地產(chǎn)項目商業(yè)實施計劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 02:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。周邊競爭性樓盤列表名稱地址物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價 (元/m2)開盤日期銷售情況藍堡愛琴海杭州灣大道/衛(wèi)清路獨立/聯(lián)排別墅 184175195/3034674800Jun04售完金海岸花園杭州灣大/龍勝路多層/小高層1800001366101111/1431444200Jul04剩50套大三房海上明珠園杭州灣大道/隆安路多層/小高層/高層10000077492/1304000Aug04超過60%三島龍洲苑蒙山路/板橋路多層/小高層180000858104/113/1284200Aug0450%棕櫚灣花園蒙山路/衛(wèi)清路多層/小高層18000132100102/1251554100Aug04基本售完藍堡愛琴海是一中檔別墅項目，該案總戶數(shù)184戶，戶型面積175407平米，由獨棟和聯(lián)體別墅組成，, 2004年6月28日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。金海岸花園由10幢小高層和30幢多層組成，內(nèi)部配有 1萬平米的會所、1萬平米的中庭花園、2千平米的人工湖。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點，售價較高的小高層也有剩余。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯落有致，設(shè)計上利用車庫的高度造就錯層樓中樓房型，動靜分離，私密性強，是石化地區(qū)不多得在售多層房源，房型為98平米的二房和130平米的三房。三島龍洲苑此次推出共約400套小高層，每戶面積在96181平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價4200元/平方米，沿河景觀房在4500元/平方米左右。棕櫚灣花園采用北美風格，規(guī)劃、設(shè)計、建筑起點均較高，對面就是樂購購物中心，采用凈高3米的層高，目前已經(jīng)基本售完。四、項目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時尚、開創(chuàng)新生活模式定位詮釋：n n 嶄新生活模式擺脫目前許多個案片面的“隨大溜”、“形式主義”的誤區(qū)，在開發(fā)中強調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時，更注重功能延伸，向金山區(qū)市民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。以完備的設(shè)施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。n n 引領(lǐng)市場發(fā)展本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時”。另外小區(qū)的產(chǎn)品是與國際大都市所同步的，充分尊重建筑與人的共鳴，體味其人性品位，并與環(huán)境有機的共融。同時內(nèi)部有大面積集中綠化，再結(jié)合各組團主題景觀，節(jié)點小品等組成多方位景觀系統(tǒng)。景觀在本案中不是一種美化和附屬，而是一種與自然相安共存的概念。n n 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū)針對目標客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。戶型緊湊但科學合理（總價相對較低），建筑風格簡樸但大氣，精心于細部設(shè)計的推敲，從房型、外觀、觀景設(shè)計、組團綠化、公建配套等，都將體現(xiàn)本案中低價樓盤高檔化社區(qū)形象。通過建筑各項要素與個人生活有機結(jié)合可引伸出許多推廣主題，有利于本案的各項要素進行生動、全面的訴求。以此完成以小見大、提高推廣立意的目的。強調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實力的雄厚性。 產(chǎn)品定位項目周邊在售樓盤中，小高層占主流，其次是多層，高層比較少。這代表了城市住宅未來發(fā)展的趨勢，小高層和高層在樓盤品質(zhì)和舒適度上均優(yōu)于多層，但造價稍高。而郊區(qū)發(fā)展規(guī)劃時，則往往限制小高層和高層住宅的發(fā)展。周邊別墅僅有藍堡愛琴海，以獨立別墅為主，少量聯(lián)排別墅，從市場需求來看，去化較快。結(jié)合本項目規(guī)劃要求，本項目宜以多層為主，輔以少量疊加和聯(lián)排別墅，充分利用規(guī)劃要求的容積率，實現(xiàn)利潤最大化。 客戶定位通過對周邊金海岸花園、三島龍洲等樓盤的調(diào)查了解，結(jié)合本項目的特點，本項目客戶定位如下：216。 216。 客戶以金山本地客戶為主，以在金山工作的外地人為輔；216。 216。1
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