中山市意斯特整合營銷有限公司的規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-29 10:07 本頁面
【文章內容簡介】 起人只有有限追索權。項目融資能獲得至少數十億的資金投入，但系統復雜，操作上必須規(guī)范化、精細化，時間周期也長。項目發(fā)起人在組織項目階段墊資的耗費約 100 萬元人民幣，若組織不成功，這 100 萬就為虧損。 ◇２、組建財務公司 財務公司是有限存款和貸款的金融機構，一般為某集團旗下的控股子公司，為企業(yè)集團各成員單位服務，特別是房地產業(yè)，當銀行不提供按揭時，財務公司就必須為顧客提供按揭，以加快樓盤銷售和資金回流。財務公司又稱有限銀行，它的籌資及貸款的乘數效應沒有銀行的功能大，但為集團籌資和理財功能卻非常明顯，不足處是業(yè)務開展受地域限制。 財務公司的組建： a、由同行業(yè)數家企業(yè)，組建辛迪加共同體，由共同體發(fā)起組建財務公司； b、在香港尋找伙伴組建財務 公司，充分發(fā)揮香港國際金融中心的作用 ,籌集資金，再通過專項投資信貸的形式，支持母公司的建設。 財務公司的組建也是房地產與金融深層融合的象征，香港、美國、加拿大、臺灣的大型房地產開發(fā)企業(yè)都擁有自己的財務公司。 ◇３、房地產金融信托投資公司 信托是指財產所有者為了取得收益或達到某種目的委托，受托人按照其要求代為管理，經營或處理其財產的信用。信托分為商業(yè)信托和金融信托。金融信托是以資金、財產的經營管理為目的的信托，其目的是通過信托業(yè)務融通資金，進行投資業(yè)務，包括信托存款、信托貸 款、財產信托。 房地產金融信托投資公司的功能就是做為受托人為業(yè)主經營管理物業(yè)獲得融資，再投資（房地產企業(yè)、金融商品及衍生工具，具體房地產開發(fā)項目）按《信托協議》在一定時間（至少以年為周期）付給業(yè)主（即信托人）規(guī)定的回報率。房地產信托投資公司是非分行金融機構，建立和規(guī)范、監(jiān)管要受銀行執(zhí)行的金融法規(guī)所制約，且要受將出臺的《信托法》制約。但組建有四條途徑： a、直接組建 b、向現有信托投資公司滲股 c、收購一家信托投資公司 d、利用各種法律的漏洞，規(guī)避法律，建立公司（思路已成熟）。 房地產 金融信托投資公司的融資途徑： a、雙方簽訂信托協議； b、業(yè)主將產權過戶到房地產信托投資公司； c、房地產信托投資公司向業(yè)主出具受托憑證。 d、融資 信托公司將房產抵押貸款； 融資 信托公司將房產出租出售 ,占用租金、售房款； 融資 作金融投資 ,利用保證金交易的杠桿產生融資，謀取最大利潤。 ◇４、辛迪加財團融資 辛迪加賒團融資是大型項目開發(fā)過程的融資形式。各融資主體為規(guī)避風險，由一家或數家銀行作為主辦銀 行牽頭組織共同貸款人，主要有歐洲美元、東京美元、香港美元等離岸金融市場的銀團充任。同時銀團通過國際貨幣利率與匯率互換來規(guī)避融資主體的風險。銀團將分階段、分利率對項目安排融資。 ◇５、吸收外來投資 a、股權式融資注入企業(yè)；
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1