【正文】 —— 謹(jǐn)獻(xiàn)給少數(shù)有眼力兼具實(shí)力的層峰人士 真正懂得生活的人，從不偷換空間概念，實(shí)力的張揚(yáng)，只用深度和廣度敘說輝煌： 3米創(chuàng)意層高，復(fù)式設(shè)計(jì)，讓你的生活不再一“層”不變。 具體方式：省 市場(chǎng)推廣 戶外廣告牌的包裝 目的： 要有吸引力，將樓盤的品味做足。 在具體制訂房地產(chǎn)價(jià)格的過程中，要考慮諸多因素，如何充分利用天時(shí)、地利、人和，從而更全面地體現(xiàn)整體的營銷戰(zhàn)略極為重要，故要在定價(jià)方法之上考慮整體因素，確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，獲取最大的利潤目標(biāo)。 目標(biāo)客戶群體定位 目標(biāo)客戶群體定位 二次置業(yè)人群 投資客戶群 獲取投資回報(bào) 自尊 /自我實(shí)現(xiàn)需求 目標(biāo)人群 核心需求動(dòng)機(jī) 由于項(xiàng)目都是大戶型，房屋總價(jià)較高，因此其目標(biāo)客戶一定是以區(qū)域內(nèi) 高收入人群 為主。 2）項(xiàng)目為單體樓，綠化率較低。東眺湘江碧波浩淼；西靠紫金山，南觀南岳秀色；北面為縣城最大市民廣場(chǎng) —— 群英廣場(chǎng)。 地下部分 負(fù)一層建筑面積（㎡） 負(fù)二層建筑面積（㎡） 地下部分總建筑面積 地下停車位 125 規(guī)劃及面積 地下部分： 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 造型設(shè)計(jì) 建筑造型以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，追求大氣的整體效果，使之成為衡山縣的標(biāo)志性建筑。 5）戶型面積過大，雖符合當(dāng)?shù)刭彿啃枨?，但總價(jià)過高。 ?重優(yōu)雅、交通便利的居住環(huán)境，注重家庭生活的私密性和安全感。 二、價(jià)格定位 [策劃篇 ] 第四章 售樓處及形象展示營造 售樓處總體劃分為三大部分 第一、洽談區(qū) 第二、形象展示區(qū) 第三、簽約區(qū) 裝修要求 整體裝修風(fēng)格，要以“衡山中央至尊豪宅”為靈魂，貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)之中，表現(xiàn) 眾人仰慕、全城期待 的精神高度。 主題推廣語 富足而有品位的人相聚在這里，尊貴生活源于品位經(jīng)典。 任務(wù)：圍墻設(shè)計(jì) 戶外廣告牌 工地導(dǎo)示牌（注意細(xì)微方面的設(shè)計(jì)與提醒） 工地圍墻包裝 原則： 包裝一定要切合項(xiàng)目的推廣主題，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的特色，形成一個(gè)整體良好的視覺形象，傳達(dá)一種高品味的生活。價(jià)格定高了，不會(huì)被購房者所接受而滯銷；如果定低了，雖然能在很短的時(shí)間內(nèi)搶購一空，開發(fā)商就會(huì)少賺利潤。 追求舒適、安全、穩(wěn)定、健康、快樂、交通便利、配套、齊全、成熟的社區(qū)，強(qiáng)調(diào)整體性價(jià)比，注重項(xiàng)目的整體 實(shí)際品質(zhì)和實(shí)際價(jià)值，注重對(duì)位置、交通、質(zhì)量、配套、服務(wù)等全方位的比較和權(quán)衡； 渴望高品質(zhì)、高品味的生活，希望項(xiàng)目能夠給他們帶來榮耀感和滿足感，能夠匹配他們的生活品味、身份和地位； 對(duì)地域概念較淡，或?qū)κ煜さ纳瞽h(huán)境有較強(qiáng)的認(rèn)同感，更加看重項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值和精神價(jià)值。 劣勢(shì)（ W） 1）項(xiàng)目位于老城區(qū)，周邊建筑陳舊，影響項(xiàng)目形象。 [策劃篇 ] 第二章 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于衡山縣中心地帶，位置獨(dú)天得厚。 裙樓設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔的塊面組合，形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比關(guān)系，完全有別于目前商業(yè)建筑所呈現(xiàn)的凌亂的形象，更能凸顯的高起點(diǎn)品位。 6）電梯房的物業(yè)管理費(fèi)用較多層房略高。 ?對(duì)生活的品位、身心健康等高質(zhì)量的生活方式有獨(dú)到的見解。 設(shè)置：接待區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、財(cái)務(wù)室、展示區(qū)、辦公區(qū)、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、更衣室等。 杜絕雷同，拒絕平淡，是時(shí)代的宣言，這是“個(gè)性化”