【文章內(nèi)容簡介】 了裝修，要求出租人按照裝修費用的一半支付是否合理？為什么？（ 4）承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除？為什么？（ 5）在承租期間，出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意？為什么？ 答題要點：（ 1）合同部分有效，部分無效。《合同法》第 214 條規(guī)定，租賃期限不得超過 20 年。超過 20 年的，超過部分無效。（ 2）責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)?！逗贤ā返?216 條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！逗贤ā返?220 條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（ 3）不合理。《合同法》第 223 條規(guī)定， 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。（ 4）沒有解除?！逗贤ā返?224 條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。（ 5）不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人?！逗贤ā返?230 條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通 知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 3某汽車制造廠于 1998 年 3 月 10 日經(jīng)由鐵路某站托運 10 輛汽車，收貨人為某汽車銷售商。貨物到站后，車站前后三次通知某汽車銷售商領(lǐng)取貨物，某汽車銷售商既不拒絕也不領(lǐng)取。隨后，車站又通知托運人某汽車制造廠來車站處理，托運人也未前來處理。直到 1998 年底，某汽車制造廠才來車站要求提取貨物。車站根據(jù)規(guī)定核收保管費近萬元，某汽車制造廠拒絕支付，發(fā)生糾紛，訴至法院。 試分析：（ 1）本案中某車站核收保管費有無法律依據(jù)？ （ 2）本案中應(yīng)由誰負(fù)支付保管費的責(zé)任？ 答題要點： （ 1）某車站核收保管費有法律依據(jù)。因為《合同法》第 309 條規(guī)定：“貨物運輸?shù)竭_(dá)后，承運人知道收貨人的，應(yīng)當(dāng)及時通知收貨人，收貨人應(yīng)當(dāng)及時提貨。收貨人逾期提貨的，應(yīng)當(dāng)向承運人支付保管等費用。”承運人某車站已按規(guī)定通知收貨人和托運人，要求及時處理貨物，收貨人和托運人未按規(guī)定的時間及時提取貨物，承運人有理由核收保管費。（ 2）本案中承運人已經(jīng)通知了收貨人和托運人前來提取貨物，根據(jù)上述法律規(guī)定，收貨人某汽車銷售商應(yīng)負(fù)有支付保管費責(zé)任，托運人可以先期支付逾期提貨的保管費，再向收貨人某汽車銷售商追償逾期提貨的保管費。 3 A 橡膠集團(tuán)公司委托 B 進(jìn)出口公司從美國 C 公司進(jìn)口一套橡膠拉延機(jī)生產(chǎn)線。 B 進(jìn)出口公司根據(jù) A 橡膠集團(tuán)公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量要求與技術(shù)要求與C 公司簽訂了合同，合同約定： C 公司于 2020 年 5 月 25 日交貨。 5 月 20 日 C公司將設(shè)備交到 A 橡膠集團(tuán)公司指定的廠房，并派人到 A 橡膠集團(tuán)公司指導(dǎo)安裝。設(shè)備安裝完畢，于 6 月 1 日試運行，經(jīng)過再三調(diào)試，至 8 月中旬設(shè)備運轉(zhuǎn)仍不正常，不能拉延出合格的橡膠制品，無法達(dá)到合同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。后經(jīng)專家鑒定，該設(shè)備在生產(chǎn)和設(shè)計中出現(xiàn)缺陷，不可能用中國原料生產(chǎn)出合格產(chǎn)品。為此， A 橡膠集團(tuán)公司向公司所在 地法院起訴，要求 C 公司賠償其損失。C 公司辯稱：合同的主體是 B 進(jìn)出口公司， A 橡膠集團(tuán)公司無權(quán)起訴。另外合同簽訂地是在香港，中國法院無管轄權(quán)。 試分析：（ 1）請分析該案件中的合同關(guān)系。 （ 2） C 公司的主張是否有法律依據(jù)？ （ 3）法院應(yīng)如何處理此案？ 答題要點：（ 1）本案中 A 橡膠集團(tuán)公司是委托人， B 進(jìn)出口公司是受托人，美國 C 公司是第三人?！逗贤ā?403 條規(guī)定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時??委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利???！币虻谌寺男泻贤环吓c受托人之間的合同約定，委托人 A 橡膠集團(tuán)公司 可直接向第三人即美國 C 公司行使索賠權(quán)。（ 2） C 公司的主張沒有法律依據(jù)。 C 公司將合同標(biāo)的運抵委托人 A 橡膠集團(tuán)公司廠房，并指導(dǎo)設(shè)備安裝，就已經(jīng)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系。該合同履行地在中國，中國法院有管轄權(quán)。（ 3）中國法院可以運用中國《合同法》對 C 公司因生產(chǎn)和設(shè)計上的缺陷過錯，判處 C公司賠償 A 橡膠集團(tuán)公司損失。 1 甲公司與乙公司簽訂一份買賣木材合同，合同約定買方甲公司應(yīng)在合同生效后 15 日內(nèi)向賣方乙公司支付 40%的預(yù)付款，乙公司收到預(yù)付款后 3 日內(nèi)發(fā)貨至甲公司，甲公司收到貨物驗收后即結(jié)清余款。乙公司收到甲 公司 40%預(yù)付款后的 2 日即發(fā)貨至甲公司。甲公司收到貨物后經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)木材質(zhì)量不符合合同約定，遂及時通知乙公司并拒絕支付余款。 試分析：（ 1）甲公司拒絕支付余款是否合法？ （ 2）甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？（ 3）甲公司行使的是什么權(quán)利？若行使該權(quán)利必須具備什么條件？ 答題要點：（ 1）甲公司拒絕支付余款是合法的。（ 2）《合同法》第 67 條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，又先后順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！币夜倦m然將木材如 期運至甲公司，但其木材質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量，及其履行債務(wù)不符合合同約定，根據(jù)第 67 條的規(guī)定，甲公司有權(quán)拒絕支付余款。（ 3）甲公司行使的是先履行抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備以下三個條件：①雙方當(dāng)事人須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。②須雙方所負(fù)的債務(wù)有先后履行順序。③應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定。 4甲乙兩公司采用合同書形式訂立了一份買賣合同，雙方約定由甲公司向乙公司提供 100 臺精密儀器，甲公司于 8 月 31 日前交貨，并負(fù)責(zé)將貨物運至乙公司，乙公司在收到貨物后 10 日內(nèi)付清貨款。合同訂立后 雙方均未簽字蓋章。 7 月 28 日，甲公司與丙運輸公司訂立貨物運輸合同，雙方約定由丙公司將 100 臺精密儀器運至乙公司。 8 月 1 日，丙公司先運 了 70 臺精密儀器至乙公司，乙公司全部收到，并于 8 月 8 日將 70 臺精密儀器的貨款付清。8 月 20 日，甲公司掌握了乙公司轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)的確切證據(jù)，隨即通知丙公司暫停運輸其余 30 臺精密儀器，并通知乙公司中止交貨，要求乙公司提供擔(dān)保；乙公司及時提供了擔(dān)保。 8 月 26 日，甲公司通知丙公司將其余 30臺精密儀器運往乙公司，丙公司在運輸途中發(fā)生交通事故， 30 臺精密儀器全部毀損，致使甲 公司 8 月 31 日前不能按時全部交貨。 9 月 5 日，乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。 要求：根據(jù)以上事實及《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，回答下列問題： （ l）甲乙公司訂立的買賣合同是否成立？并說明理由。（ 2）甲公司 8 月 20 日中止履行合同的行為是否合法？并說明理由。（ 3）乙公司 9 月 5 日要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任的行為是否合法？并說明理由。（ 4）丙公司對貨物毀損應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？并說明理由。 【答案】（ 1）甲乙公司訂立的買賣合同成立。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義 務(wù)，對方接受的，該合同成立。雖然甲乙雙方?jīng)]有在合同書上簽字蓋章，但甲公司已將 70 臺精密儀器交付了乙公司，乙公司也接受并付款，所以合同成立。（ 2）甲公司 8 月 20 日中止履行合同的行為合法。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)的情形，可以中止履行合同。（ 3）乙公司 9 月 5 日要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任的行為合法。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。（ 4）丙公司對貨物毀損應(yīng)向甲公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承運人 對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 4中學(xué)生趙某， 15 周歲，身高 175 公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認(rèn)識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金 5 萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。 試分析：（ 1）該房屋買賣合同是否有效？ （ 2）為什么無效？請說明原因。 答題要點：（ 1）該房屋買賣合同無效。（ 2）因為當(dāng)事人一方趙某雖年滿16 周歲，但不是以自己的勞動作為生活來源，是限制行為能力的人。限制 行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事權(quán)利能力，無權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致該合同無效，加上趙某的父親事后并未予以追認(rèn)，所以該房屋買賣合同是無效合同。 4 甲公司與乙公司簽訂一個供貨合同，約定由乙公司在一個月內(nèi)向甲公司提供一級精鋁錠 100 噸，價值 130 萬元，雙方約定如果乙公司不能按期供貨的，每逾期一天須向甲公司支付貨款價值 %的違約金。由于組織貨源的原因，乙公司在兩個月后才給甲公司交付了 100 噸精鋁錠，甲公司驗貨時發(fā)現(xiàn)不是一級精鋁錠，而是二級精 鋁錠，就以對方違約為由拒絕付款，要求乙公司支付一個月的違約金 39000 元，并且要求乙公司重新提供 100 噸一級精鋁錠。但是乙公司稱逾期供貨不是自己的過錯，而是國家的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整所然，不應(yīng)該支付違約金，而且所提供的精鋁錠是經(jīng)過質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)檢驗合格的產(chǎn)品，甲公司不應(yīng)當(dāng)小題大做，現(xiàn)在精鋁錠供應(yīng)比較緊張，根本不可能重新提供精鋁錠。甲公司堅持以公司應(yīng)當(dāng)支付違約金和按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。雙方為此發(fā)生爭議，甲公司起訴至法院，要求乙公司支付違約金和重新履行合同。乙公司在答辯狀中稱，逾期供貨不是自己的本意，也不是自己 所能控制得了的，不應(yīng)當(dāng)支付違約金，即使支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)支付 39000 元之多，這個請求不公平。 試分析：（ 1）甲公司與乙公司之間簽訂的合同是否有效？（ 2）乙公司沒有在約定的時間內(nèi)交付貨物是客觀原因還是市場原因？（ 3）甲公司要求乙公司支付違約金和重新提供一級品標(biāo)準(zhǔn)的說法有無依據(jù)？（ 4）乙公司主張不能按時供應(yīng)貨物有無依據(jù)？（ 5）乙公司主張違約金的數(shù)額太高了，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這么多的違約金的說法有無依據(jù)？ 答題要點：（ 1）甲公司與乙公司之間簽訂的合同是有效合同。（ 2）乙公司沒有在約定的時間內(nèi)交付貨物是違反了合同的 義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（ 3）甲公司要求乙公司支付違約金和重新提供一級品標(biāo)準(zhǔn)的說法是有合同依據(jù)的。（ 4）乙公司主張不能按時供應(yīng)貨物是由于組織貨源的原因造成的，不應(yīng)當(dāng)由自己負(fù)責(zé)的說法沒有法律依據(jù)，也沒有合同依據(jù)。因為不能組織貨源是正常的市場風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己承擔(dān)責(zé)任。（ 5）乙公司主張違約金的數(shù)額太高了，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這么多的違約金的說法也是沒有法律依據(jù)的， 39000元違約金相當(dāng)于合同金額的 3%，并不是很高。根據(jù)合同的法的規(guī)定，當(dāng)事人對約定過高或者過低的違約金可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整，但是本合同爭議中的違約金金額僅占合同金額的 3%，不能適用前述合同法的規(guī)定。 甲和乙公司，簽訂一份合同：某年 12 月由甲指定倉庫，乙公司自提貨物。合同規(guī)定的提貨期內(nèi)，甲多次向?qū)Ψ酱咛嶝浳?，但遲遲不見乙公司來提貨，而在延期提貨期間，適逢國家調(diào)整物價，即將該類商品的價格調(diào)低 25%。因此，乙公司要求按新價格執(zhí)行，理由是國家調(diào)整物價屬于不可抗力，購方不承擔(dān)該項責(zé)任。甲認(rèn)為該合同本該早已執(zhí)行，在當(dāng)時并未調(diào)整物價，因而不同意按新價格執(zhí)行。本案應(yīng)按何種價格執(zhí)行？ ? 分析：國家調(diào)價屬于不可抗力，一般情況下，不論調(diào)高或調(diào)低，一律按新價格 執(zhí)行。但本案是在延期提貨期間遇到價格調(diào)整的，這種情況下，調(diào)高價格則按新價格執(zhí)行，調(diào)低價格，則按原價格執(zhí)行。本案應(yīng)按原價格執(zhí)行。 ，合同約定：由飛龍貿(mào)易公司兩個月內(nèi)向某建筑公司供應(yīng) 2020 噸鋼材，分兩批交貨，某建筑公司向飛龍貿(mào)易公司支付定金一萬元。合同成立后，某建筑公司實際只向飛龍貿(mào)易公司支付了 5000 元作為定金，想等收到第一批鋼材后再支付 5000 元作為第二批鋼材的定金。后來飛龍貿(mào)易公司毀約，沒有按時提供鋼材，某建筑公司只好另行購買。之后，某建筑公司要求飛龍貿(mào)易公 司承擔(dān)違約責(zé)任，并依合同規(guī)定定金數(shù)額雙倍返還定金。飛龍貿(mào)易公司不同意。飛龍貿(mào)易公司須返還定金多少？建筑公司可以申請其他賠償嗎？ ? 分析：合同成立；定金是一種實踐合同，以實際交付為準(zhǔn)，實際交付 5000元，違約方雙倍返還收受的定金 5000元的兩倍一萬元，還可請求因違約而造成的其他損害賠償 年 6 月 30 日，某市第一服裝廠接受一批外商訂貨，標(biāo)的為純棉睡衣 5000件，交貨日期為 8 月底。合同約定，一方違約，應(yīng)向 對方給付貨款 30%的違約金。由于交貨時間短，服裝廠將廠內(nèi)生產(chǎn)計劃作了調(diào)整，并要求工人加班加點，完成任 務(wù)。 7 月 1 日，第一服裝廠與該市棉紡廠簽訂了一份棉布供貨合同。合同約定，在 7 月 15日，棉紡廠向服裝廠提供棉布 萬米，并約定一方不履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，數(shù)額為未履行部分價值的 10%。 7 月 10 日，棉紡廠向服裝廠表示，由于機(jī)器檢修等原因， 15 日交貨有相當(dāng)困難，請求將交貨日期改為 30 日。服裝廠表示該布料是為加工外商所定睡衣原料，交貨日期短，不能推遲，否則外商會拒絕收貨，所以棉紡廠必須按時交貨。 7 月 15 日棉紡廠