【文章內(nèi)容簡介】 瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄 摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 租賃情況 除了幾個在售的寫字樓、 2個即將開盤銷售的寫字樓，剩余 8個寫字樓的承租情況均較好，特別是婦幼中心和長江大廈，古井大廈，調查時發(fā)現(xiàn)其承租率達 99%以上，甚至是滿租。其余 6 個寫字樓的承租率也達到了 90%以上。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼 筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 ] 徽商杏花公寓項目的八大標準 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位 恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 （ 1） 交匯空間 CBD的建筑一定是與城市空間相融和和交匯的 ，帶有城市空間的開放和共享的氣息，這是 CBD 住宅的必要特質。 （ 2） 開放街區(qū) CBD的街區(qū)是城市空間系統(tǒng)的重要部分，它的價值不僅雜于為土地的發(fā)展提供框架和邊界，它也是各單體的通道，構成公共活動空間，提供各單體發(fā)展的建筑背景和視野，同時還提供項目商業(yè)和人文的生活文脈。 CBD街區(qū)的魅力在于它不冷酷和森嚴，不再是封閉的裙樓，它是開放的沒有 圍墻的，它給了我們寬大的廣場般的空曠，甚至摒棄稍高的臺階，任何人都可以在這里走一走、坐一坐、看一看、玩一玩、它的價值在于，它已經(jīng)把人當作了風景的主題，也不缺乏小景的點綴。它使文脈忘記了城市的擁擠，小孩們放學后就在門前廣場嬉戲，老人坐在休閑椅上曬太陽，情侶們手牽手在街區(qū)里漫步 人們成為流動的風景，變化無限，每一天，這里都上演無法預想的奇妙情景。有秩序的雅致店鋪和穿梭的人群，尊貴的建筑和人之間是融合和交匯的關系。 （ 3） 私家領域 CBD住宅的最大價值在于既可達到與城市空間、國際氣息的最大 5融合，同時 又可以享受自己的私家領域。領域平臺滿足了這種需要，在這里遠離了喧囂，使內(nèi)園林與外街景全部成為視野內(nèi)的風景。腳下是繁華市景，滾滾紅塵；身外則是優(yōu)雅安靜的私家領地。 （ 4） 特定客戶 CBD 住宅的認群與普通住宅的市場輻射是完全不同的。我們在 CBD理論中已經(jīng)知道，能擁有 CBD 的地方都是區(qū)域性、國際性的城市。在這里，由于跨國跨區(qū)域公司的行政戰(zhàn)略和城市間的公交化的進展，使 CBD存在大量的跨國、跨區(qū)域公司，而這部分人一般選擇居住在 CBD，這種客戶層面我們稱之為國際人。作為由政府定位，并積極推進建設的專門為國際性跨國公 司商務活動提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境的 CBD，其 “ 國際化 ‘ 水平是其他區(qū)域難以比擬的，它將是一個城市最繁華、最具有經(jīng)濟實力，最具投資價值的所在。繁忙而個性的 “ 國際人 ” 當然會選擇這一財富社區(qū)，以達致 “ 事業(yè)與生活平衡的極致 ” 的理想領地。 （ 5） 彈性功能 由于與一般的住宅客戶層面的不同，客戶的用途也不盡相同。有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對戶型、彈性空間、相關配套如黑白鞋會所的商務和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關人群的不同需要。 CBD的將來是這樣的：匯聚了城市 的精華和財富， CBD的住宅也就決不應該只是第一居住的功能，而應該是彈性的，可以自住，也可以出租，可以是第一居所，也可以是第二居所，居住在其中的可以是中國人，也可以是國際人。 （ 6） 國際配套 配套因為需要而有價值，國際人客戶的包容性以及彈性空間而帶來的各種需要，使杏花公寓除了要具備一般豪宅的配套外，還需增添許多其它特色。 愜意的居住，可以設置恒溫泳池、室外泳池；家庭工作室和客戶的商務層次高帶來了黑白鞋會所；為了不同功能的居住，還可以預留雙重空調位，把選擇留給使用人；為了暢通的交流和個人的私密，出現(xiàn)了開 放街區(qū)，私家領域；為滿足國際客戶和租戶的需要，設置國際衛(wèi)星接收系統(tǒng)，在衛(wèi)生間里設置電視和網(wǎng)絡接口；這一切構成了一個 CBD國際住宅的必要配套。 （ 7） 國際視野 CBD 的住宅是需要具有國際視野的，它集中了世界大師（美國設計背景）的思想精華，國際接軌與世界同步的住宅配套、尺度。 （ 8） 生活高度 CBD住宅提供一種不同于普通城市生活的特定生活方式。居住在 CBD的住宅中，生活本身就有不可避免的展示，社區(qū)的氛圍和人群特征，在不經(jīng)意間顯露著居住者在社會中的位置和品位。 CBD 的生活是一種事業(yè)與生活間平衡的極致，喜歡安靜，又不遠離繁華，喜歡品位，也無須放棄節(jié)奏。當別人還在回家的車陣中不能自拔， CBD的居住者已經(jīng)在泳池中不一天的疲勞洗掉 。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁 廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 CIS 全面導入項目的方案要點 1． CIS 導入的重要性 徽商集團杏花公寓項目面對激烈競爭在高端客戶爭奪方面，在我們項目基地周邊為普通多層小區(qū)，形勢迫使我們在中高檔客戶爭奪方面出奇兵。論企業(yè)實力，我們具備勢力與品牌的保證，而房地產(chǎn)項目的企業(yè)背景是此項目目標客戶極為關注的，我們應通過企業(yè)背景和文化的導入，全面打造物業(yè)的品質、形象，同時通過項目的成功開發(fā)，提升企業(yè)品牌。 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有 機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪 鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 CIS導入的目標 第一， 形象塑造提升項目知名度 第二， 品質宣傳提升項目品牌美譽度； 第三， 價值鏈整合提升項目整體價值，實施強勢促銷； 第四， 通過我們的努力，打造合肥乃至安徽地產(chǎn)的新高度。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 2． CIS導入的方式理念導入為先，行為導入日常營銷活動和關鍵性營銷活動，視覺導入全面細致體現(xiàn)對 業(yè)主的人文關懷， CIS 導入的兩大戰(zhàn)役，內(nèi)部登記活動，同時可以公開征求業(yè)主對項目名稱、物業(yè)管理等建議，盛大開盤，開盤策劃要有重大創(chuàng)新和突破，結合項目 CIS 導入，開盤采用發(fā)展商對公眾宣誓承諾質量與銷售誠信，業(yè)主與發(fā)展商一起剪彩，開展當?shù)靥厣幕顒拥确绞?，聘請本地知名媒體和記者擔任樓盤建筑質量與營銷服務質量監(jiān)督員，樹立高品味樓盤形象。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因 子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 3． CIS導入的內(nèi)容 項目行為識別系統(tǒng)行為系統(tǒng)就是要通過徽商集團杏花公寓項目一整套的特有行為模式，達到項目內(nèi)部的共識，使內(nèi)部產(chǎn)生整體性和一致性；同時對外展示項目的最大魅力，以獲得社會大眾的認同和好評，就項目本身而言，就是要通過專業(yè)性的手法操作，增進合肥公眾乃至安徽 區(qū)域公眾對徽商集團杏花公園樓盤的了解，來提高知名度和美譽，從而達到我們快速營銷的目標。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 案名 建議： 徽商時代廣場 徽商國際中心 徽商杏花大廈 徽商杏花名城 徽商五彩廣場 徽商商務中心 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯 準森性征鼓 促銷策略 鑒于該項目的特性，為保證項目實施第一階段的資金到位率，建議促銷時機掌握在銷售初期： ●實物促銷 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣 旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 時間 櫥衛(wèi)精裝修或辦公家具 泊車位（商場） 扣率 第一階段 ? ? ? 第二階段 ? ? 第三階段 第四階段 第五階段 ○ “泊車位”贈送額控制在 10 個左右。預計金額在 800000 元左右。 扣率范圍控制在 95 折 ~98 折之間，并將根據(jù)銷售情況調整。 直銷 我司擬采用主動出擊的銷售方式，直接向目標客戶派發(fā)樓書。 該方式在外銷物業(yè)中是主要的銷售渠道， 適合于高價的樓盤。項目運作中廣告的作用是以提高樓盤知名度、樹立品牌形象。而銷售外勤人員根據(jù)名單直接拜訪潛在的 用戶。我司對于該運作方式有較成熟的管理經(jīng)驗。具體實施計劃我司將在物業(yè)推廣時安排。 建議 /物業(yè)管理 考慮到業(yè)主的身份、地位，對安全的需要，對大樓環(huán)境的要求，本司認為物業(yè)管理是本案成功的關鍵所在。對此我司建議在開展物業(yè)管理計劃時可分為以下部分，統(tǒng)一管理。 豪華住宅 “酒店式”的物業(yè)管理： 聘請一家知名物業(yè)管理公司制定物業(yè)管理手冊及“管家式”的物業(yè)服務規(guī)范、專職保姆培訓，以全面提升公寓的服務品質。 公共管理服務：維護大樓內(nèi)包括電梯、照明、消防設備、通訊設備、安全系統(tǒng)在內(nèi)的各項電動和機械設備的正常運轉。 維持大堂 、公共走道及外墻在內(nèi)的公共部位高度清潔。 注：該二項繁瑣工作要建立包括各類電動和機械維護人員、專職清潔人員、大堂服務人員在內(nèi)的訓練有素并有經(jīng)驗的物業(yè)管理人員隊伍和制定一系列規(guī)章制度。 安全工作：高級住宅安全至為重要，管理公司必須制定管理手冊及保安規(guī)章， 以確保保安工作合理進行。 社區(qū)公共綠化 整體綠化關系到小區(qū)的居住環(huán)境，更影響到對外公眾形象，甚至物業(yè)的價值和投資收益。所以，應組織專門人員進行綠化維護工作，并選擇一家市、區(qū)級園林公司提供日常所需花木。 ●地下車庫管理 車庫的良好管理會增加車流量，從而使物業(yè)管 理運轉更通暢，對業(yè)主和房客利用停車場設備有莫大幫助。車庫必須有閉路電視監(jiān)控，大樓后備電源發(fā)動機必須接駁車庫，照明系統(tǒng)以備緊急時段仍能提供有限服務，車庫必須有足夠的通風系統(tǒng)，對外來車輛及時收費，管理人員必須規(guī)范服務，加強市場競爭能力和吸引力。 “酒店式”服務內(nèi)容簡介 每戶一位專職保姆服務 室內(nèi)清潔服務 干洗衣物服務 叫車服務 傳真服務 訂報服務 代繳公共事業(yè)費用、代訂機票服務 代購物品服務 每戶設直通大堂接待電話（ 24小時） 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承 蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)