固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估(編輯修改稿)
2025-03-18 14:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理。 4 鑒定分析建設(shè)期借款利息的計(jì)算是否準(zhǔn)確、利率是否符合國(guó)家規(guī)定， 期限是否與建設(shè)期一致，是否考慮了其他資金成本。 5 總投資估算注意事項(xiàng) 26 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目投資估算 鑒定分析流動(dòng)資金估算的方法，是否符合行業(yè)部門(mén)特點(diǎn)及一般規(guī)定 1 鑒定分析流動(dòng)資金總額能否滿(mǎn)足項(xiàng)目的基本要求 2 鑒定分析所采用的參數(shù)是否是行業(yè)或部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)或平均水平。 3 4 鑒定分析鋪流動(dòng)資金能否落實(shí)等。 流動(dòng)資金估算注意事項(xiàng) 27 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目投資估算 （固定資產(chǎn)投資估算表） 固定資產(chǎn)投資估算表 設(shè)備費(fèi)用估算表 建筑工程估算表 其他費(fèi)用估算表 3/19/2023 28 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 資金來(lái)源評(píng)估（投資計(jì)劃與資金籌措表） 項(xiàng)目投資計(jì)劃 資金籌措計(jì)劃 資本金來(lái)源 自有資金 銀行融資 其他融資 銷(xiāo)售回款 29 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估是指在基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算與分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度及有關(guān)規(guī)定，測(cè)算財(cái)務(wù)效益評(píng)估指標(biāo)，考核項(xiàng)目的盈利能力和清償能力，并進(jìn)行不確定性分析，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 3/19/2023 30 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 財(cái)務(wù)效益評(píng)估 銷(xiāo)售收入估算表 總成本費(fèi)用估算表 單位產(chǎn)品原材料、輔助材料、燃料動(dòng)力成本估算表 項(xiàng)目折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)估算表 損益表 銷(xiāo)售稅金及附加估算表 3/19/2023 31 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) 產(chǎn)品銷(xiāo)售 價(jià)格預(yù)測(cè) 生產(chǎn)水平 預(yù)測(cè) 項(xiàng)目收入 預(yù)測(cè) 銷(xiāo)售稅費(fèi)及 附加估算 32 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 鑒定分析項(xiàng)目銷(xiāo)售量的確定是否有充分依據(jù)。 1 鑒定分析各年生產(chǎn)負(fù)荷的確定是否有充分依據(jù)。 2 鑒定分析產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格是否合理。 3 鑒定分析項(xiàng)目收入計(jì)算是否正確。 4 項(xiàng)目收入評(píng)估要點(diǎn) 33 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 鑒定分析項(xiàng)目應(yīng)納稅種是否完全，是否有漏掉的稅沒(méi)有估算，是否 有重復(fù)估算的稅種。 1 鑒定分析估算時(shí)所采用的稅種、稅目、稅率是否符合國(guó)家稅法的規(guī)定。 2 在評(píng)估過(guò)程中，按照就高不就低的原則計(jì)算。 3 在評(píng)估過(guò)程中，增值稅作為價(jià)外稅不包括在銷(xiāo)售稅金及附加中。 4 項(xiàng)目銷(xiāo)售稅費(fèi)評(píng)估要點(diǎn) 34 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 項(xiàng)目 總成本費(fèi)用 外購(gòu)原輔材料 燃料及動(dòng)力 工資及福利費(fèi) 修理費(fèi) 折舊費(fèi) 項(xiàng)目總成本估算 攤銷(xiāo)費(fèi) 利息支出 其他費(fèi)用 生產(chǎn)成本 銷(xiāo)售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 變動(dòng)成本 固定成本 經(jīng)營(yíng)成本 = 總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷(xiāo)費(fèi) 利息支出 方式一 方式二 35 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 鑒定分析項(xiàng)目成本費(fèi)用估算的方法。 1 鑒定分析項(xiàng)目成本費(fèi)用的合理性 2 鑒定分析項(xiàng)目投入物價(jià)格的選用與產(chǎn)出物價(jià)格的選用是否保持同 期性原則。 3 鑒定分析項(xiàng)目成本費(fèi)用估算中所選取的參數(shù)是否符合部門(mén)（行業(yè)） 的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。 4 項(xiàng)目成本費(fèi)用評(píng)估要點(diǎn) 36 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 固定資產(chǎn) 貸款利息 投產(chǎn)前建設(shè)期利息，一般可計(jì)入固定資產(chǎn)成本，增加固定資產(chǎn)原值。 投產(chǎn)后貸款的利息，則只計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用，不增加固定資產(chǎn)原值。 流動(dòng)資金 貸款利息 流動(dòng)資金貸款利息計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用中。 貸款利息 37 3/19/2023 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 盈利能力分析 項(xiàng)目 利潤(rùn)總額 項(xiàng)目利潤(rùn)總額＝產(chǎn)品銷(xiāo)售收入－產(chǎn)品總成本費(fèi)用－產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加 +其他銷(xiāo)售利潤(rùn) 稅后 可還款利潤(rùn) 稅后還款利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅額－盈余公積金（含公益金） 如果項(xiàng)目在投產(chǎn)后發(fā)生年度虧損，可用下一年的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可在 5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)， 5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，則用所得稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 投資回收期 38 四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)算 — 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 = 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期年平均利潤(rùn)總額 247。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期年平均銷(xiāo)售收入 100% 投資利潤(rùn)率 = 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期年平均利潤(rùn)總額 247。 項(xiàng)目總投資 100% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：是指項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利水平。 投資
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