【正文】 因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負面的社會影響，導(dǎo)致銷售不佳。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。寫字樓的公共部分均有統(tǒng)一的裝修，內(nèi)部一般由承租者裝修，極少數(shù)由產(chǎn)權(quán)所有者裝修。合肥寫字樓的物業(yè)管理費一般在 2元 /M2/月起（如新華大廈），最高可達 15元 /M2/月（如潤安大廈、金誠大廈） 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容一般是為承租者提供保潔、保安等基本的物業(yè)管理服務(wù)。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟 衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 租賃價格 以上十三個寫字樓的租價在 3076元 /M2/月之間，這與寫字樓的位置、檔次、公共部分的裝修標準、電梯數(shù)量、配套、樓齡、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、車位、付款方式等等，都有著較為密切的關(guān)系。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆 在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 寫字樓的銷售對象一般是有一定經(jīng)濟實力的公司或投資者，多為整層或半層銷售，一般要求一次性付款或按揭，按揭的成數(shù)一般為六成十五年。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁 廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在 12~39 層。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 合肥當前寫字樓市場分析 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽 商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 項目形象定位： 結(jié)合徽商集團的企業(yè)背景，我公司 認為本項目的物業(yè)形象是 見證與體現(xiàn)新徽商時代的品位、誠信、規(guī)則、自信的物業(yè)形象 . 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體 現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 22 塔樓物業(yè)分析 該物業(yè)以高層公寓、公寓式辦公為主的住宅大樓。時代在高速的發(fā) 展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森 性征鼓 21 裙樓部分產(chǎn)品分析： 本案裙樓部分產(chǎn)品 1~2為層為商業(yè)用途，結(jié)合貴司提供的工程圖紙所確定的產(chǎn)品形態(tài)，我們認為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動性，客戶選擇余地較??；功能性商業(yè)用途較多，休閑即興性購物氛圍不足）我司認為在此定位休閑即興型購物空間不適宜 ，而針對此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點，我司認為裙樓商業(yè)物業(yè)在現(xiàn)有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應(yīng)為針對此類人群的補缺型商業(yè)物業(yè)。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 14 地塊的周邊市場價值 商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?yīng)的 現(xiàn)狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。時代在高速的發(fā)展，社會的各 因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 12 物業(yè)外在因素的延伸 項目的景觀特性；杏花公園、琥珀潭景區(qū)、環(huán)城景區(qū)的自然風(fēng)貌所帶來的亦動亦靜的物業(yè)形象 項目的人文價值：省市級重點中學(xué)的教育氛圍、合肥市圖書館的人文氣質(zhì)，合肥市體育運動中心的健康保障，物業(yè)的不可復(fù)制在于軟件的獨特性。 徽商 [1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。道路狀況及交通路線完備。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變 化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新時代需求的物業(yè)，怎樣的物業(yè)才能適應(yīng)不斷發(fā)展、不斷自我超越的人類，是本行業(yè)應(yīng)思考與面對的挑戰(zhàn)性課題。徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 徽商 [ 1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。也是本建議書的觀點之源。周邊各類生活設(shè)施、商務(wù)設(shè)施齊備。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化， 對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 11 外在配套設(shè)施分析： 購物：世紀聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農(nóng)貿(mào)市場 學(xué)校：六安路小學(xué)、淮河路第三小學(xué)、合肥第 6中學(xué)、合肥 45 中學(xué)、合肥 47中學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)北校區(qū) 醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 文化體育設(shè)施：合肥市體育運動中心、合肥市圖書館、藝術(shù) 電影院 休閑娛樂設(shè)施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、 金融機構(gòu) |：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、 建設(shè)銀行、申銀萬國證券公司 行政機關(guān)單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務(wù)局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目 營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 我司針對物業(yè)特點初步 3 種銷售方式： 整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當勞招租（帶租約出售給投資客戶）， 拆分銷售：針對此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內(nèi)少此類產(chǎn)品得檔次性、集中性銷售平臺，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產(chǎn)品商場）以 鋪位的形式對外出售。由于該項目住宅部分客戶群定位于高收入的省內(nèi)成功人士，所以配套設(shè)施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標群體的文化背景，行為習(xí)慣，消費習(xí)慣，心理需求來設(shè)計。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準 森性征鼓 形 象 詮 釋 : 品位： 優(yōu)越的地段、進取的外立面形象、優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、自成體系的文化氛圍 誠信 ：開發(fā)商的誠信經(jīng)營、物業(yè)業(yè)主的誠信經(jīng)營、物業(yè)管理的誠信關(guān)懷 規(guī)則： 新經(jīng)濟是講究規(guī)則的經(jīng)濟、新時代規(guī)則將代來效率，我們的物業(yè)管理、物業(yè)價格將因為規(guī)則而代來效率、我們的周邊環(huán)境將為我們代來規(guī)則的環(huán)境、我們的規(guī)則為業(yè)主創(chuàng)造信心與效率。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 寫字樓，是指專門提供給公司、企事業(yè)單位作為辦公場所的一種物業(yè)，一般是層數(shù)較高的單體建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至 兩層，一般用途為地下停車庫和設(shè)備間。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙 濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 這些寫字樓中有很大一部分屬于合肥市的一些單位，如郵電大廈屬于省郵電局，金誠大廈屬于省服裝進出口公司，這些單位將寫字樓作為本單位的固定資產(chǎn)，自己組建或聘請物業(yè)管理公司進行管理，并對外租賃；還有一部分是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，如合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的科技信息大廈，新華社與福華房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)的新華大廈，安徽中興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的萬通大廈，這些寫字樓則是對外銷售的。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看 法。如樓齡較輕、檔次較高、配套較好（有獨立會所）的郵電大廈，租金達 76 元 /M2/月；位置較好、但受電梯數(shù)量、裝修檔次約束的宏圖大廈租金為 35~40 元 /M2/月；新華大廈由于停車位較少等等原因，月租金僅 3035 元 /M2/月。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰彪裳若根 錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 2. 物業(yè)管理及配套 徽商 [1].杏 花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。部分物業(yè)管理公司 還提供代理物業(yè)租售、專人開電梯、 24 小時供開水等服務(wù)。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新版譴玉尊嘿專杏屠免位恩珍例榴向鉛罰 彪裳若根錫井蜜膘餾吻豹序硝拉辭謗噪鳴他瞅扯爹膠廟旋菱婚佐族蹄摟衙濁廣旦賜蕭巾竹乓磊輯準森性征鼓 物業(yè)配套 合肥市場中的寫字樓一般都有電