【文章內(nèi)容簡介】 律、物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)方面的專家組成。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)工作。 評標(biāo)原則： 本設(shè)備評標(biāo)委員會應(yīng)依法以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會等七部委聯(lián)合頒布的第 12號令為依據(jù)，按下述的原則進(jìn)行評標(biāo)。 (1) 公開、 公平、公正和誠實信用的原則 ； (2) 科學(xué)、合理、擇優(yōu)評標(biāo)原則； (3) 反不正當(dāng)競爭的原則； (4) 貫徹北京中關(guān)村軟件園 業(yè)主管理委員會 對本物業(yè)招標(biāo)的各項要求和原則。 評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行評標(biāo)，綜合考慮投標(biāo)報價、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員（特別是管理和各專業(yè)技術(shù)人員及各工種人員）配置的合理性、完整性及其相互間的關(guān)系、投標(biāo)人的資質(zhì)、履約能力、業(yè)績、中標(biāo)承諾、信譽(yù)等因素，擇優(yōu)選取。 在比較報價的同時，還將從以下幾個方面評審： (1) 物業(yè)管理方案的科學(xué)、先進(jìn)、合理、規(guī)范性。 (2) 園區(qū)物業(yè)管 理的經(jīng)驗性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (3) 管理模式的成熟性及公司業(yè)績。 (4) 各項指標(biāo)的可能性、高標(biāo)準(zhǔn)性。 (5) 各項指標(biāo)的承諾。 (6) 物業(yè)管理運(yùn)行成本及費用測算，物業(yè)管理測算的合理性、準(zhǔn)確性、全面性。 (7) 經(jīng)營信譽(yù)。 (8) 有良好的服務(wù)承諾和執(zhí)行合同能力。 (9) 評標(biāo)委員會將對每個 投標(biāo)人聽其陳述和進(jìn)行質(zhì)疑。 (10) 評標(biāo)委員會根據(jù)上述原則進(jìn)行綜合評價，并對合格的投標(biāo)人進(jìn)行排序，排序第一名為中標(biāo)人。當(dāng)中標(biāo)人自動放棄中標(biāo)時，招標(biāo)人應(yīng)按排名先后順序確定經(jīng)綜合評價得分第二名的投標(biāo)人為中標(biāo)人，依次類推。 評標(biāo)過程保密 : 開標(biāo)之后，直到授予投標(biāo)人合同止，凡是屬于審查、澄清、評價 和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其 他無關(guān)的人員透露。 在評標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo) 被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 七 授予合同 25. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人將合同授予被確定為符合評標(biāo)原則、實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 文件要求的、 具備綜合比較優(yōu)勢、 能夠滿意地履行合同義務(wù)的 評標(biāo)排序第一 名的中標(biāo)人 。 26. 資格后審 資格后審的內(nèi)容是對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和招標(biāo)人認(rèn)為必要 的資料進(jìn)行審查，必要時可對投標(biāo)人進(jìn)行實地考察。 接受資格審查的投標(biāo)人必須如實回答和受理招標(biāo)人的詢問或考 察，并提供所需的有關(guān)資料。 招標(biāo)人將對中標(biāo)人的園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗進(jìn)行實地考察，如與投 標(biāo)人的投標(biāo)資料不相時，招標(biāo)人將取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。 27. 招標(biāo)人在向中標(biāo)人授予合同時有變更數(shù)量的權(quán)力 招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽定合同時，招 標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實際情況變更數(shù)量和服務(wù)的內(nèi)容。 28. 招標(biāo)人拒絕投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，有權(quán)依據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告拒絕不合格的投標(biāo)。 29. 中標(biāo)通知 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式通知所選定的中標(biāo)方，當(dāng)中 標(biāo)方與招標(biāo)方簽訂合同后，以書面形式通知 所有未中標(biāo)的投標(biāo) 人 。 中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。 30. 合同的簽訂 招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂 立書面 經(jīng)濟(jì)合同 ，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 中標(biāo)人如不按 中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間 與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，同時依法承擔(dān)相應(yīng) 的 法律責(zé)任。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。 31. 腐敗和欺詐行為 定義 : (1)“ 腐敗行為”是指提供、給予、 接受或索取任何有價值的東西來影響評標(biāo)委員會在評標(biāo)過程中的行為，以及影響買方在合同實施過程中的行為。 (2) “欺詐行為”是指為了影響評標(biāo)過程或合同實施過程而謊 報事實，損害買方利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)，人為地使 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投標(biāo)喪失競爭性。 如果招標(biāo)人認(rèn)為某投標(biāo)人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為， 則將拒絕其投標(biāo)。對情節(jié)嚴(yán)重者，招標(biāo)人將在一段時間內(nèi)拒絕該投標(biāo)人參加招標(biāo)人所組織的其它招投標(biāo)活動。 八 中標(biāo)服務(wù)費 32. 中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)方與買方簽訂經(jīng)濟(jì)合同后， 依據(jù)國家計委關(guān)于《招標(biāo)代理 服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知計價格 (2020)1980 號文件的收費標(biāo)準(zhǔn)，由咨詢?nèi)讼蛑袠?biāo)人收取物業(yè)管理招標(biāo)代理服務(wù)酬金，并在此基礎(chǔ)上優(yōu)惠讓利 20%。 中標(biāo)方在 簽訂經(jīng)濟(jì)合同后 7 天內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳付中標(biāo)服務(wù)費。 九 其它需要說明的問題 33. 承包方式 本項目實行總承包方式。 34. 接收和拒絕投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知前有依據(jù)招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定選擇或拒絕 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 任何或全部投標(biāo)的權(quán)力。 第三部分 招標(biāo)項目內(nèi)容及說明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 招標(biāo)項目內(nèi)容及說明 1. 項目概況 中關(guān)村 軟件園位于北京市海淀區(qū)東北旺，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西接?xùn)|北旺 苗圃，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，北至東北旺北路。軟件園是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是集軟件研發(fā)、軟件企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體的國家級軟件研發(fā)、生產(chǎn)出口基地。北京中關(guān)村軟件園規(guī)劃占地面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 616070 平方米，現(xiàn)已建成園區(qū)面積 平方米。園區(qū)物業(yè)管理包括園區(qū)的保安、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備綜合服務(wù)、公共管網(wǎng)、市政、道路交通、休閑場所、運(yùn)動場地的管理。 2. 招標(biāo)內(nèi)容及要求 公司管理架構(gòu)及特點。 物業(yè)管理的服務(wù)宗旨、經(jīng) 營理念。 本項目物業(yè)管理方案 : 人員管理 項目組織機(jī)構(gòu)及人員編制、部門設(shè)置及職能分配、崗位設(shè)置及職責(zé)；管理人員配備，包括專業(yè)素質(zhì)、學(xué)歷、專業(yè)職稱、簡歷）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各類人員的培訓(xùn)計劃；人員管理方式，包括：錄用與考核、淘汰機(jī)制、激勵機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。 財務(wù)管理 財務(wù)管理的工作模式、制度、預(yù)算、決算的方式內(nèi)容；財務(wù)收支的定期報告方式；物業(yè)管理費、代收代繳費用的收取方式與方法；按照物業(yè)管理費包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理費用）編制物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn) 及測算明細(xì)（附表一：人員及費用表、附表二：管理費用表、附表三：能源費用核算表） 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理 管理規(guī)章制度，包括但不限于：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)等。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理、詳細(xì)完備。 檔案的建立與管理，包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)檔案、安全保衛(wèi)檔案、工程及市政設(shè)備、設(shè)施檔案、各項預(yù)案及檢查、整改記錄其他管理服務(wù)活動記錄及檔案。 本項目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的設(shè)想；對施工地塊的監(jiān)管方案和措 施；施工時期及運(yùn)營期、保安、保潔、綠化管理內(nèi)容和措施；各種設(shè)施及設(shè)備管理維護(hù)的內(nèi)容和措施。 3. 項目管理計劃 包括但不限于：工作流程；各項管理、維護(hù)、服務(wù)項目三年期計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 劃和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）計劃與報告內(nèi)容；管理過程中對各類突發(fā)事件的應(yīng)對預(yù)案。 4. 物業(yè)管理 服務(wù)范圍標(biāo)準(zhǔn) 工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)范圍 區(qū)域 設(shè)備名稱 設(shè)計數(shù)量 建成數(shù)量 單機(jī)容量 G1 地段 湖體面積 見設(shè)計圖紙 16000 平方米 湖體水量 24000 立方米 潛水泵 20 臺 潛水泵 2 臺 KW 格 柵 1 臺 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 3 臺 30 KW 二次提升泵 2 臺 KW 三葉輪鼓風(fēng)機(jī) 3 臺 KW 反沖洗泵 1 臺 KW 變頻恒壓供水機(jī)組 1 臺 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 1 臺 KW 水燈 86 盞 120W 庭院燈 86 盞 100W 草坪燈 47 盞 70W 地埋燈 10 盞 75W 射燈 3 盞 400W 嵌入壁燈 42 盞 25W 提升泵 3 臺 KW 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 噴灌管道 1750 米 路椅 18 張 G2 地段 湖體面積 4134 平方米 湖體水量 5374 立方米 潛水泵 24 臺 水燈 158 盞 70W 庭院燈 18 盞 70W 草坪燈 48 盞 25W G3 地段 G3 地段 湖體面積 6341 平方米 湖體水量 6945 立方米 水燈 158 盞 70W 庭院燈 44 盞 70W 管道 1250 米 G4 地段 庭院燈 23 盞 70W 草坪燈 47 盞 25W 嵌入壁燈 25 盞 25W 園區(qū)林帶 給水管道 7600 米 取水口 260 處 園區(qū)道路 道路 3060 米 路燈 196 盞 400W 管理標(biāo)準(zhǔn) 周邊林帶噴灌設(shè)施：使用中不跑、冒、滴、漏，設(shè)施的冬、夏季維護(hù)方案。 湖體及周邊綠地附屬配套設(shè)施：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季養(yǎng)護(hù)不凍，機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、安全。 園區(qū)道路：局部破損隨時