【正文】 話入戶、寬帶網(wǎng)入戶、大部分有中央空調(diào)，少數(shù)有監(jiān)控系統(tǒng)、功能會(huì)所及俱樂部等。吊頂前層高一般在 。 時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭 巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 4. 銷售、承租情況 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。直至今日，仍有部分尾盤在艱難地銷售。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄 摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 租賃情況 除了幾個(gè)在售的寫字樓、 2個(gè)即將開盤銷售的寫字樓，剩余 8個(gè)寫字樓的承租情況均較好，特別是婦幼中心和長(zhǎng)江大廈，古井大廈，調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)其承租率達(dá) 99%以上，甚至是滿租。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位 恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 （ 1） 交匯空間 CBD的建筑一定是與城市空間相融和和交匯的 ，帶有城市空間的開放和共享的氣息，這是 CBD 住宅的必要特質(zhì)。領(lǐng)域平臺(tái)滿足了這種需要，在這里遠(yuǎn)離了喧囂，使內(nèi)園林與外街景全部成為視野內(nèi)的風(fēng)景。在這里，由于跨國(guó)跨區(qū)域公司的行政戰(zhàn)略和城市間的公交化的進(jìn)展，使 CBD存在大量的跨國(guó)、跨區(qū)域公司，而這部分人一般選擇居住在 CBD，這種客戶層面我們稱之為國(guó)際人。有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對(duì)戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會(huì)所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。 （ 7） 國(guó)際視野 CBD 的住宅是需要具有國(guó)際視野的，它集中了世界大師（美國(guó)設(shè)計(jì)背景）的思想精華，國(guó)際接軌與世界同步的住宅配套、尺度。當(dāng)別人還在回家的車陣中不能自拔， CBD的居住者已經(jīng)在泳池中不一天的疲勞洗掉 。 徽商 [ 1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有 機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代廣場(chǎng) 徽商五彩廣場(chǎng) 徽商預(yù)計(jì)金額在 800000 元左右。項(xiàng)目運(yùn)作中廣告的作用是以提高樓盤知名度、樹立品牌形象。 建議 /物業(yè)管理 考慮到業(yè)主的身份、地位，對(duì)安全的需要，對(duì)大樓環(huán)境的要求，本司認(rèn)為物業(yè)管理是本案成功的關(guān)鍵所在。 維持大堂 、公共走道及外墻在內(nèi)的公共部位高度清潔。所以，應(yīng)組織專門人員進(jìn)行綠化維護(hù)工作，并選擇一家市、區(qū)級(jí)園林公司提供日常所需花木。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫 井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 本司認(rèn)為該酒店式公寓的物業(yè)管理模式，需要一家專業(yè)的物業(yè)管理顧問公司。大堂是該物業(yè)的一個(gè)門面，富麗堂皇的大堂將使進(jìn)出的人宛如身臨星級(jí)賓館，對(duì)業(yè)主的身份象征 無形中增加了砝碼。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 市場(chǎng)推廣綱要： 本 案的目標(biāo)客戶的思維理性化，而期房的銷售進(jìn)程主要取決于潛在客戶對(duì)項(xiàng)目本身的信任度，美譽(yù)度。 第一階段推廣方式： A：通過軟文的方式，在媒體上發(fā)布項(xiàng)目的有關(guān)情況，顯示項(xiàng)目賣點(diǎn)，突出物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使消費(fèi)者對(duì)本案產(chǎn)生了解的欲望。達(dá)到引起市場(chǎng)關(guān)注、收到市場(chǎng)效果的作用。 第二階段推廣方式： 本階段擬以在開盤前提前接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為主要推廣方式。 第三階段推廣方式： 本階段推廣方式主要以報(bào)紙廣告為主，并輔以橫幅宣傳，節(jié)假日的人流聚集場(chǎng)所宣傳，以及針對(duì)目標(biāo)客戶所在單位的集中宣傳（如外貿(mào)、高等院校、科研院所 企事業(yè)單位、高級(jí)寫字樓等）。但訴求的重點(diǎn)應(yīng)由整體的概況向細(xì)節(jié)性的局部信息轉(zhuǎn)變。該推廣費(fèi)用包括： 售樓處的建造、裝飾； 營(yíng)銷道具； 新聞媒介的宣傳； 報(bào)廣費(fèi)用； 工地包裝； 街區(qū)包裝； 售樓處周邊地區(qū)的包裝； 各類宣傳資料； 促銷活動(dòng)費(fèi)用。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹 膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 廣告發(fā)布計(jì)劃 報(bào)紙廣告的選擇 路牌廣告的選擇 電視廣播廣告的選擇 派報(bào)夾報(bào)的方式 發(fā)布數(shù)量、發(fā)布節(jié)奏的安排和控制 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信 任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹 序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 介紹發(fā)展商的背景，公眾心目中的形象，公司目標(biāo)，推廣目標(biāo)，銷售人員的行為準(zhǔn)則，個(gè)人收入目標(biāo) 物業(yè)的詳細(xì)情況，規(guī)模定位，設(shè)施介紹，買賣文件，周邊環(huán)境，公共設(shè)施，該區(qū)域的發(fā)展計(jì)劃 洽談技巧，以問 題套答案，詢問客戶需求，經(jīng)濟(jì)狀況 現(xiàn)場(chǎng)氣氛把握，依次接待客戶，禮貌用語，多客，少客，雨天，節(jié)假日 物管內(nèi)容，管理規(guī)則，公共契約 推銷技巧，語言技巧，身體語言技巧，客戶心理分析 簽訂買賣程序，展銷會(huì)買賣技巧 房地產(chǎn)法規(guī)，土地管理法，交易管理法，登記條例，物管條例，抵押貸款條例 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境實(shí)習(xí) 其他樓盤實(shí)習(xí) 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高 速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊 輯準(zhǔn)森性征鼓 廣告效果和銷售狀況分析 各種媒體來電狀況分析 各種媒體來人狀況分析 每周、每月實(shí)際成交分析 每周、每月退戶情況分析 每月銷售情況總體分析 階段銷售計(jì)劃安排與建議 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙 貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [ 1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 一環(huán)沿線 一環(huán)、二環(huán)之間 中市區(qū) 東市區(qū) 西市區(qū) 二環(huán)沿線 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 ２、 租用，您認(rèn)為合理的租金為 ————— ／月。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 Ｄ７、若會(huì)所設(shè)有上述設(shè)施，您估計(jì)每月使用會(huì)所的頻度是： １、 比 較少使用（每月少于５次） ２、 經(jīng)常使用（每月超過１０次） ３、 比較。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 Ｄ ５、請(qǐng)問您認(rèn)為小區(qū)內(nèi)是否需要為住戶提供以下服務(wù)。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么 才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 C您打算購(gòu)買的住宅是否需要以下設(shè)施： 請(qǐng)問您打算購(gòu)買的住宅是否需要以下設(shè)施 非常需要 比較需要 有無都可 不大需要 完全不需要 保姆房 書房 儲(chǔ)物室 陽臺(tái) 主人房設(shè)衣帽間 附廚房外的工作陽臺(tái)連晾衣架 窗臺(tái) 向西的單位加設(shè)遮陽板 主人房設(shè)陽臺(tái) 臥房預(yù)留衣柜位 1戶門后玄關(guān)位 徽商 [ 1] .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 物業(yè)所處地段及交通 1必要 2不重要 3無所謂 發(fā)展商實(shí)力和信譽(yù)入物業(yè)品牌 1必要 2不重要 3無所謂 優(yōu)美的物業(yè)周邊環(huán)境 1必要 2不重要 3無所謂 優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū) /平臺(tái)花園環(huán)境 1必要 2不重要 3無所謂 設(shè)有大型娛樂購(gòu) 物商場(chǎng) 1必要 2不重要 3無所謂 完善的會(huì)所康樂設(shè)施 1必要 2不重要 3無所謂 完善的物業(yè) 1必要 2不重要 3無所謂 治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng) 1必要 2不重要 3無所謂 智能化先進(jìn)屋宇設(shè)備 1必要 2不重要 3無所謂 價(jià)格吸引及升值空間 1必要 2不重要 3無所謂 區(qū)內(nèi)或附近有幼兒園和中小學(xué)校 1 必要 2 不重要 3無所謂 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。為此，我司擬定了一份詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查問卷，供貴司參考。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻 豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 以上方案為我司初步制定的大綱性方案，由于對(duì)貴司的工程進(jìn)度、資金要求尚未充分溝通 以現(xiàn)階段資料細(xì)化各營(yíng)銷環(huán)節(jié)的分支方案惟恐不足，請(qǐng)貴司諒解。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜 蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 房屋銷售相關(guān)文書 大、小定金收據(jù) 簽定相關(guān)文書的注意事項(xiàng) 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會(huì)就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會(huì)的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對(duì)社會(huì)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準(zhǔn)森性征鼓 推出時(shí)間計(jì)劃 依施工進(jìn)度、資金狀況而定 依準(zhǔn)備工作、市場(chǎng)狀況而定 依天氣狀況、季節(jié)特性而定 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目