【正文】 徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的 各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變 化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新時代需求的物業(yè)，怎樣的物業(yè)才能適應不斷發(fā)展、不斷自我超越的人類，是本行業(yè)應思考與面對的挑戰(zhàn)性課題。也是本建議書的觀點之源。 作為專業(yè)的房地產公司， 我公司將同貴公司齊心合理就本案開發(fā)過程中的系列問題進行探究，為物業(yè)的成功開發(fā)盡獻我公司的力量。項目地塊位于合肥市東西干道壽春路西端與蒙城路交口的東北角，地形 L 型。道路狀況及交通路線完備。周邊各類生活設施、商務設施齊備。自然環(huán)境及人文景觀豐富，是房地產開發(fā)的黃金地塊。同時在市民意識中的地段認知度、美譽度極佳。 徽商 [1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化， 對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 11 外在配套設施分析： 購物：世紀聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農貿市場 學校：六安路小學、淮河路第三小學、合肥第 6中學、合肥 45 中學、合肥 47中學、合肥工業(yè)大學北校區(qū) 醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學院附屬醫(yī)院 文化體育設施：合肥市體育運動中心、合肥市圖書館、藝術 電影院 休閑娛樂設施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、 金融機構 |：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、 建設銀行、申銀萬國證券公司 行政機關單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是 符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 綜合以上的外在配套設施，我們認為物業(yè)的居住功能有便利性、檔次性、齊全性的優(yōu)勢、同時會使業(yè)主時間成本大大降低； 而作為辦公物業(yè)的，其準業(yè)主追求的交通便利性、物業(yè)外在形象、與相關行業(yè)的互補性等亦充分具備。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各 因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 12 物業(yè)外在因素的延伸 項目的景觀特性；杏花公園、琥珀潭景區(qū)、環(huán)城景區(qū)的自然風貌所帶來的亦動亦靜的物業(yè)形象 項目的人文價值：省市級重點中學的教育氛圍、合肥市圖書館的人文氣質，合肥市體育運動中心的健康保障，物業(yè)的不可復制在于軟件的獨特性。 徽商 [1].杏花公寓項目 營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 13 項目的面積價值 項目總建筑面積 5 萬平方米左右，在此等地段（老城區(qū)，拆遷成本高、周邊區(qū)域已建有多層建筑）， 項目具有不可多得的稀缺性。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 14 地塊的周邊市場價值 商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?現狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐 族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準 森性征鼓 15 項目地塊劣勢分析 項目地塊的地理位置雖有交通優(yōu)勢，但周邊商業(yè)氛圍有待提高（周邊無其它休閑式購物區(qū)域，人流多為交通人流）項目的商業(yè)機遇受到了物業(yè)規(guī)模的限制（沿蒙城路商鋪單間面積約 200 平方米左右，無法營造規(guī)模優(yōu)勢，只能營造特色功能，對經營范圍有一定的限制，沿壽春路商鋪一、二層鋪面分開銷售，對二層商鋪的交通動線及商業(yè)價值產生影響。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā) 展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森 性征鼓 21 裙樓部分產品分析： 本案裙樓部分產品 1~2為層為商業(yè)用途，結合貴司提供的工程圖紙所確定的產品形態(tài)，我們認為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動性，客戶選擇余地較??；功能性商業(yè)用途較多，休閑即興性購物氛圍不足）我司認為在此定位休閑即興型購物空間不適宜 ，而針對此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點，我司認為裙樓商業(yè)物業(yè)在現有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應為針對此類人群的補缺型商業(yè)物業(yè)。 我司針對物業(yè)特點初步 3 種銷售方式： 整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當勞招租（帶租約出售給投資客戶）， 拆分銷售：針對此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內少此類產品得檔次性、集中性銷售平臺，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產品商場）以 鋪位的形式對外出售。（投資小、有市場需求） 拍賣式銷售： 沿蒙城路部分的為中等面積一、二層聯(lián)體商鋪，由于地理位置的優(yōu)越性，考慮到如我們認為限定其經營摸式可能會影響投資者的經營或投資思路，進而影響其置業(yè)行為，我們認為采取先“內部登記”，探測市場反映后采取拍賣的形式實現銷售。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體 現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 22 塔樓物業(yè)分析 該物業(yè)以高層公寓、公寓式辦公為主的住宅大樓。由于該項目住宅部分客戶群定位于高收入的省內成功人士，所以配套設施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標群體的文化背景，行為習慣，消費習慣，心理需求來設計。讓他們感受到榮譽感，成就感，這不僅在物業(yè)的硬件上要高于當地的平均標準，更關鍵的是在軟 件上即物業(yè)管理的服務標準上體現出業(yè)主的身份。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 項目形象定位： 結合徽商集團的企業(yè)背景，我公司 認為本項目的物業(yè)形象是 見證與體現新徽商時代的品位、誠信、規(guī)則、自信的物業(yè)形象 . 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準 森性征鼓 形 象 詮 釋 : 品位： 優(yōu)越的地段、進取的外立面形象、優(yōu)質的配套設施、自成體系的文化氛圍 誠信 ：開發(fā)商的誠信經營、物業(yè)業(yè)主的誠信經營、物業(yè)管理的誠信關懷 規(guī)則： 新經濟是講究規(guī)則的經濟、新時代規(guī)則將代來效率，我們的物業(yè)管理、物業(yè)價格將因為規(guī)則而代來效率、我們的周邊環(huán)境將為我們代來規(guī)則的環(huán)境、我們的規(guī)則為業(yè)主創(chuàng)造信心與效率。 自信：貴公司的自信來自貴公司的企業(yè)實力，客戶的自信來自對貴公司的認可，優(yōu)良的地段使客戶有理由相信投資等于升值，入住等于向社會、給員工 、合作伙伴傳遞自信。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 合肥當前寫字樓市場分析 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽 商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 寫字樓，是指專門提供給公司、企事業(yè)單位作為辦公場所的一種物業(yè)，一般是層數較高的單體建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至 兩層，一般用途為地下停車庫和設備間。一般來說，寫字樓多位于商業(yè)繁華的鬧市區(qū)，對交通、檔次、硬件設施、物業(yè)管理的要求較高。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經濟、文化的綜合體現的房地產業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質構成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁 廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側或一環(huán)內兩條路的交叉口處，層數一般在 12~39 層。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的