銀行大廈物業(yè)管理服務合同(編輯修改稿)
2024-10-14 09:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等現(xiàn)象 ,各類配套使用設施裝飾 ,標識物等完好無損。 措施 : 巡查發(fā)現(xiàn)或接到通知的維修任務 ,小修實時完成 ,急修不過夜 ,特殊修理需延長時間 ,應有記錄和分析說明 ,對涉及業(yè)主和使用人正常使用的 ,應有聯(lián)系單或其它有效方式及時告知。 經(jīng)甲方或乙方許可下的施工單位進入大廈施工的人員 ,必須實行登記、掛牌 ,簽訂施工行為保證協(xié)議 ,進行定時跟蹤 ,及時糾正不 規(guī)范 行為。 違約處理 : 甲方發(fā)現(xiàn)建筑本體或配套設施因管理不到位有損的 ,除責令乙方照價賠償外 ,每次按照損失程度處以 2001000 元的罰款。 備注 :因甲方未及時配合或連帶責任引起的除外 ,并以聯(lián)系單說明為依據(jù)。 二、機電設備完好率 狀態(tài) : 消防設備、中央空調、給排水設備、配電設備、技防設備等的設備本體運行正常 ,機房整潔有序 ,無積水滴水現(xiàn)象 ,設備及管線表面無腐蝕銹跡現(xiàn)象。按實制訂保養(yǎng)計劃 ,做到日查記錄 ,月檢考核 ,24 小時專人值班 ,持證上崗。由乙方向甲方提請設備本體年度保養(yǎng)計劃。 消防系統(tǒng)完好率 99% 設施設備自查有周期記錄 ,區(qū)域報警試機每季一次 ,連動試驗每年依據(jù)甲方情況而定。 違約處理 : 主機及連體設施和層面設備設施物有損的 ,周檢無原始記錄或記錄虛擬的 ,煙感報警未作說明記錄和未及時處理的 ,消防監(jiān)控員無證操作的 ,每次視情況處以 20205000元的罰款。 中央空調完好率 97% 做好中央空調系統(tǒng)的水質處理 ,中央空調循環(huán)水每季化驗一次 ,過濾網(wǎng)清洗每年不少于二次 ,以保證空調管道系統(tǒng)運行狀態(tài)良好。根據(jù)甲方要求的時間開停機。 違約處理 : 開機期間無日檢巡查原始記錄的、操作員無證操作的 ,每次處以 1000 元的罰 款。 給水設備完好率 98% 做到日查有記錄 ,機房無積水 ,管線整潔 ,無腐蝕現(xiàn)象 ,一年一次定級保養(yǎng)。 違約處理 : 無故大面積停水屬管理引起、日查記錄虛擬的、機房積水嚴重的、泵體及管線有明顯腐蝕現(xiàn)象的 ,每次處以 1000 元的罰款。 排放設施完好率 95% 狀態(tài) : 排放功能完好 ,井蓋、地漏、受檢孔、潛水泵等完好無損。 措施 : 制訂年度保養(yǎng)計劃報甲方 :每半年一次對排放污糞明管、地漏、明溝、雨水管、窖井等進行維保、疏通、清理 ,并根據(jù)季節(jié)特點增加檢查環(huán)節(jié)。 違約處理 : 如無保養(yǎng)計劃 ,因非特殊原因堵塞 ,造成排污不暢 ,污 物溢出地面 ,屋面積水 ,每次處以 500 元的罰款。 配電設備完好率 100% 做到 24 小時專人值班 ,做好常規(guī)動態(tài)記錄 ,功率因數(shù)每日在 以上。 違約處理 : 無故大面積停電經(jīng)核實屬管理責任的、計劃作業(yè)需停電未預先告知業(yè)主造成業(yè)主經(jīng)濟損失的、值班記錄未執(zhí)行或虛擬的、功率因數(shù)小于 的 ,上崗人員無證操作的 ,每次處以1000 元的罰款。 電梯外委養(yǎng)護監(jiān)理 違約處理 : 跟蹤驗證保養(yǎng)內(nèi)容無監(jiān)理記錄的 ,故障放人時間超過 10分鐘經(jīng)投訴屬實的 ,每次處以 1000 元的罰款。 (故障放人由乙方指定人員進行 培訓 后由專人持證操作 )。 應急事故處理 電梯故障放人 10 分鐘內(nèi)完成 ,一般性排除故障 30 分鐘內(nèi)完成。大面積停電、停水 15 分鐘內(nèi)無法恢復正常的作事故定性 ,必須向甲方說明原因 ,經(jīng)核實屬管理責任 ,每次處以 1000元罰款 ,并作為甲方對乙方年度評審依據(jù)進行記載。 三、 四、公共照明設施完好率 98% 狀態(tài) : 根據(jù)甲方形象和節(jié)能要求 ,制訂區(qū)域要求不同的開、關時間控制程序 ,做到燈、終端開關 ,閘、斷路器、電度 表、各類儀表及配電箱等公共設施完好無損 ,使用正常。 措施 : 照明完好狀態(tài)日檢任務分解到各樓層責任區(qū)保潔員和定時巡檢隊員 ,納入崗位業(yè)績考核細則。照明系統(tǒng)裝置做到月復循環(huán)檢查制 ,設定表、閘、箱等編號坐位表 ,實行計劃測檢。 違約處理 : 乙方未按甲方劃定的區(qū)域要求進行及時維護 ,造成形象、節(jié)能工作不到位或引起投訴的 ,每次 500 元的罰款。 備注 : 如特殊原因有事先說明
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