【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用電竣工后可用作永久用電，如因負(fù)荷需作調(diào)整，費(fèi)用另行考慮 區(qū)內(nèi)外電力工程收費(fèi) 建筑面積 室外強(qiáng)電管道及電纜 室外占地面積 參考二期高低壓配安裝合同價(jià) 109萬(wàn) ,單方造價(jià)約 10元 .參考二期室外強(qiáng)電管道及電纜目標(biāo) 60 萬(wàn) ,面積 41316 平 (不含架空面積 ),按 15 元 /平米計(jì)入 室外弱電管道埋設(shè) 室外占地面積 參照龍崗三期，按室外總平面積 元 /m2 考慮 高低壓柜 設(shè)備數(shù)量 高壓柜 18 臺(tái)按 11 萬(wàn) /臺(tái)計(jì)，低壓柜共 57 臺(tái)，按 萬(wàn) /臺(tái)計(jì)； 變壓器 設(shè)備數(shù)量 干式變壓器 800KVA， 4 臺(tái)，按每臺(tái) 21 萬(wàn)計(jì)；干式變壓器 1000KVA， 5 臺(tái)，按每臺(tái) 25 萬(wàn)計(jì)； 發(fā)電機(jī)組 設(shè)備數(shù)量 南區(qū)機(jī)組備載功率為 560KW，北區(qū)機(jī)組備載功率為 600KW，分別按 60 萬(wàn)和 65 萬(wàn)計(jì)入；考慮 11%的環(huán)保費(fèi)用 室外照明及環(huán)境設(shè)備用電 建筑面積 參照龍崗三期，按室外總平面積 30 元 /m2 考慮 10 區(qū)內(nèi)總平環(huán)境 (含綠化 ) 按室外總平面積 元 /m2 綠化工程 綠化帶 總平方案待定；綠化面積約 40000 平米，參考海月四期按 230 元 /平米； 道路廣場(chǎng)建造 總平方案待定；包括建筑小品參考海月三期，按總平綠化面積 270 元 /平米； 水景 水景面積約 2020m2，暫按 1300 元 /m2 考慮；游泳池未有圖紙，室外游泳池，暫按 150萬(wàn)元計(jì)（含土建、設(shè)備）； 圍墻、室外圍欄 小區(qū)圍墻長(zhǎng)度約 1958 米，按 650 元 /米計(jì) 室外康樂(lè)設(shè)施 套 按兩套， 35 萬(wàn) /套計(jì)入 室外泛光照明 參 照海月四期，按 元 /平米考慮，包括屋頂和地面泛光照明 區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 交通標(biāo)識(shí)工程 按 500 元 /個(gè)車位計(jì)（參考蘭溪谷二期） 標(biāo)識(shí)牌及樓牌 參考海月四期，按 480 元 /戶；商業(yè)標(biāo)識(shí)部分參照花園城三期一號(hào)地塊按 20 萬(wàn)計(jì)入 道閘 已在智能化工程中考慮 環(huán)保工程 環(huán)保檢測(cè)費(fèi) 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi) 樣板房裝修室內(nèi)檢測(cè)費(fèi)按家居檢測(cè)為準(zhǔn)，每套兩個(gè)點(diǎn)，根據(jù)深圳市環(huán)境檢測(cè)中心按 1480元 /點(diǎn)（檢測(cè)甲醛、苯、二甲苯等五項(xiàng)計(jì)），樣板房數(shù)量暫按 6 套考慮； 室外環(huán)境檢測(cè)費(fèi) 委托廣東省環(huán)境輻射研究監(jiān)測(cè)中心深圳分部；合同金額： 萬(wàn) 人工濕地 人工濕地處理量 100m3，參考泰格公寓，按 1 萬(wàn)元 /立方計(jì) 其他 四 公共配套 1 會(huì)所 建筑面積 小區(qū)文化中心位于 5樓；結(jié)構(gòu)建筑已含在主體工程中，室內(nèi)精裝修按 2500 元 /平米計(jì)（含空調(diào) ） 2 幼兒園 建筑面積 結(jié)構(gòu)建筑已含在主體工程中，毛坯交樓 3 物業(yè)及社區(qū)服務(wù)用房 結(jié)構(gòu)建筑已含在主體工程中，室內(nèi)粗裝修按 450 元 /平米考慮，含健康服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、市政公用設(shè)施及騎樓 7 市政路改造 南北區(qū)之間市政道路按 350（長(zhǎng)） *16（寬）考慮，考慮 500 元 /m2（不含地下管線）；道路綠化鋪裝含在總平綠化 中 五 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 已招標(biāo)，現(xiàn)代監(jiān)理中標(biāo)，中標(biāo)價(jià) 1017 萬(wàn)，按建安成本 6 億計(jì)算，暫按 1100 萬(wàn)計(jì)入；燃?xì)獗O(jiān)理暫按 20 萬(wàn)考慮 2 工程保險(xiǎn)費(fèi) 3 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安成本 質(zhì)監(jiān)建筑面積 *+安監(jiān)建安成本 *% 4 竣工檔案編制費(fèi) 建筑面積 按 3 萬(wàn)計(jì)入 六 行政事業(yè)收費(fèi) 13 建筑工程墻改基金 建筑面積 按 10 元 /平米收費(fèi)，按退還 50％考慮； 18 散裝水泥專項(xiàng)資金 容積率面積 19 地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 容積率面積 建安工程費(fèi) *%，最高為 25 萬(wàn)元（僅為總包部分）； 23 預(yù)售、竣工查丈費(fèi) 查賬費(fèi)按查賬三次計(jì)（施工圖階段、預(yù)售階段和竣工階段）每次收費(fèi)為 元 /平米，則總價(jià)為 元 /平米； 24 白蟻防治 按 元 /平米 25 其他收費(fèi) 其他收費(fèi)按 8 元 /平米考慮 （二∽六）項(xiàng)合計(jì) 七 維修基金 （一∽六） *2% ，深圳市關(guān)外項(xiàng)目維修基金計(jì)算基礎(chǔ)含地價(jià)（交給國(guó)土局土地費(fèi)用） 八 管理費(fèi)用 （二∽六） *2%，此處的管理費(fèi)用僅僅考慮項(xiàng)目的費(fèi)用，未計(jì)公司其他部門分?jǐn)傎M(fèi)用 九 銷售費(fèi)用 銷售收入 按銷售金額 ％控制 1 營(yíng)銷管理費(fèi)用 參考其他項(xiàng)目預(yù)計(jì) 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 2 市場(chǎng)咨詢 市場(chǎng)咨詢按 3 次預(yù)計(jì)， 10 萬(wàn)元 /次 3 市場(chǎng)推廣 4 賣場(chǎng)營(yíng)造 售樓處設(shè)計(jì)及裝修費(fèi) 建筑面積 銷售中心 1000 平米，設(shè)計(jì)、裝修及家私，按 1500 元 /平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)參考龍崗項(xiàng)目 售樓處加私及飾品費(fèi) 建筑面積 樣板房設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)（ 100％） 建筑面積 按裝修 10 套樣板房考慮，約 950 平米，每套按 3000 元 /平米 ,不含設(shè)計(jì)費(fèi) 樣板房家私及飾品費(fèi)（ 100％） 建筑面積 5 中介銷售 代理費(fèi) 6 傭金 按 ％考慮 7 物業(yè)管理及客戶服務(wù) 前期物業(yè)介入費(fèi) 參照龍崗依山郡一期前期物業(yè)介入費(fèi) 90 萬(wàn)元，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，前期物業(yè)介入費(fèi)按 200 萬(wàn)考慮（不含空置費(fèi)） 空置房管理費(fèi) 戶數(shù) 產(chǎn)權(quán)事務(wù)費(fèi) 住宅面積 客戶服務(wù)費(fèi) 戶數(shù) 根據(jù)本項(xiàng)目銷售面積較大且一次性銷售的特點(diǎn)并征求客服中心的意見(jiàn) ,暫按 80 萬(wàn)控制 8 樣板房成本可回收部分（ 70%，減項(xiàng)） () () 十 財(cái)務(wù)費(fèi)用 土地費(fèi)用利息按照 年，建安費(fèi)用按照 2 年考慮，利率 ％（ 3~5 年期貸款利率） ,以財(cái)務(wù)計(jì)算為準(zhǔn) 費(fèi)用成本合計(jì) 招商瀾園項(xiàng)目執(zhí)行預(yù)算 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 原始指標(biāo) 計(jì)算說(shuō)明 招標(biāo)結(jié)果超出成本目標(biāo)金額 (萬(wàn)元 ) 成本優(yōu)化降低成本 (萬(wàn)元 ) 成本優(yōu)化說(shuō)明 執(zhí)行預(yù)算 (萬(wàn)元 ) 一 土地費(fèi)用 二 勘察、設(shè)計(jì)等前期 費(fèi)用 三 建安工程費(fèi) 1 巖土、基礎(chǔ)工程 2 主體工程 地下室 海月四期招標(biāo)結(jié)果地下室為 1990 元 /m2 地下室結(jié)構(gòu) 地下室面積 普通梁板體系，地下室高度分別為 5..0 、 米，按 1580 元 /平米考慮 地下室建筑 地下室面積 參考海月四期，按 480 元 /平米考慮 地下室環(huán)氧樹(shù)脂地面取消，共 50077 平米，降低成本 30 元 /平米。 上部主體土建工程 上部結(jié)構(gòu) 建筑面積 考慮分合戶型便于調(diào)整，采用厚板結(jié)構(gòu)，部分板厚達(dá)到 180，上部結(jié)構(gòu)取 620元 /平米；因入口大堂及屋頂鋼屋架方案未定，暫按照 35元 /平米建筑面積計(jì)入，可按實(shí)際發(fā)生調(diào)整； 上部建筑 建筑面積 取消擬贈(zèng)送住戶用于衛(wèi)生間回填的陶粒，約 3940M3 上部室內(nèi)裝修 建筑面積 砌體為粉煤灰加氣混凝土砌塊，按 立方 /平米建筑面積，粉煤灰加氣混凝土每立方400 元；地面，內(nèi)墻面，天棚粗裝修按 110 元 /平米計(jì) 防水、保溫 建筑面積 屋面防水：上人屋面 17560 平米，屋面磚 貼面，按 220 元 /平米；不上人屋面 1350 平米，按 150 元 /平米計(jì)；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水包含在上部室內(nèi)粗裝修內(nèi) 門窗、欄桿工程 建筑面積 ◆ 單元門 單元數(shù) 集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：?jiǎn)」怃摻Y(jié)構(gòu)門，子母門寬 1500，帶雙速閉門器 ，配進(jìn)口門鎖及高級(jí)國(guó)產(chǎn)閉門器，共 26 樘，每樘按照 4800 元計(jì) ◆ 入戶門 戶數(shù) 集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：乙級(jí)防