【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8— 3279188 ● 物業(yè)打算怎么搞好社區(qū)文化活動(dòng)？ 答： 在 豐澤 房地產(chǎn)與廣大業(yè)戶的支持下，我們將舉辦“以業(yè)主的快樂為中心”的“愛我家園”系列社區(qū)文化主題活動(dòng)，開展健康、文藝、科普、環(huán)保、公益共五個(gè)類別的社區(qū)文化活動(dòng)，達(dá)到“康樂老少，愉悅中青、雅俗共賞、家園溫馨”的開心境界，加強(qiáng)開發(fā)商與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主之間的溝通交流，通過(guò)活 動(dòng)進(jìn)一步拉近人與人之間的距離，讓每一位業(yè)主都能在這里住的開心、玩的開心！ ● 寵物飼養(yǎng)的若干問(wèn)題？ 答：本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動(dòng)物（如獵狗、家禽、蛇、猛獸、猛禽等；）如業(yè)主飼養(yǎng)犬，需持有相關(guān)部門發(fā)放的許可證，執(zhí)行登記和年檢，并需每年到相關(guān)部門辦理手續(xù)。對(duì)有需要的業(yè)主可提供周邊地區(qū)的寵物醫(yī)院資料。業(yè)主在遛狗時(shí)，應(yīng)以繩束之，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。 ● 我們?nèi)绾瓮对V？怎樣報(bào)修？ 答：您如果要投訴個(gè)別管理、服務(wù)人員時(shí)，請(qǐng)記錄其姓名、證件編號(hào)，可以直接到物業(yè)客戶服務(wù)部投訴，也可用電話 、書信函件 或 EMAIL、 FAX 的形式進(jìn)行投訴。我們將進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)并及時(shí)向閣下反饋處理 意見。物業(yè)管理公司收到您的報(bào)修后，維修人員在三十分鐘內(nèi)趕到維修現(xiàn)場(chǎng)。業(yè)主室內(nèi)維修只按零部件成本價(jià)格收取適當(dāng)費(fèi)用，維修之前，請(qǐng)您在維修工作單中維修報(bào)價(jià)一欄中簽字確認(rèn)，維修結(jié)束后，請(qǐng)?jiān)诰S修工作單上簽署維修意見。倘若業(yè)戶對(duì)維修服務(wù)結(jié)果存有異議或意見，請(qǐng)?jiān)诰S修工作單上予以說(shuō)明或向物業(yè)客服部進(jìn)行投訴。 ● 住戶求助服務(wù)的具體內(nèi)容？ 答：求助服務(wù)包括有急救病人求助；咨詢求助；盜竊、打架、斗毆、搶劫、兇殺、中毒、交通意外的求助；報(bào)修求 助；水浸、火災(zāi)的求救，物業(yè)公司會(huì)按本公司的規(guī)定對(duì)您的求助提供 力所能及的協(xié) 助。 ● 我們的信件等郵件怎么接收？ 答：我們的普通信件將由郵政人員分發(fā)到信箱，掛號(hào)信等將由客服人員簽收后轉(zhuǎn)交由業(yè)戶簽收，快件將由快遞公司直接送到您手中。 ● 能否協(xié)助業(yè)主聘請(qǐng)保姆并保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全？ 答：可協(xié)助聯(lián)系正規(guī)的家政服務(wù)公司，在選擇所提供的家政公司時(shí)，要求對(duì)方提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明，從法律角度確保家政公司的合法性，但涉及到具體服務(wù) 小區(qū) 事宜，由業(yè)主同家政服務(wù)中心簽訂有關(guān)的雇傭合同。 ● 物業(yè)是否可以替我出租出售房屋 ？ 答：物業(yè)公司可向業(yè)主提供專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)。 ● 為什么填寫《 業(yè)主聯(lián)系信息登記 表》，如何保密？ 答：主要是想通過(guò)此種方式了解業(yè)主的基本情況，以便于我們更好的為業(yè)主提供有針對(duì)性的個(gè)性化服務(wù)，如當(dāng)業(yè)主不在，而家中出緊急狀況時(shí)，物業(yè)管理公司可通過(guò)您所提供的緊急情況下的聯(lián)絡(luò)號(hào)碼與您及時(shí)聯(lián)絡(luò)，使您及時(shí)得以處理使損失降到最低。對(duì)于業(yè)主簽署的任何協(xié)議和個(gè)人資料我處均有專人管理，并建立健全檔案管理制度，資料的查閱必須由經(jīng)理批準(zhǔn)方可查閱。 ● 我家里跑水了，你們應(yīng)付什么責(zé)任？ 答：物業(yè)管理公司以提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù) 為宗旨。公司所應(yīng)履行的、承擔(dān)的責(zé)任、享有的權(quán)利均由《 臨時(shí)管理規(guī)約 》賦予并作明確規(guī)定。假如跑水是因物業(yè)公司違反法律及相關(guān)契約的規(guī)定而造成的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，反之，則不應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任。我們要求業(yè)主在二次裝修過(guò)程中做防水實(shí)驗(yàn)，目的是以免將來(lái)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。 ● 物業(yè)是否對(duì) 噪音施工有限制 ？ 答：有，按照業(yè)主、施工方、物業(yè)公司三方簽署的裝修管理協(xié)議執(zhí)行。 ● 如業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)存在異議，業(yè)主可否不收房？ 答：按照銷售合同約定，本單元已具備各項(xiàng)交接條件，業(yè)主已可以接收所購(gòu)單元，如存在 不足，雙方應(yīng)簽署收樓的書面?zhèn)渫洸⒓s定修復(fù)時(shí)間，由開發(fā)商整改小組負(fù)責(zé)解 決，且房屋竣工后有質(zhì)量保證期，相關(guān)問(wèn)題可以得到妥善解決。所以并不影響房屋的交付。 ● 底 層 的屋頂清潔如何管理？ 答：物業(yè)公司首先會(huì)制定定期清潔的工作計(jì)劃，安排保潔人員定期清潔。同時(shí)也將通過(guò)宣傳提醒業(yè)主不要隨意從窗戶向室外屋頂扔雜物。 ● 物業(yè)工程維修承諾多長(zhǎng)時(shí)間到位？ 答：接到報(bào)修后 30 分鐘 內(nèi)到位。 ● 物管公司何時(shí)正式工作？ 答：物管公司在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后即展開物業(yè)前期介入工作；在交房后面向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù) ● 交 房后裝修公司進(jìn)場(chǎng)需要辦理什么手續(xù)？ 答： 裝修 施工單位需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、設(shè)計(jì)圖紙等。并繳納相應(yīng)的裝修保證金（于裝修驗(yàn)收合格后無(wú)息退還） ，具體見《裝修手冊(cè)》。 ● 垃圾處理方式？ 答：小區(qū)內(nèi)垃圾由保潔員收取 并移交市政環(huán)衛(wèi) 統(tǒng)一 清理。 ● 自來(lái)水水質(zhì)如何保證？ 答： 本小區(qū)自來(lái)水是由市政自來(lái)水公司管道直接供應(yīng)到各業(yè)主單元的， 水質(zhì) 經(jīng)過(guò)自來(lái)水公司嚴(yán)格的檢驗(yàn)。 ● 住戶唱卡拉 OK 影響到其他住戶，物管公司是否會(huì)采取限制措施？ 答：會(huì)。物管公司會(huì)對(duì)該住戶進(jìn)行勸阻。如果無(wú)效將動(dòng)用政府相關(guān)部門的力量。 ● 出租 車可否直接進(jìn)入 小區(qū) 大門內(nèi)？ 。 答：不可以。只可以到小區(qū) 大門口。 特殊情況除外 。 ● 請(qǐng)問(wèn)商品房是不是完全 屬于 業(yè)主 私有財(cái)產(chǎn)？ 答：商品房在您繳納全部購(gòu)房款之后，完全屬于您所有了，如果是夫妻關(guān)系期間購(gòu)買的房屋，這個(gè)房屋是 屬于 夫妻 共有的，這就不屬于您擁有全部所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。 三、工程類： ● 物業(yè)工程部的工作是什么？ 答：物業(yè)工程部的工作是對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計(jì)劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時(shí)工程的 維修報(bào)修工作等。 ● 什么是住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備？ 答：住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：主體結(jié)構(gòu) 、 承重部位、 樓梯間、電梯大廳、電梯、各設(shè)備房 、消防 監(jiān)控 等設(shè)施設(shè)備。 ● 業(yè)主、物業(yè)管理公司能否擅自利用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備？ 答：業(yè)主不可以擅自利用。但是物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)合同約定 ,從業(yè)主利益出發(fā)可以視情況利用。 ● 小修、中修、大修都包括哪些內(nèi)容？ 答： 1. 大修工程是指需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需要全部拆除的工程； 2. 中修工程是指需牽動(dòng)或拆換少量主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備，但保證原房或設(shè)備的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程； 3. 小修工程是指及時(shí)修復(fù)房屋或設(shè)備在使用過(guò)程中，其構(gòu)部件小的損失，以保證房屋或設(shè)備原有等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。 ● 小修費(fèi)和公共設(shè)施維修費(fèi)的區(qū)別？ 答：小修費(fèi)用是公共區(qū)域的常規(guī)維修和業(yè)主單元內(nèi)簡(jiǎn)單維修（材料需自備）。公共設(shè)施維修是指各類供、配電、給排水、燃?xì)庠O(shè)備等的維修費(fèi)用，用途是不同的。 ● 小 區(qū)供電方式？ 答：本 小區(qū) 為 社區(qū)居發(fā) 電方式， 基本 可以保證本 小區(qū) 正常用電（線路檢修除外），滿足業(yè)主日常用電需求。 ● 陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉？ 答： 為了外立面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái)。 ● 戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？ 答：戶內(nèi)隔離墻原則上在不影響房屋結(jié)構(gòu)及左右鄰居房屋質(zhì)量的情況下可以拆改，但須裝修公司繪出拆改后新建隔離墻位置平面圖，獲得 物業(yè) 工程師批準(zhǔn)后方可施工更改。 ● 可視對(duì)講機(jī)、配電箱、寬頻、電話接口、電視插口、煤氣管道可否移動(dòng)？ 答 : 不可私自移動(dòng)，如需改動(dòng)需到小區(qū)客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，煤氣管道改動(dòng)則需到煤氣公司申請(qǐng)，批準(zhǔn)后由煤氣公司安排專人施工。 ● 廚房的煤氣管道是否可以更改，是否可以藏在櫥柜里面？ 答： 煤氣管道原則上 不 可以更改， 如 需 更 改，先 要報(bào)煤氣公司審批并由煤氣公司施工。倘若煤氣公司確定滿足通風(fēng)的情況下，可以將管道藏在櫥柜內(nèi)。 ● 房屋發(fā)現(xiàn)裂縫、漏水等問(wèn)題是否保修？保修期限是多久？ 答：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房屋主體和相關(guān)部位及配套設(shè)施都有保修，只是保修的期限不同， 具體見收樓時(shí)開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》 。 ● 物業(yè)管理公司是否替業(yè)主驗(yàn)過(guò)房？ 答：物業(yè)管理公司已對(duì)各房屋進(jìn)行了分階段檢查，并向開發(fā)商提出整改意見，由開發(fā)商安排施工單位進(jìn)行整改。另外物業(yè)管理公司積極配合施工單位進(jìn)行成品保護(hù)。這些工作是為幫您把好最后一 道關(guān)。由于多工種交叉施工及 小區(qū) 的竣工進(jìn)度安排，戶內(nèi)可能存在個(gè)別問(wèn)題，請(qǐng)您在收房時(shí)認(rèn)真仔細(xì)檢查，我們會(huì)幫您及時(shí)通知有關(guān)施工整改單位進(jìn)行整改。 ● 房屋隔音效果如何，會(huì)不會(huì)受到噪音的影響？ 答： 小 區(qū)房屋是按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)的，樓板和墻壁厚度可以保證的隔音效果，保證入住業(yè)主的正常生活。 ● 廚房處是否做防水？ 答：廚房防水施工符合國(guó)家規(guī)范要求。有地漏廚房的做了防水，沒有地漏的廚房，未做防水。如業(yè)主認(rèn)為該處須加防水處理，我們建議業(yè)主在裝修過(guò)程中，由裝修人員對(duì)該處進(jìn)行防水處理。我們也可協(xié)助您找專業(yè)防水單位進(jìn)行 防水施工，但產(chǎn)生的費(fèi)用必須由您來(lái)支付。 ● 業(yè)主要求提供房間布線圖紙？ 答：可以找 物業(yè) 服務(wù)中心 。 ● 可否安裝太陽(yáng)能熱水器？ 答：由于物業(yè)原有設(shè)計(jì)不包括業(yè)戶安裝太陽(yáng)能熱水器之需求，業(yè)戶不可以占用公共區(qū)域安裝太陽(yáng)能熱水器。 ● 哪些公共面積可分?jǐn)偅? 答：公共面積分?jǐn)偠嗌?，是?gòu)房人普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。目前調(diào)整這方面法律關(guān)系的主要法規(guī)就是 1995 年 12 月 1 日開始施行的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。 根據(jù)法規(guī)內(nèi)容，我們整理出一些常見的分?jǐn)偯娣e以供用戶參考。 公用建筑面積分?jǐn)偟?原則為： 1．商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧Ｃ刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。 2．為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂? 多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3．公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、 樓 梯前廳、樓梯間、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑