【文章內(nèi)容簡介】 （一） 五個原則 ： ① 平等原則 ； ②自愿原則 ； 自愿原則有以下 含義 ：第一，合同當事人有訂立或者不訂立合同的自由；第二，當事人有權選擇合同相對人；第三，合同當事人有權決定合同內(nèi)容；第四，合同當事人有權決定合同形式的自由。 ③公平原則；④誠信 原則；⑤遵守法律法規(guī)和公序良俗 原則。 三、《合同法》內(nèi)容簡介 四、合同的分類 （一）《合同法》分則部分將 合同分為 15 類 ：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈與合同；借貸合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設工程合同；運輸合同；技術合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀合同；居間合同。 （二）其他分類： 計劃于非計劃合同：計劃合同是依據(jù)國家有關計劃簽訂的合同；非計劃合同則是當事人根據(jù)市場需求和自己的意愿訂立的合同。 雙務合同與單務合同： 雙務合同 是當事人雙方 相互享有權利和相互負 有義務的合同。大多數(shù)合同都是雙務合同，如建設工程合同。 單務合同 是指合同當事人雙方并不相互享有權利、負有義務的合同。 諾成合同與實踐合同：諾成合同是當事人意思表示一致即可成立的合同。 主合同與從合同： 有償合同與無償合同 要式合同與 不要式合同：如果法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為要式合同。反之，法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為不要式合同。 第二節(jié) 合同的訂立 一、合同的形式和內(nèi)容 （一）合同 的形式可分為（三種）：①書面形式；②口頭形式；③其他形式。 （二）合同形式的原則 （合同原則） ： 《合同法》在一般情況下對合同形式并無要求，只要在法律、行政法規(guī)有規(guī)定和當事人有約定的情況下要求用書面形式。 （三）合同形式欠缺的法律后果：《合同法》規(guī)定的合同形式的不要式原則的一個重要體現(xiàn)還在于： 即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，該合同成立。 （四）合同的內(nèi)容：合同的內(nèi)容由當事人約定這是合同自由的重要體現(xiàn)。 合同的八項條款 內(nèi)容如下： 當事人的名稱或者姓名和住所； 標的：標的的表現(xiàn)形式為物、勞務、行為、智力成果、工程項目等。 數(shù)量； 質量：有國家標準，則依國家標準執(zhí)行；如果沒有國家標準，則依行業(yè)標準執(zhí)行；沒有行業(yè)標準，則依地方標準執(zhí)行 ；沒有地方標準，則依企業(yè)標準執(zhí)行。 價款或者報酬； 履行的期限、地點和方式； 違約責任； 解決爭議的方法。 二、要約與承諾 （一）要約： 要約的概念和條件：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約應當具有以下條件：（ 1）內(nèi)容具體確定；（ 2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受 該意思表示約束。 要約邀請：比如價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等，即是要約邀請。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 要約的撤回和撤銷： 要約撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之后，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。 要約撤銷，是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項目要約的意思表示 。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前達到受要約人。要約不能撤銷的情形：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二，受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。 （二）承諾 承諾的概念和條件：承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。 承諾具有以下條件：（ 1） 承諾必須由受要約人作 出 。（ 2）承諾只能向要約人作出。（ 3） 承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致 。（ 4）承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。 承諾的期限 遲到的承諾：除非要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾，否則承諾有效。 承諾的撤回：撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。 （承 諾是不能撤銷的） （三）要約和承諾的生效 三、合同示范文本 《合同法》第 12 條規(guī)定：“當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同”。 在建設工程領域，自 1991 年起就陸續(xù)頒布了一些示范文本。建設部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布了《建設工程合同（示范文本）》、《建設工程勘察合同（示范文本）》、《建設工程設計合同（示范文本）》、《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》。 四、格式條款 提供格式條款的一方應當遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務關系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制責任、 加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 對格式條款的理解發(fā)生在爭議的，應當按照通常的理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款的一方的解釋。在格式條款與非格式條款不一致時，應當采用非格式條款。 五、締約過失責任 （一）締約過失責任的概念：締約過失責任：是指在合同締約過程中，當事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或撤銷，應對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損失。 （二）締約過失責任的構成： 締約一方受有損失； 締約當事人； 合同尚未成立； 締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系。 （三）承擔締約過失責任的情形： 假借訂立合同； 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況； 有其他違背誠實信用原則的行為； 違反締約中的保密義務。 第三節(jié) 合同的效力 一、合同的生效 （一）合同生效應當具備的條件： 當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。 意思表示真實； 不違反法律或者社會公共利益。 （二）合同的生效時間： 合同生效時間的一般規(guī)定： 合同成立 ：一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。 合同生效 ： 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 附條件和附期限合同的生效時間：當事人可以對合同生效約定附條件或者約定附期限。附條件的合同，包括附生效條件的合同和附解除條件的合同兩類。附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為了自己的利益不正當阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就。 （三）合同效力與仲裁條款： （四）效力待定的合同：有些合同的效力較為復雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù) 行為有關，這類合同即為效力待定的合同。 五種效力待定的合同如下 ： 限制民事行為能力人訂立的合同： 相對人可以催告法定代理人在 1 個月內(nèi)予以追認，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。 無代理權人訂立的合同：相對可以催告被代理人在 1 個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。 表見代理人訂立的合同：表見代理一般應當具備以下條件：（ 1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權，是無權代理；（ 2）客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權的理由；（ 3）相對人善意且無過失。 法定 代表人、負責人越權訂立的合同： 無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同：下列兩種情況下合同有效：（ 1）無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認，訂立的合同有效；（ 2）無處分權人通過訂立合同取得處分權的合同有效。 二、無效合同 （一）無效合同的概念：無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給于法律保護的合同。 （二）合同無效的情形： 無效合同：（ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同。（ 2）“惡意串通”，損害國家、集體或第三人利益的合同。（ 3）以合法形式 掩蓋非法目的的合同。（ 4）損害社會公共利益。（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。 無效合同的免責條款：合同免責條款，是指當事人約定免除或者限制其未來責任的合同條款。 免責條款無效如下 2 條：（ 1）造成對方人身傷害的；（ 2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 （三）無效合同的確認： （四）無效合同的法律后果：合同被確認無效后，合同規(guī)定的權利義務即為無效。返還財產(chǎn)； 賠償損失； 追繳財產(chǎn)，收歸國有。 三、可變更或可撤銷的合同 （一）可變更或可撤銷合同的概念和 種類：是 指欠缺生效條件，但一方當事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。 變更或撤銷其合同： 因重大誤解而訂立的合同； 在訂立合同時顯示公平的合同：對方?jīng)]有經(jīng)驗，民間借貸，貸款利率的 4 倍，為顯失公平； 以欺詐、脅迫等手段 或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。 一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危。 （二）合同撤銷權的消滅： 撤銷權消滅如下：（ 1）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權；（ 2）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確 表示或者以自己的行為放棄撤銷權。 四、當事人名稱或者法定代表人變更不對合同效力產(chǎn)生影響 五、當事人合并或分立后對合同效力的影響 訂立合同后分立的，分立的當事人應及時通知對方，并告知合同權利和義務的繼承人，雙方可以重新協(xié)商合同的履行方式。 第四節(jié) 合同的履行、變更和轉讓 一、合同的履行 （一）合同履行的概念 （二）合同履行的原則： 全面履行的原則：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒 有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補充。 不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 適用下列規(guī)定進行履行：（ 1）質量要求不明的，按國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家、行業(yè)標準的，按通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 （ 2）價款或報酬不明的，按訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或政府指導價的，按規(guī)定履行。（ 3）履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的在履行義務一方所在地履行。（ 4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人 也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 （ 5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（ 6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方承擔。 如果執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調整時，按照交付時的價格計價。 遇價格上漲時按照原價格執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。 誠實信用原則： （三）合同履行中的抗辯權：抗辯權是指在雙務合同的履行中，雙方都應當履行自己的債務，一方不履行或者有可能不履行 時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。 同時履行抗辯權：當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。同時履行抗辯權包括：一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求；一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 同時履行抗辯權的適用條件是： （ 1）由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務；（ 2）合同中未約定履行的順序；（ 3）對方當事人沒有履行債務或者沒有正確履行債務；（ 4）對方的對價給付是可能履行的義務。所謂對價給付是指一方旅行的義務和對方履行的義務之間具有互為條件、互為牽連的關系 并且在價格上基本相等。 后履行抗辯權：（ 1）當事人互負債務，有先后履行順序的，應當先履行的一方未履行時，后履行的一方有權拒絕其對本方的履行要求；（ 2）應當先履行的一方 履行債務不符合規(guī)定的，后履行的一方也有權拒絕其相應的履行要求。 后履行抗辯權應滿足的條件：（ 1）由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務；（ 2）合同中約定了旅行的順序；（ 3）應當先履行的合同當事人沒有履行債務或者沒有履行債務或者沒有正確履行債務；（ 4）應當先履行的對價給付是可能履行的義務。 先履行抗辯權： 先履行抗辯權 ，又稱不安抗辯權，是指合同中約定了旅行的順序，合同成立后發(fā)生了應當后履行合同一方財務狀況惡化的情況，應當先履行合同一方在對方未履行或者提供擔保前有權拒絕先為履行。 “確切證據(jù)證明”對方有下列情形之一可以中止履行：（ 1）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（ 2）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務的；（ 3）喪失商業(yè)信譽；（ 4）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。 當事人中止履行合同的，應當及時通知對方。對方提供適當?shù)膿r應當恢復履行。中止履行后，對方在合理的期限內(nèi)恢復履行能力并且未提供適當?shù)膿＃兄孤男幸环?可以解除合同。當事人沒有確切證據(jù)就 中止 履行合同的應承擔違約責任。 （四）合同不 當履行的處理 因債權人致使債務人履行困難的處理； 提前或者部分履行的處理：債權人可以拒絕債務人提前或部分履行債務，由此增加的費用由債務人承擔，但不損害債權人利益