以及重慶建設集團 。 、 區(qū)域交通 道路交通 ? 高九路 高 九 路起于成渝高速公路的二郎立交，經(jīng)高廟村、聯(lián)芳村、六店村、九坑子，止于大坪長江路上的大黃路路口，全長 公里，雙向六車道 。高九路 作為城市道路 的 快速干道，設計時速為 60 公里 /小時，僅次于全封閉的高速公路。整條路貫穿渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)和高新區(qū)，是一條東西走向的城市快速路，是主城核心區(qū)向西連接成渝高速路的主通道。 17 編號： XRGDD01 ? 九濱路 九濱路 起于黃沙溪在建堤防工程，止于直港大道東端，全長 公里，寬 26 米，為雙向四車道設計 。目前，九濱路通到鵝公巖大橋北橋頭下， 可通過黃沙溪隧道和大黃路與渝中區(qū)連接。 九濱路通車后，大大緩解了菜袁路、楊家坪環(huán)道的交通壓力。 按照規(guī)劃，九龍坡政府還將在 明年完成九濱路剩余的 公里路段。 如果 渝中區(qū)范圍內(nèi)的 公里濱江路也能同時完工 。屆時， 從直港大道至菜園壩就 只有 公里的路程，幾分鐘 車程 就能到達 。 公共 交通配套 ? 輕軌 二 號線 （香港城 —— 楊家坪 —— 較場口） ? 公交 線路： 117（盤溪 —— 綠云石都） 、 206（九宮 廟 —— 大坪） 、 203（重醫(yī)一院 —— 中 梁 山） 、 207（月光小區(qū) —— 火車站）、 224（中級車：中 梁 山 ——朝天門；普通車：華巖寺 —— 蒼白路；其他車：重陶市場 —— 朝天門） 、 225（大坪 —— 陳家壩）、 231（水晶酈城 —— 袁家崗） 、 232（菜園壩 —— 百花村）、235（伏牛溪 —— 九坑子） 、 263（九坑子 —— 中梁 山）、 272（九宮廟 —— 小什字） 、 310（重醫(yī)一院 —— 漁洞）、 325（南坪 —— 華巖寺）、 365（南坪 ——陳家坪長途汽車站）、 403（兩路口 —— 廣 廈 城）、 411（財富中心 —— 桃園佳景）、 412（江北建新西路 —— 動物園 ） 413（臨江門 —— 珠江花園）、 416（李家沱 —— 五里店）、 419（市公安局 —— 躍進村）、 429（較場口 —— 鳳 天路）、463（臨江門 —— 毛線溝）、 464（漢渝路 —— 回龍灣）、 476（珠江花園 ——朝天門）、 606（重醫(yī)一院 —— 人和）、 703（朝天門 —— 楊家坪）、 702（大坪—— 陳家坪）、 811（上江城 —— 金開大道）、 818（區(qū)間：重陶市場 —— 盤溪；其他：重陶市場 —— 花園新村）、 828（南坪七小區(qū) —— 上江城）、 832（動物 18 編號： XRGDD01 園 —— 長濱路）、 839（四公里 —— 南方香榭里；融僑專線：融僑半島 —— 渝州交易城）、 862（ 內(nèi)環(huán)：麗水清苑 —— 解放碑 —— 麗水清苑；外環(huán)：大公館—— 解放碑 —— 大公館）、 833（大堰 —— 解放碑）多條公交線路，到達重慶主城區(qū)各個板塊，交通極為方便。 、 區(qū)域配套 教育 ? 幼兒園：小區(qū)內(nèi)設立幼兒園、袁家崗幼兒園 ? 小學： 育才小學、建設集團第二小學 ? 中學： 重慶渝高中學 、 重慶田家炳中學、 35 中 ? 大學： 重慶醫(yī)科大學、重慶工學院、重慶石油學院、重慶廣播電視大學 、后勤工程學院 。 醫(yī)療 配套 ? 重慶醫(yī)科大學附一院 （ 重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院于 1957 年由上海第一醫(yī)學院（現(xiàn)并入復旦大學）分遷來渝創(chuàng)建， 1994 年 2 月成立重慶醫(yī)科大學 臨床學院。醫(yī)院位于重慶市渝中區(qū)袁家崗友誼路 1 號，占地面積 190 畝，經(jīng)過近50 年的建設和發(fā)展 ，已發(fā)展壯大為重慶市規(guī)模最大、設備最先進、技術實力最強的綜合性醫(yī)院，也是全國首批 三級甲等醫(yī)院 。醫(yī)院開設臨床科室 32個，醫(yī)技科室 6 個，現(xiàn)有開放床位 1420 張，年門診量 100 萬人次，急診 4萬多人次，住院病人 4 萬多人次。醫(yī)院以疑難疾病、危急重癥診治為重點，融醫(yī)療、教學、科研和預防保健等多項功能為一體，同時承擔重慶市干部保健任務以及涉外醫(yī)療任務。醫(yī)院擁有一批學術造詣高、臨床經(jīng)驗豐富的知名專家、學者和優(yōu)秀的中青年醫(yī)務工作者 。其中教授 81 人，副教授 235 人，博士生導師 46 名，碩士生導師 149 名，享受政府津貼專家 43 人，重慶市首批學術技術帶頭人及后備人選 24 人，在重慶市醫(yī)學會任主任、副主任委員43 人。醫(yī)院擁有 64 排螺旋 CT、高場強（ ）磁共振成像儀、高強度聚焦超聲治療系統(tǒng)（海扶刀）、單光子發(fā)射體層成像 (SPECT)、平板探測器 DSA系統(tǒng)、高壓氧艙、神經(jīng)外科手術導航系統(tǒng)及各種內(nèi)窺鏡等一大批現(xiàn)代化的診 19 編號： XRGDD01 療設備。 醫(yī)院瞄準國內(nèi)外醫(yī)學前沿，積極開展高精尖診療技術，如器官移植技術、微創(chuàng)內(nèi)窺鏡技術、介入診療技術、輔助生育技術等，并充 分利用綜合醫(yī)療優(yōu)勢，實行多學科或跨學科聯(lián)合會診制，使綜合診斷治療水平居國內(nèi)先進行列，在西南地區(qū)和全國頗具影響。擁有重慶市器官移植中心、重慶市神經(jīng)外科診治中心、重慶市糖尿病中心等重慶市醫(yī)學中心 22 個，充分顯示了醫(yī)院的技術實力。醫(yī)院能施行包括心、腦、肝、腎、胸腹部、脊柱等大型高難度手術和治療各種疑難重癥，每年還開展新技術數(shù)十項，各學科均形成了自身的特色優(yōu)勢，在許多專業(yè)學科領域取得了蜚聲中外的成就。醫(yī)院設有臨床醫(yī)學博士后流動站，臨床醫(yī)學一級學科博士學位授權點（下含二、三級學科博士學位授權點 34個），碩士學位授權點 32個，國家級重點學科 1個 (傳染病學 )，省 (市 )級重點學科 12 個，重慶市醫(yī)學重點學科 6 個。有重慶市神經(jīng)病學重點實驗室 1 個、重慶市醫(yī)學重點實驗室 3 個，研究室 13 個，教研室 22 個，教學基地醫(yī)院 10 個。有傳染病與寄生蟲病學、神經(jīng)病學、心腦血管疾病防治研究所各 1 所。重慶醫(yī)科大學衛(wèi)生學校和重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院衛(wèi)生學校各 1 所。醫(yī)院作為重慶醫(yī)科大學最大的臨床教學基地，每年承擔了近千余名不同學制醫(yī)學生的教學任務，能培養(yǎng)博士后、博士、碩士、 7年制、本科、?？频雀鞣N層次的醫(yī)學人才。醫(yī)院始終堅持 “ 科教興院 ” 、 “ 人才強院 ” 的 發(fā)展戰(zhàn)略，近 5 年來，獲得了包括國家高技術研究發(fā)展計劃 (863計劃 )、國家自然科學基金重點項目、國家科技攻關項目等在內(nèi)的國家各級科研課題 394 項，獲得國家科技進步二等獎在內(nèi)的各級科技成果獎 57 項，在科技統(tǒng)計源期刊上發(fā)表的科技論文數(shù)居全國醫(yī)療機構第 22 名。醫(yī)院奉行“ 以人為本、呵護健康、做百姓信賴的醫(yī)院 ” 的辦院宗旨，樹立科學發(fā)展觀，求真務實，銳意進取，以溫馨、便捷、優(yōu)質(zhì)、高效的服務贏得了社會和患者的信任。先后獲得 全國百佳醫(yī)院 、 全國衛(wèi)生系統(tǒng)先進集體 、 愛嬰醫(yī)院 、重慶市委市府 文明單位 、 重慶市明碼標價示 范單位 、重慶市首家 放心藥房 等一系列榮譽稱號。 ） 九龍坡附一院、重慶紅樓醫(yī)院 （創(chuàng)建于 1976 年，歷經(jīng)多次部隊改編，歷史悠久。地處重慶大坪大黃路，交通