【文章內(nèi)容簡介】 都市計(jì)委：成計(jì)投資 [2020]272號(hào) “關(guān)于四川房地產(chǎn)有限公司、國際投資有限公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告暨調(diào)整建設(shè)規(guī)模申請(qǐng)的批復(fù)”； 成都市國土局：成國土錦 [2020]出讓合同第號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)管 [2020]第號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 成都市國土局：成國用 2020字第號(hào)《國有土地使用證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建管 [2020] 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建管 [2020] 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建筑 [2020] 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建筑 [2020] 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市建委：， , , , , ,號(hào)《施工許可證》。 成都市房地產(chǎn)管理局：成房（ 2020）預(yù)售證第號(hào)、號(hào)、號(hào)、號(hào)、成房（ 2020）預(yù)售證第號(hào)、、號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。 小區(qū)于 2020 年 8月全面開工，截止 2020年 11月已完成 52棟住宅項(xiàng)目土建工程、外立面裝飾和水電氣安裝；游泳池、配套用房、小區(qū)道路和景觀綠化工程建設(shè)還在進(jìn)行之中， 預(yù)計(jì)在 2020年 12月完工交房。 四、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)占地面 積 ，位于太原市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)，園區(qū)內(nèi)水、暖、電設(shè)施齊全。建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，周圍均為新建或正建的技術(shù)含量較高的工廠或企業(yè)，附近 沒有對(duì)輕鋼建筑模網(wǎng)專用設(shè)備生產(chǎn)有影響的有害源，無河溝、古墓、地下構(gòu)筑物等不良物理地質(zhì)現(xiàn)象。 場(chǎng)區(qū)據(jù)太原市中心 15Km，太原貨運(yùn)站（南站） 4Km，有大運(yùn)路從場(chǎng)區(qū)邊通過，交通十分便利。 本項(xiàng)目所需主要原材料帶鋼；聚苯乙烯塑料；輕質(zhì)混合砂漿；采光板；保溫草苔層；結(jié)構(gòu)組合件等 可在國內(nèi)市場(chǎng)招標(biāo)采購，滿足供 應(yīng)。 1．供電 本項(xiàng)目總 裝 機(jī)容量 4397KW。 工業(yè)園區(qū)電力供應(yīng)充足，廠區(qū)內(nèi)設(shè)有配電室。 2．供水 經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目日最大消耗水量 ， 園區(qū)內(nèi)供水設(shè)施 能滿足項(xiàng)目用水需求。一期工程已將水源引入廠區(qū)。 四．自然條件 1． 氣象 該地區(qū)屬北溫帶大陸性氣候，四季分明，春季多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季行霜較早，冬季少雪。夏季受大陸低壓和太平洋副熱帶高壓控制，溫暖多雨；冬季受蒙古高壓控制，寒冷干燥。全年最多風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng)、偏北風(fēng)和偏南風(fēng)，冬季多為東北風(fēng)和北風(fēng)，夏季以西南風(fēng)為主；白天為偏南風(fēng)為主，夜間 多為偏北風(fēng)。據(jù)氣象部門提供的資料： 最高氣溫： ℃ 最冷月平均氣溫： 12℃ 年平均氣溫： ℃ 年最大風(fēng)速： 24m/s 年平均風(fēng)速： 平均相對(duì)濕度： 58% 最大積雪厚度： 260mm 平均降水量： 土壤凍結(jié)深度： 全年無霜期： 188天 2．地震 根據(jù)國家地震局和國家建設(shè)部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1991)》及山西省抗震辦公室、山西省測(cè)繪局 1993年 6月 頒發(fā)的《山西省工程抗震設(shè)防烈度圖》，該項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)侔硕葏^(qū)，因此新建建筑物按八度地震烈度處理。 3．工程地質(zhì) 對(duì)擬建項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地，根據(jù)公司以前建筑的施工地質(zhì)情況，可滿足本項(xiàng)目的建設(shè)要求，待項(xiàng)目實(shí)施時(shí)對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)詳勘工作。 “”小區(qū)建設(shè)用地為城市建設(shè)規(guī)劃用地，由成都道建設(shè)指揮部統(tǒng)征并報(bào)經(jīng)成都市國土局批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給四川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和金立國際投資有限公司用于商品住宅開發(fā)，不存在拆遷問題。整個(gè)施工場(chǎng)地平整開闊，施工場(chǎng)地四周道路平整通暢。小區(qū)所在位置臨近二環(huán)路，水、電、氣、污水 等市政設(shè)施均可直接與市政管線碰接。 小區(qū)采用環(huán)狀供水系統(tǒng)，通過一條 DN150 聯(lián)絡(luò)管從市政管網(wǎng)配水；小區(qū)自建有配電所，設(shè)計(jì)電容量為 3000KVA，并實(shí)施一戶一表工程；天燃?xì)馊康綉?；為完成以上各?xiàng)配套設(shè)施建設(shè)，公司已取得供水、供電、供氣等相關(guān)部門同意，并委托具有專業(yè)施工資質(zhì)的公司實(shí)施有關(guān)工程設(shè)施的建設(shè)。 五、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案由新加坡設(shè)計(jì)公司和成都建筑設(shè)計(jì)有限公司完成。 新加坡設(shè)計(jì)公司匯集了多名美國、英國、香港和中國教育背景和工作經(jīng)驗(yàn)的建筑師，其設(shè)計(jì)較好的融匯了中西文 化風(fēng)格，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)。 成都建筑設(shè)計(jì)有限公司是國家建設(shè)部批準(zhǔn)的首批全國十六家民營甲級(jí)設(shè)計(jì)單位之一，公司目前擁有 7名一級(jí)注冊(cè)建筑師、7 名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師， 6 名設(shè)備專業(yè)高級(jí)工程師，技術(shù)人員 60余人，各專業(yè)配置齊全，公司多項(xiàng)設(shè)計(jì)獲省市級(jí)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)和優(yōu)秀方案獎(jiǎng)，承擔(dān)的工程設(shè)計(jì)有：青城白鷺洲 100,000 平方米，清華坊住宅區(qū) 50,000平方米等項(xiàng)目。 六、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià) 工程施工由成都市區(qū)建筑工程總公司、四川第建筑工程公司等五家公司組織進(jìn)行，各公司資質(zhì)等級(jí)及所承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模見下表： 承建單位名稱 公司資質(zhì)等級(jí) 承建規(guī)模（平方米） 成都市區(qū)建筑工程總公司 壹級(jí) 31,777 成都市建筑工程公司 16,840 四川省建筑工程公司 壹級(jí) 12,690 成都市建筑工程公司 15,435 成都市區(qū)建筑安裝工程公司 貳級(jí) 22,336 成都市第、第建筑工程公司屬于成都市建總集團(tuán)，該集團(tuán)資質(zhì)等級(jí)為壹級(jí) 項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理由資質(zhì)等級(jí)為丙級(jí)的成都建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司和資質(zhì)等級(jí)為乙級(jí)的成都工程監(jiān)理有限責(zé)任公司承擔(dān)。 七、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 1． 污染源 本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中對(duì)環(huán)境的影響因素有噪聲、廢水及產(chǎn)品加工過程中產(chǎn)生的鐵屑。噪聲主要來自生產(chǎn)加工過程中的機(jī)加工設(shè)備、空壓機(jī)、風(fēng)機(jī)等。廢水主要來自設(shè)備冷卻水和職工生活廢水。鐵屑主要來自材料加工過程中。 2．治理措施 為 使本項(xiàng)目對(duì)自然環(huán)境的影響降低 到最低限度，做到合理的利用自然資源，控制環(huán)境污染，保證生態(tài)平衡，創(chuàng)造清潔舒適的生活和工作環(huán)境，保護(hù)人民的身體健康，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為此，按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定和要求。遵循全面規(guī)劃、合理布局、綜合利用、化害為利的方針，以予防為主，治理為輔，使污染物的排放量及 排放濃度降低到最低程度。 1）．噪聲治理 本工程噪聲主要來自鼓風(fēng)機(jī)、機(jī)加工設(shè)備等，其噪聲最大在 80分貝（ A）。故在設(shè)計(jì)中盡量采取一些措施減少噪聲的發(fā)生和干擾。 （ 1）盡量選用低噪聲設(shè)備，噪聲大的設(shè)備盡可能采用各種形式的消聲方法和消音器。 （ 2）在噪聲較大的工作崗位，設(shè)置具有隔聲措施的值班室，使其室內(nèi)的噪聲降至 80 分貝（ A）以下。 （ 3）對(duì)有噪聲源的車間均做成具有封閉圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑，使其噪聲受到不同程度的隔絕與吸收，減少噪聲傳播距離。 （ 4）廠區(qū)盡量擴(kuò)大綠化面積，搞好廠區(qū)綠化，利用綠化帶降低噪聲影響?？傮w布置 上要充分利用建筑物阻隔聲波傳播，減小噪聲對(duì)辦公生活區(qū)及廠界的影響。 （ 5）在設(shè)備機(jī)座和基礎(chǔ)之間加隔振材料，以降低由于運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡而產(chǎn)生的振動(dòng)和機(jī)械噪聲源噪聲級(jí)，減小對(duì)環(huán)境影響。 2）．污水處理及排放 （ 1）生產(chǎn)污水，主要為場(chǎng)地及設(shè)備冷卻用水、清洗用水，本項(xiàng)目采取集中匯流沉淀處理。沉淀泥沙等雜物后循環(huán)使用。 （ 2）化驗(yàn)室排出的含有微量酸、堿的廢水，采取稀釋、中和處理，當(dāng)其 PH 值達(dá)到 69 時(shí)，放可排入排水系統(tǒng)或滲排。 （ 3）生活污水（衛(wèi)生間、浴室）等排出的污水，經(jīng)過化糞池沉淀處理后的澄清水，排入廠 區(qū)附近污水管路。 （ 4）廠區(qū)雨水分流明溝排至廠外排洪溝。 3）．鐵屑 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的鐵屑可回收利用。 綜合所述，本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹“三同時(shí)”原則，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)治理措施，并加強(qiáng)管理和監(jiān)督，重視綠化，就可以達(dá)到保護(hù)環(huán)境，文明生產(chǎn)的要求。因此，從環(huán)保角度來說，本工程是可行的。 三．環(huán)保設(shè)施技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本工程技術(shù)方案中所選的機(jī)加工成套設(shè)備在各主要工藝環(huán)節(jié)均設(shè)置了收塵設(shè)施，有完善、先進(jìn)的除塵手段，全部塵源點(diǎn)廢氣排放濃度達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 1）廢水 生產(chǎn)過程中冷卻及沖洗設(shè)備的廢水，經(jīng)處理后循環(huán)利用，對(duì)環(huán)境無污染。 2）鐵屑 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的鐵屑統(tǒng)一回收利用。 3）噪聲 本項(xiàng)目的 噪聲主要來自生產(chǎn)加工過程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲， 為此在設(shè)計(jì)中采取以下措施： （ 1）在總圖設(shè)計(jì)上盡量做到布局合理，使噪聲源遠(yuǎn)離居民區(qū)。 （ 2）盡量選用液壓傳動(dòng)的低噪聲設(shè)備。 （ 3）在車間設(shè)置具有隔音措施的值班室。 (4) 將產(chǎn)生噪聲設(shè)備的廠房做成封閉式圍護(hù)結(jié)構(gòu)，使噪聲得到一定程度的吸收和隔絕，并在廠區(qū)盡量擴(kuò)大綠化面積，利用植被降低噪聲影響，減少傳播距離。 “”項(xiàng)目周邊環(huán)境良好，三面臨水，特別是北面是環(huán)境優(yōu)美的公園，附近也沒 有產(chǎn)生對(duì)空氣、水源造成污染的單位。 工程建設(shè)施工中的廢物、廢渣將采取定點(diǎn)、集中處理，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境污染、破環(huán)。項(xiàng)目建成后，生活污水和雨水采用分流排放，糞水經(jīng)凈化分解達(dá)到國家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后，與生活洗滌水合流排入城市污水管網(wǎng)，雨水則順城市雨水管網(wǎng)排放。 宅間距設(shè)計(jì)符合城市規(guī)劃的要求，住宅區(qū)各戶均有直接采光、通風(fēng)，具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，同時(shí)以天然氣為燃料，加上較完善的戶內(nèi)設(shè)施，室內(nèi)外環(huán)境較為理想。 該小區(qū)環(huán)境綠化由專業(yè)園林公司設(shè)計(jì)施工，遵循現(xiàn)代城市建設(shè)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系，把建筑本身給人造成的視覺上 的擠壓逐步減輕，規(guī)劃布局合理，使人與建筑，建筑與綠化達(dá)到相互交融的境界，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)環(huán)境較為舒適、優(yōu)美、寧靜的住宅區(qū)域。 綜合以上分析認(rèn)為，四川房地產(chǎn)有限公司的“”項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和成都市政府支持范圍，且地域位置優(yōu)越，交通方便，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)齊備，項(xiàng)目建設(shè)條件具備，現(xiàn)土建已完成 90%，景觀已完成 40%，評(píng)價(jià)可行。 第四章 市場(chǎng)評(píng)估 一、 市場(chǎng)供求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)分析 “ 512”汶川大地震的發(fā)生，給我們敲醒了警鐘，落后的 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 必須改進(jìn)， 特別是一些蔬菜種植大 棚和養(yǎng)殖業(yè)大棚 ， 設(shè)施比較簡陋，抗擊自然災(zāi)害的能力較差，而且普遍使用塑料薄膜結(jié)構(gòu)，與國家的環(huán)保政策和限塑令格格不入。 輕鋼 模網(wǎng) 結(jié)構(gòu) 農(nóng)業(yè) 保溫大棚是 目前能夠有效改進(jìn) 蔬菜種植大棚和養(yǎng)殖業(yè)大棚 結(jié)構(gòu)的新型建筑材料。它具有自重輕，隔熱保溫性能好，不用 塑料薄膜 等優(yōu)點(diǎn)。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)為： 環(huán)保型項(xiàng)目：以輕鋼模網(wǎng)技術(shù)替代傳統(tǒng)的塑料大棚，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)建筑的節(jié)能、保溫，減少白色污染；混合砂漿中高摻量粉煤灰，變廢為寶，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用；淘汰粘土磚，實(shí)現(xiàn)降耗，減少環(huán)境污染。具有顯著的環(huán)保效應(yīng)； 科技型項(xiàng)目：屬“農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)新技術(shù)”，在國 家農(nóng)業(yè)部、中國農(nóng)科院及山西省相關(guān)科研部門的協(xié)助配合下，已成功研發(fā)該類新型高科技產(chǎn)品，將解決我國農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱問題，市場(chǎng)前景廣闊；配合國家母親水窖工程，利用產(chǎn)品防滲漏性能，充分節(jié)約水資源，收集儲(chǔ)存自然降雨，有效解決農(nóng)業(yè)澆灌及人、畜、植用水問題，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； 各種大棚對(duì)比如下： 名 稱 傳統(tǒng)大棚 輕鋼 模網(wǎng) 結(jié)構(gòu) 農(nóng)業(yè)保溫 大棚 其它 (國外進(jìn)口） 節(jié) 能 使用粘土磚和塑料 新型輕質(zhì)保溫板 玻璃鋼板 保溫性能 一般 優(yōu) 國家政策 取締 大力鼓勵(lì)扶持 土地利用率 7 分 /畝 ，產(chǎn)能低 － 9 分 /畝，產(chǎn)能高 使用年限 3 年，每年維修 10 年， 3 年維修 價(jià) 格 經(jīng)過改型不用普通磚 7－ 8 萬 /畝 新型結(jié)構(gòu)， － 萬 /畝，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，易于市場(chǎng)接受 1113 萬 /畝 價(jià)格高，缺乏競爭力 性 能 結(jié)構(gòu)普通，不能抵御自然災(zāi)害，不具備智能化，不能標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；? 結(jié)構(gòu)先進(jìn)①抗自然災(zāi)害（大風(fēng)、冰雹、雪災(zāi)等）能力強(qiáng)；②智能化：承重馬道可上人通行，開窗透氣；功能化強(qiáng)，可做蓄水池，保證室內(nèi)恒溫保濕；與太陽能技術(shù)銜接，解決內(nèi)部熱循環(huán)系統(tǒng) 自動(dòng)溫控系統(tǒng)和水循環(huán)系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)如同輕鋼結(jié)構(gòu)先進(jìn) 生產(chǎn)規(guī)模 不具備規(guī)?；a(chǎn) 工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)拼裝；可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；? 個(gè)性設(shè)計(jì)生產(chǎn) 據(jù)上表列示，輕鋼 模網(wǎng) 結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè) 保溫 大棚在政策、環(huán)保節(jié)能、性能、價(jià)格、規(guī)模生產(chǎn)等方面，均具有顯著優(yōu)勢(shì)。 眾所周知我國有大量的蔬菜種植大棚和養(yǎng)殖業(yè)大棚，目前均為簡陋的磚混及磚胚結(jié)構(gòu)，這些大棚的陸續(xù)改造，將為我公司輕鋼 模網(wǎng) 結(jié)構(gòu) 農(nóng)業(yè) 保溫大棚的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)空間。 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 2020 年全球經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，在這種外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利的條件下，中國經(jīng)濟(jì)以高于 7％的增長速度受到世界各國普遍關(guān)注 。在北京申奧成功和中國成功加入 WTO，國際地位顯著上升的基礎(chǔ)上，中國政府依靠積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實(shí)施西部大開發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟(jì)