【正文】 榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容一般是為承租者提供保潔、保安等基本的物業(yè)管理服務(wù)。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的 變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 新華大廈：該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間較早，但由于電樓數(shù)量較少、車庫(kù)入口處較窄、地處的安慶路、六安路較窄、給人流車流帶來(lái)阻塞，物業(yè)管理相對(duì)較差等原因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負(fù)面的社會(huì)影響，導(dǎo)致銷售不佳。 愜意的居住，可以設(shè)置恒溫泳池、室外泳池；家庭工作室和客戶的商務(wù)層次高帶來(lái)了黑白鞋會(huì)所；為了不同功能的居住，還可以預(yù)留雙重空調(diào)位，把選擇留給使用人；為了暢通的交流和個(gè)人的私密，出現(xiàn)了開(kāi) 放街區(qū)，私家領(lǐng)域；為滿足國(guó)際客戶和租戶的需要，設(shè)置國(guó)際衛(wèi)星接收系統(tǒng)，在衛(wèi)生間里設(shè)置電視和網(wǎng)絡(luò)接口；這一切構(gòu)成了一個(gè) CBD國(guó)際住宅的必要配套。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 案名 建議： 徽商具體實(shí)施計(jì)劃我司將在物業(yè)推廣時(shí)安排。 裝修 大堂和電梯轎廂的裝修。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁 廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 第二階段推廣目的： 本階段將吸引市場(chǎng)關(guān)注，了解市場(chǎng)需求價(jià)位，提前控制重點(diǎn)潛在客戶為主要目的，提前預(yù)熱市場(chǎng)。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊 嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 樣板房裝修設(shè)計(jì) 樣板房戶型選擇 樣板房的樓層、景觀選擇 內(nèi)裝璜的設(shè)計(jì)、施工和督導(dǎo) 家具配置的設(shè)計(jì)、選擇和實(shí)施 室內(nèi)燈光照明、日常生活什物擺設(shè) 清潔衛(wèi)生和監(jiān)護(hù)工作 報(bào)廣媒體的制作與安排 新聞報(bào)道的設(shè)計(jì)、撰寫(xiě)和發(fā)布 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)、發(fā)布 雜志廣告設(shè)計(jì)、發(fā)布 三維效果設(shè)計(jì)、拍攝 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng) 目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。該問(wèn)卷可根據(jù)貴司的要求加以甄選，在銷售期間進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，為貴司今后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收集第一手的資料。 請(qǐng)問(wèn)您打算購(gòu)買的住宅是否需要以下設(shè)施： 非常需要 比較需要 有無(wú)都可 不大需要 完全不需要 １、幼兒代管服務(wù) ２、鐘點(diǎn)服務(wù) ３、衣物洗熨 ４、家居清潔 ５、代送牛奶 ６、住客巴士服務(wù) ７、送餐服務(wù) ８、家電維修 ９、其他、請(qǐng)說(shuō)明 Ｄ６、選擇住宅時(shí)，您認(rèn)為小區(qū)是否需要建有以下會(huì)所設(shè)施？ 請(qǐng)問(wèn)您打算購(gòu)買的住宅是否需要以下設(shè)施 非常需要 比較需要 有無(wú)都可 不大需要 完全不需要 １、 室內(nèi)泳池 ２、室外泳池 ３、網(wǎng)球場(chǎng) ４、保齡球 ５、健身室 ６、桌球室 ７、籃球室 ８、羽毛球場(chǎng) ９、高爾夫練習(xí)場(chǎng) １０、中餐廳 １１、西餐廳 １２、乒乓球場(chǎng) １３、桑拿浴室 １４、閱覽室 １５、醫(yī)療保健室 １６、老年人活動(dòng)場(chǎng)所 １７、緩跑徑 １８、兒童游樂(lè)設(shè)施 １９、卡拉ＯＫ房 ２０、電腦室 ２１、電子游戲室 其他：請(qǐng)說(shuō)明 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。我司將在與貴司深度溝通后以細(xì)化的操作方案與貴司共 同探討、完備。 整個(gè)推廣費(fèi)用，我司初步預(yù)測(cè)可控制在預(yù)期銷售總額的 ％左右。 C：可通過(guò)組織符合本項(xiàng)目形象的活動(dòng)來(lái)有效提升客戶的購(gòu)房信心，此活動(dòng)要求與目標(biāo)客戶的生活習(xí)慣，生活方式相吻合。 “酒店式”服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介 每戶一位專職保姆服務(wù) 室內(nèi)清潔服務(wù) 干洗衣物服務(wù) 叫車服務(wù) 傳真服務(wù) 訂報(bào)服務(wù) 代繳公共事業(yè)費(fèi)用、代訂機(jī)票服務(wù) 代購(gòu)物品服務(wù) 每戶設(shè)直通大堂接待電話（ 24小時(shí)） 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承 蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。 該方式在外銷物業(yè)中是主要的銷售渠道， 適合于高價(jià)的樓盤(pán)。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 2． CIS導(dǎo)入的方式理念導(dǎo)入為先，行為導(dǎo)入日常營(yíng)銷活動(dòng)和關(guān)鍵性營(yíng)銷活動(dòng)，視覺(jué)導(dǎo)入全面細(xì)致體現(xiàn)對(duì) 業(yè)主的人文關(guān)懷， CIS 導(dǎo)入的兩大戰(zhàn)役，內(nèi)部登記活動(dòng)，同時(shí)可以公開(kāi)征求業(yè)主對(duì)項(xiàng)目名稱、物業(yè)管理等建議，盛大開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)策劃要有重大創(chuàng)新和突破，結(jié)合項(xiàng)目 CIS 導(dǎo)入，開(kāi)盤(pán)采用發(fā)展商對(duì)公眾宣誓承諾質(zhì)量與銷售誠(chéng)信，業(yè)主與發(fā)展商一起剪彩，開(kāi)展當(dāng)?shù)靥厣幕顒?dòng)等方式，聘請(qǐng)本地知名媒體和記者擔(dān)任樓盤(pán)建筑質(zhì)量與營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督員，樹(shù)立高品味樓盤(pán)形象。 （ 5） 彈性功能 由于與一般的住宅客戶層面的不同，客戶的用途也不盡相同。它使文脈忘記了城市的擁擠，小孩們放學(xué)后就在門前廣場(chǎng)嬉戲，老人坐在休閑椅上曬太陽(yáng)，情侶們手牽手在街區(qū)里漫步 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁 廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 合肥真正意義上的寫(xiě)字樓不多，大部分位于長(zhǎng)江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在 12~39 層。時(shí)代在高速的發(fā) 展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森 性征鼓 21 裙樓部分產(chǎn)品分析： 本案裙樓部分產(chǎn)品 1~2為層為商業(yè)用途，結(jié)合貴司提供的工程圖紙所確定的產(chǎn)品形態(tài)，我們認(rèn)為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動(dòng)性，客戶選擇余地較?。还δ苄陨虡I(yè)用途較多，休閑即興性購(gòu)物氛圍不足）我司認(rèn)為在此定位休閑即興型購(gòu)物空間不適宜 ，而針對(duì)此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點(diǎn)，我司認(rèn)為裙樓商業(yè)物業(yè)在現(xiàn)有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應(yīng)為針對(duì)此類人群的補(bǔ)缺型商業(yè)物業(yè)。道路狀況及交通路線完備。周邊各類生活設(shè)施、商務(wù)設(shè)施齊備。 我司針對(duì)物業(yè)特點(diǎn)初步 3 種銷售方式： 整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當(dāng)勞招租（帶租約出售給投資客戶）， 拆分銷售：針對(duì)此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內(nèi)少此類產(chǎn)品得檔次性、集中性銷售平臺(tái)，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場(chǎng)（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產(chǎn)品商場(chǎng)）以 鋪位的形式對(duì)外出售。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 2. 物業(yè)管理及配套 徽商 [1].杏 花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。 時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭 巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 4. 銷售、承租情況 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對(duì)戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會(huì)所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。項(xiàng)目運(yùn)作中廣告的作用是以提高樓盤(pán)知名度、樹(shù)立品牌形象。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫 井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 本司認(rèn)為該酒店式公寓的物業(yè)管理模式，需要一家專業(yè)的物業(yè)管理顧問(wèn)公司。達(dá)到引起市場(chǎng)關(guān)注、收到市場(chǎng)效果的作用。該推廣費(fèi)用包括： 售樓處的建造、裝飾； 營(yíng)銷道具； 新聞媒介的宣傳； 報(bào)廣費(fèi)用； 工地包裝； 街區(qū)包裝； 售樓處周邊地區(qū)的包裝； 各類宣傳資料； 促銷活動(dòng)費(fèi)用。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 Ｄ７、若會(huì)所設(shè)有上述設(shè)施，您估計(jì)每月使用會(huì)所的頻度是： １、 比 較少使用（每月少于５次） ２、 經(jīng)常使用（每月超過(guò)１０次） ３、 比較。為此，我司擬定了一份詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷，供貴司參考。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化 的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 作業(yè)流程推廣安排工作綱要 售樓現(xiàn)場(chǎng)布置、主要營(yíng)銷道具 銷售處選址 銷售處整體定位、設(shè)計(jì)、施工和室內(nèi)布置 （物業(yè)簡(jiǎn)介交通位置圖、環(huán)境圖效果圖、鳥(niǎo)瞰圖、透視圖設(shè)置 小區(qū)規(guī)劃模型的制作銷控區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)） 銷售處內(nèi)外空間企劃、設(shè)計(jì)、布置 銷售處至工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì) 街區(qū)標(biāo)示牌、廣告看板、各類旗幟、燈光照明 其他促銷活動(dòng) 現(xiàn)場(chǎng)的選址、設(shè)計(jì)和布置 室內(nèi)、室外燈片選擇和燈箱制作 銷售處銷售道具的布置與安排 銷售處銷售道具使用注意事項(xiàng) 印刷媒體的制作 樓書(shū)設(shè)計(jì)、文案內(nèi)容設(shè)計(jì)、印刷 宣傳單頁(yè)設(shè)計(jì)、印刷 海報(bào)設(shè)計(jì)、印刷 平面圖冊(cè)設(shè)計(jì)、印刷 徽商 [ 1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見(jiàn)解 與看法。 會(huì)所、裝修 會(huì)所的設(shè)立將為業(yè)主提供生活的便利和根據(jù)他們的高尚休閑要求而配備 該項(xiàng)目的會(huì)所安排我司建議如下： 建身房、屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓室、桌球房、 24 小時(shí)便利店、美容中心、面包房（提供中、西式早餐）、 園藝 由于該項(xiàng)目的綠化面