20xx年全國注冊監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理筆記小抄監(jiān)理師教材知識點(diǎn)串講資料(編輯修改稿)
2024-10-11 13:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理的種類 委托代理 法定代理 指定代理 無權(quán)代理 代理關(guān)系的終止 代理人的概念及特征 ■代理的概念 代理人在代理權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤 ”來理解） 12 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理 代理人以被代理人名義實(shí)施代理 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志 被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 代理的種類（三大類） ■ 委托代理 ■ 法定代理 ■ 指定代理 委托代理 ■內(nèi)涵 基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理 只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立 授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面） ■來源 委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系 【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn) ■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 ■被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托 ■代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ■項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人 ■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 ■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人 13 【 2020 年真題】施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ）。 『正確答案』 D 『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材 P8。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果 ■代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán) ■超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān) 【原則】誰有錯誤就由誰承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯誤，則由直 接責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，另一方承擔(dān)連帶責(zé)任。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任 應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 但實(shí)際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理 ■被代理人－發(fā)包人 ■代理人－招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過程中有過錯行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【 2020 年真題】施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于 （ ）。 『正確答案』 B 『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。委托代理是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。在工程建設(shè)中涉及的代理主要是委托代理，如項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人等。參見教材 P8。 【 2020 年真題】關(guān)于代理的說法，正確的有（ ）。 14 ，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事 責(zé)任 ，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 『正確答案』 ABE 『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人；如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材 P 9。 法定代理 ■概念 法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系 適用于無行為能力和限制行為能力人 ■案例 根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 ■概念 根據(jù)法院或有關(guān)單 位指定而產(chǎn)生的代理 ■案例 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 如一個(gè)未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權(quán)代理 ■無權(quán)代理的種類 無權(quán)代理 越權(quán)代理 代理權(quán)終止后的代理 ■無權(quán)代理的處理 被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理 被代理人“拒絕”，即為無權(quán)代理 【關(guān)注點(diǎn)】無權(quán)代理中的追認(rèn) 15 第三人事后知道對方為無權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。 無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。 未經(jīng)追認(rèn)， 由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。 【關(guān)注點(diǎn)】 本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立。 委托代理關(guān)系的終止（四條件） ■期限屆滿，事項(xiàng)完成 ■被代理人取消或代理人辭去委托 ■代理人死亡或代理人喪
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