【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)； ? 負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計(jì)變更的成本，確保滿足目標(biāo)成本的要求； 工程合同管理 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督工程合同執(zhí)行工作，參與合同履 約評(píng)估； ? 參與審核工程施工合同、材料采購合同、顧問服務(wù)合同； 其他事務(wù) ? 負(fù)責(zé)外圍工程技術(shù)專家團(tuán)的組建和管理。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 企業(yè)管理部部門職責(zé) 備注： 計(jì)劃考核崗設(shè)兩人，分別負(fù)責(zé)東灘公司和城發(fā)公司計(jì)劃與考核。 負(fù)責(zé) 組織制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，公司管理體系建設(shè)和優(yōu)化，部門績(jī)效的評(píng)價(jià)，保證整體管理工作的有效性，提高公司效率和競(jìng)爭(zhēng)力。 3 部門職責(zé)： 公司戰(zhàn)略 ? 研究公司發(fā)展戰(zhàn)略，并就公司的戰(zhàn)略調(diào)整給予提議。 綜合計(jì)劃管理 ? 負(fù)責(zé)組織落實(shí)集團(tuán)下發(fā)的綜合計(jì)劃； ? 負(fù)責(zé)組織公司的年度綜合 計(jì)劃制訂以及分解到各部門； ? 負(fù)責(zé)部門月度工作計(jì)劃以及項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的跟蹤與監(jiān)督。 部門績(jī)效評(píng)價(jià) ? 設(shè)計(jì)部門和項(xiàng)目考核方案； ? 負(fù)責(zé)收集各部門的關(guān)鍵績(jī)效數(shù)據(jù)和工作目標(biāo)完成情況，并組織對(duì)職能部門的績(jī)效考核 部門總 經(jīng)理 企業(yè)管理崗 計(jì)劃考核崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完成情況，組織對(duì)項(xiàng)目公司的績(jī)效考核。 ISO 體系 ? ISO 標(biāo)準(zhǔn)和公司的管理要求設(shè)計(jì)和維護(hù) ISO9000 體系 ； ? ISO 文件控制； ? 組織評(píng)審 ISO9000 系統(tǒng)文件； ? 安排內(nèi)審員培訓(xùn)，通過組織定期的內(nèi)部審核，確保 ISO9000 體系得以有效運(yùn)行 ； ? 組織客戶滿意度調(diào)查； ? 負(fù)責(zé)與外部管理體系認(rèn)證機(jī)構(gòu)的 溝通聯(lián)絡(luò)工作。 其他制度管理 ? 制定和修改 ISO9000 系統(tǒng)以外的其他管理制度； ? 定期評(píng)價(jià)各制度的落實(shí)情況，向管理層提供管理改善建議。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 人力資源部部門職責(zé) 根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要，提供人力資源方面的有效支持；在企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)造良好的機(jī)制，為員工提供職業(yè)發(fā)展空間和能力素質(zhì)的提高機(jī)會(huì)。 3 部 門職責(zé) 人力資源規(guī)劃 ? 負(fù)責(zé)制定公司的人力資源規(guī)劃，并組織實(shí)施； ? 完善人力資源管理體系，研究、設(shè)計(jì)人力資源管理模式（包含招聘、績(jī)效、培訓(xùn)、薪酬及員工發(fā)展等體系的全面建設(shè)），制 定和完善人力資源管理制度 ； ? 向公司高層決策者提供有關(guān)人力資源戰(zhàn)略、組織建設(shè)等方面的建議 ； ? 項(xiàng)目公司成立后，負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司的用人計(jì)劃。 人員招聘和選派 ? 制定招聘計(jì)劃和實(shí)施招聘，為總部和項(xiàng)目公司供給人才； ? 為項(xiàng)目公司配備中層以上配備管理人員。 人員培訓(xùn) ? 負(fù)責(zé)公司員工的培訓(xùn)管理（包括項(xiàng)目公司）工作； 部門總 經(jīng)理 人力資源助理崗 人力資源主管崗 員工管理崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 擬定培訓(xùn)計(jì)劃； ? 執(zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃； ? 評(píng)價(jià)培訓(xùn)效果和督促各部門內(nèi)部的培訓(xùn)工作。 員工福利和績(jī)效考核 ? 負(fù)責(zé)員工的績(jī)效管理的組織、考核以及結(jié)果匯總整理； ? 負(fù)責(zé)總部員工的薪酬事務(wù)管理，負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司薪酬制度 ； ? 負(fù)責(zé)員工的調(diào)動(dòng)、離職、入職、考勤、保險(xiǎn)和醫(yī)療等手續(xù)的辦理； ? 建立公司員工福利制度； ? 負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化的建設(shè)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 投資管理部部門職責(zé) 負(fù)責(zé)管理公司的各項(xiàng)投融資活動(dòng)，制訂和實(shí)施各類投融資計(jì)劃，為公司高層決策收集相關(guān)信息、進(jìn)行決策分析以及提供相關(guān)服務(wù)。 ： 投資戰(zhàn)略研究 ? 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，制訂本公司投資戰(zhàn)略，包括投資的行業(yè)、地域和區(qū)域、時(shí)間計(jì)劃以及投資策略。 ? 根據(jù)投資戰(zhàn)略，尋找各類投資機(jī)會(huì)。 ? 負(fù)責(zé)評(píng)審其他部門提供的投資機(jī)會(huì)。 ? 委托項(xiàng)目部、開發(fā)部和 其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，并審核盡職調(diào)查報(bào)告。 長(zhǎng)期投資管理 ? 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合項(xiàng)目拓展部、開發(fā)部及項(xiàng)目公司等提出的項(xiàng)目投資計(jì)劃，會(huì)同財(cái)務(wù)部共同編制各類投資計(jì)劃（年度和季度）。 ? 對(duì)公司對(duì)外投資（包括短期投資及長(zhǎng)期投資）實(shí)施過程中的進(jìn)度、資金使用情況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施等方面的管理。 ? 匯總公司上年度對(duì)外投資的規(guī)模及投資收益，并分析取得成績(jī)的原因及沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的原因。 ? 根據(jù)財(cái)務(wù)部的年度資金使用計(jì)劃及年度投資計(jì)劃，參與項(xiàng)目部、開發(fā)部對(duì)項(xiàng)目的預(yù)可研，提供初步投資分析意見。 部門總 經(jīng)理 投資戰(zhàn)略研究崗 股權(quán)事務(wù)管理 崗 副總 經(jīng)理 投資管理崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)部組織 的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行投資可行性方面的評(píng)估，參與可行性研究評(píng)審。 ? 負(fù)責(zé)投資過程管理，對(duì)正處于投資階段的項(xiàng)目公司，根據(jù)項(xiàng)目公司、項(xiàng)目部等提出的投資需求及進(jìn)度，會(huì)同財(cái)務(wù)部共同編制投資進(jìn)度安排表。會(huì)同財(cái)務(wù)部根據(jù)每個(gè)季度報(bào)表分析，對(duì)公司持有的項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)或其他物業(yè)等的投資收益、現(xiàn)金流量作出整體分析等。 ? 負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的后評(píng)估工作。 短期投資管理 ? 根據(jù)證券市場(chǎng) 、債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)及其他金融市場(chǎng)等資本市場(chǎng) 上各種 有價(jià) 證券的情況和其他投資對(duì)象的盈利能力編報(bào)短期投資計(jì)劃。 ? 根據(jù)公司財(cái)務(wù)部 的 資金 盈余情況 所 編報(bào)資金狀況表 ，共同協(xié)商短期投資的時(shí)機(jī)及投資方向， 包括購買股票、企業(yè)債券、金融債券 、其他金融衍生產(chǎn)品、國 庫券 、 特種國債 、委托理財(cái)、委托貸款 等。 ? 負(fù)責(zé)編制短期投資項(xiàng)目計(jì)劃書及合作協(xié)議等。 股權(quán)事務(wù)管理 ? 參與本公司及被投資公司《公司章程》、《議事規(guī)則》、《重大決策程序》及《關(guān)聯(lián)交易議事規(guī)則》等文件的起草。 ? 負(fù)責(zé)處理本公司及被投資公司的各類股權(quán)事務(wù)，包括股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)關(guān)于投資會(huì)議的各類決議的制作及決議檔案保留等 ? 負(fù)責(zé)本公司及被投資公司公司的重大資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)處置的管理。 融資計(jì)劃管理 ? 負(fù) 責(zé)完成各類股權(quán)性融資管理，包括發(fā)行普通股、優(yōu)先股等以及其他貨幣形式的增資擴(kuò)股。 ? 負(fù)責(zé)完成公司股權(quán)性戰(zhàn)略投資人的合作事宜的處理。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 項(xiàng)目拓展部部門職責(zé) 獲取和儲(chǔ)備公司重要的戰(zhàn)略資源 土地，做好房地產(chǎn)開發(fā)資源準(zhǔn)備和前期工作 ? 尋找和目標(biāo)地塊信息，建立信息庫； ? 與目標(biāo)客戶聯(lián)系協(xié)商，前期溝通。 ? 研究目標(biāo)開發(fā)區(qū)域的宏觀環(huán)境和城市總體規(guī)劃等信息； ? 根據(jù)目標(biāo)地塊信息和公司市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略組織市場(chǎng)調(diào)查； ? 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查信息撰寫市調(diào)報(bào)告上 報(bào)管理層。 ? 組織進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性分析，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行估算，作出初步規(guī)劃建議書。 ? 將預(yù)可研報(bào)告提交項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)進(jìn)行論證。 策劃項(xiàng)目獲取方式，并組織運(yùn)作 ? 根據(jù)公司市場(chǎng)開發(fā)策略和市場(chǎng)可行性分析提出商務(wù)談判方案，確定商務(wù)條件，負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商務(wù)談判工作。 部門總 經(jīng)理 項(xiàng)目拓展專員 前期報(bào)建專員 土地信息和估價(jià)崗 副總 經(jīng)理 秘書崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 公共關(guān)系管理 ? 負(fù)責(zé)與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系和協(xié)調(diào)溝通與管理。 籌建項(xiàng)目公司和前期手續(xù)辦理 ? 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期報(bào)建手續(xù) ? 策劃和辦理獲取土地有關(guān)事務(wù)。 ? 負(fù)責(zé)籌建項(xiàng)目公司。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 營銷部部門職責(zé) 1. 崗位設(shè)置圖 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃、銷售管理、品牌管理以及客戶服務(wù)體系，對(duì)項(xiàng)目的最終銷售業(yè)績(jī)負(fù)責(zé) 門職責(zé) 項(xiàng)目營銷策劃 ? 參與公司項(xiàng)目定位，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案討論； ? 根據(jù)公司市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位，負(fù)責(zé)營銷策劃方案的制定及落實(shí)； ? 根據(jù)批準(zhǔn)后的營銷策劃方案，擬定銷售計(jì)劃和招商計(jì)劃； ? 審批項(xiàng)目公司編制的銷售實(shí)施方案和招商實(shí)施方案； 銷售管理 ? 根據(jù)公司年度經(jīng)營計(jì)劃制定年度銷售目標(biāo)和計(jì)劃； ? 制定有關(guān)銷售管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 負(fù)責(zé)執(zhí)行公司制定的銷售價(jià)格； ? 負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)價(jià)格折扣管理和提出銷售價(jià)格調(diào)整建議。 ? 負(fù) 責(zé)對(duì)營銷策劃 /銷售代理公司的歸口管理，包括前期洽談、業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估等。 品牌管理 ? 制定品牌推廣戰(zhàn)略； ? 組織、實(shí)施品牌推廣活動(dòng)； ? 公司宣傳冊(cè)管理：包括提供素材、審定設(shè)計(jì)方案等； ? 項(xiàng)目報(bào)紙廣告的定版。 營銷費(fèi)用管理 銷售管理主管 物業(yè)管理主管 營銷部總經(jīng)理 營銷管理主管 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 審核項(xiàng)目的營銷預(yù)算； ? 審核項(xiàng)目公司營銷費(fèi)用； 物業(yè)管理 ? 負(fù)責(zé)策劃項(xiàng)目物業(yè)管理方案； ? 在項(xiàng)目物業(yè)外包時(shí)，參與選擇物業(yè)管理公司； ? 組織項(xiàng)目公司銷售部對(duì)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估； 客戶服務(wù) ? 負(fù)責(zé)建立和完善城發(fā)公司客戶服務(wù)體系； ? 負(fù)責(zé)建立公司客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程； ? 負(fù)責(zé)按照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各界面的服務(wù)質(zhì)量的檢查和抽查 ? 組織開展公司的客戶滿意度調(diào)查活動(dòng)； ? 負(fù)責(zé)對(duì)顧客滿意度調(diào)查結(jié)果的分析和定期向管理層報(bào)告。 ? 負(fù)責(zé)公司客戶關(guān)系管理 ； ? 負(fù)責(zé)策劃、組織、實(shí)施客戶活動(dòng)。 危機(jī)管理 ? 負(fù)責(zé)建立危機(jī)管理風(fēng)險(xiǎn)防范體系。 ? 策劃有關(guān)危機(jī)處理預(yù)案。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 綜合協(xié)調(diào)部部門職責(zé) 1. 崗位設(shè)置圖 為公司提供日常行政后勤服務(wù)，是公司的行政后勤與協(xié)調(diào)中心 公文管理 ? 負(fù)責(zé)公司的各類公文處理與文件督辦； ? 負(fù)責(zé)總部和項(xiàng)目公司之間的公文傳遞。 檔案管理 ? 檔案接受和歸檔； ? 檔案 存放； ? 檔案借閱； ? 檔案鑒定和銷毀。 資產(chǎn)管理 ? 負(fù)責(zé)辦理各部門的固定資產(chǎn)的采購審批手續(xù)、采購以及登記建檔工作； ? 負(fù)責(zé)辦理各部門的固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移 /報(bào)廢手續(xù)； ? 牽頭組織固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)； ? 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的日常維護(hù)和臺(tái)帳管理； ? 對(duì)項(xiàng)目公司的固定資產(chǎn)檢查。 部門總 經(jīng)理 文秘崗 檔案管理崗 信息系統(tǒng)崗 后勤崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 信息管理 ? 負(fù)責(zé)公司信息化建設(shè)的戰(zhàn)略規(guī)劃及信息系統(tǒng)改進(jìn)方案的制訂與實(shí)施 ； ? 負(fù)責(zé)企業(yè)計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)、維護(hù)、更新、使用管理以及網(wǎng)絡(luò)安全維護(hù) ； ? 負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)及相關(guān)設(shè)備的購置、調(diào)配、維修、維護(hù)保養(yǎng) ； ? 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部網(wǎng)站信息內(nèi)容的日常維護(hù)和更新的技術(shù)實(shí)現(xiàn)； ? 負(fù)責(zé)處理公司日常電腦和網(wǎng)絡(luò)故障，提供 IT 服務(wù)。 安全管理 ? 負(fù)責(zé)公司辦公場(chǎng)地的安全管理，包括定期安全檢查和監(jiān)督整改； ? 負(fù)責(zé)安全教育和培訓(xùn)，消防演練組織； ? 負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目公司的安全管理； ? 配合外部和上級(jí)安全檢查。 后勤管理 ? 負(fù)責(zé)公司部門級(jí)會(huì)議的會(huì)務(wù)管理與會(huì)務(wù)服務(wù)； ? 負(fù)責(zé)公司級(jí)會(huì)議的會(huì)議安排、協(xié)調(diào)以及會(huì)議紀(jì)要的整理與發(fā)放； ? 負(fù)責(zé)公司日常車輛調(diào)配，車輛維護(hù)、駕駛員管理 /證照辦理； ? 負(fù)責(zé)公司前臺(tái)接待； ? 負(fù)責(zé)公司的黨群事務(wù)； ? 辦公用品管理； ? 其他后勤服務(wù)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì) ? 項(xiàng)目發(fā)展委員 會(huì)委員由四部分人員組成，公司高層、部分中層、公司項(xiàng)目管理專業(yè)人員和外聘專家。原則上要求涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)專領(lǐng)域。 ? 項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)設(shè)主任委員（召集人）一名，由公司 總裁 擔(dān)任。 ， 項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)下設(shè) 工作 小組，由公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資的負(fù)責(zé)人擔(dān)任 工作 小組組長(zhǎng)，另設(shè)組員 12 名。 項(xiàng)目發(fā)展投資委員會(huì) 主要負(fù)責(zé)對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略和重大投資決策進(jìn)行研究并提出建議 ? 對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行研究并提出建議： ? 對(duì) 公司的 重大 項(xiàng)目投資 方案進(jìn)行研究并提出建議； ? 對(duì)《公司章程》規(guī)定須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的重大資本運(yùn)行 、資產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行研究并提出建議； ? 對(duì)其他影響公司發(fā)展的重大事項(xiàng)進(jìn)行研究并提出建議； ? 對(duì)以上事項(xiàng)的實(shí)施進(jìn)行檢查； ? 董事會(huì)授權(quán)的其他事宜。 項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，委員