【文章內(nèi)容簡介】 第四十六。 第六十六條 獨立會所的預算編制時間要求參見工程預算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。 第六十七條 獨立會所的預算編制準確率要求參見工程預算管理 章節(jié)第三十七條。 第六十八條 獨立會所的預算編制成果文件要求參見工程預算管理章節(jié)第三十八條。 第六十九條 獨立會所的預算編制臺賬文件參見工程預算管理章節(jié)第四十一條。 第七十條 售樓部、樣板房的裝修預算原則上按市場原則進行編制，非 A 類主材價格通過市場三家以上的詢價確定， A 類主材執(zhí)行長期合作價，定額套用執(zhí)行當?shù)噩F(xiàn)行定額。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預算的時間要求、成本文件內(nèi)容、臺賬管理、準確率要求參見獨立會所預算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預算在確定后作為議標或招標標底，超過標底 10%，原則上作為廢標，要求工程部門重新補充招標單位。 第七十三條 “兩點一線”景觀工程的預算原則上按市場原則進行編制，其時間要求、成本文件內(nèi)容、臺賬管理、準確率要求參見獨立會所預算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十四條 市場詢價由項目設(shè)計代表、項目工程部、地區(qū)審核部、長期合作施工單位四家單位參加，詢價記錄需清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號、商家聯(lián)系方式及對應 價格信息等。具體參照《材料詢價記錄表》。詢價記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價格的依據(jù)。 第七十五條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七十六條 本節(jié)由集團財務與投資管理中心負責解釋。 第七節(jié) 設(shè)計變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過程中，由于施工單位自身的原因，無法按照原圖紙設(shè)計（施工方案）進行施工而要求對原設(shè)計（方案）進行修改； 第七十八條 設(shè)計變更的定義：由于圖紙設(shè)計原因或建設(shè)單位要求對原設(shè)計進行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負責變更損失，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔變更損失，工程管理部門必須申辦《設(shè)計變更申請》。 第八十條 設(shè)計變更預算編制由各地區(qū)公司審核部負責編制。 第八十一條 為準確編制設(shè)計變更預算，原施工圖預算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認預算后，預算編制部門需將施工圖預算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團和地區(qū)公司審核部門。 第八十二條 設(shè)計變更預算編制資料要求： 設(shè)計變更申請表，區(qū)分設(shè)計類、工程類、營銷類（詳見附表 4～ 6）； 設(shè)計變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過的圖紙，設(shè)計變更前的圖紙。 設(shè)計變更圖 紙須尺寸清晰、準確，有詳細的設(shè)備材料的規(guī)格型號和標準。 編制設(shè)計變更預算的圖紙應提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對應。電子圖應符合廣聯(lián)達圖形算量、鋼筋抽料軟件的導圖要求。 第八十三條 編制設(shè)計變更預算，必須嚴格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計價條款編制。 第八十四條 設(shè)計變更預算內(nèi)容應包括：設(shè)計變更前，設(shè)計變更部位原施工圖預算的內(nèi)容（在設(shè)計變更預算中為負值），設(shè)計變更后，設(shè)計變更部位該部位的預算內(nèi)容。對設(shè)計變更造成拆除的部分造價，不在設(shè)計變更預算中反映，而是通過工程簽證形式反映。 第八十五條 設(shè)計變更預算的編制，原則上不超過 14 天（日歷天）完成。 第八十六條 設(shè)計變更預算編制完畢，地區(qū)審核部應及時將預算電子版、紙版及預算核對業(yè)務聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預算書起五天（日歷天）內(nèi)須對該預算做出書面回復意見， 5 天（日歷天）內(nèi)未回復的，則視為認同該預算，無異議。 第八十七條 設(shè)計變更預算如需對數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預算文件及計算底稿；對數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）內(nèi)完成。 第八十八條 設(shè)計變更預算的編制誤差控制在177。 3％以內(nèi)，為設(shè)計人員控制工程造價提供數(shù)據(jù)支持。 第八十九條 臺帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計變更預算工作臺帳，記錄設(shè)計變更預算編制完成的 實際情況。臺賬格式與 PM 系統(tǒng)中設(shè)計變更臺賬一致。 第九十條 設(shè)計變更預算編制完成后，需及時更新各項目的動態(tài)成本報表。 第九十一條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第九十二條 本節(jié)由集團財務與投資管理中心負責解釋。 第八節(jié) 附則 第九十三條 本規(guī)定由工程招標與預算管理中心預算部負責制訂、修改、解釋。 第九十四條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 第九節(jié) 工作操作指引 一．設(shè)計概算管理流程 管理流程圖（除“兩點一線”、設(shè)計修改變更、工程簽證、議標工程以外工程） 單位工程名稱地下 （ M2）( ) 精裝地上 （ M2）( ) 毛坯概算指標 Ⅰ 概算指標 Ⅱ概算指標 Ⅰ 與基準價差額概算指標 Ⅱ與基準價差額元 / m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室 地下室 地下室工程招標與預算管理中心業(yè)務管線總意見砌體含量 m 3 / m 2編制人 ： 編制日期 ： 審核人 ：工程招標與預算管理中心分中心總監(jiān)意見砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水電暖通安裝工程其它備注 ： 1 、 本表所指概算總價 Ⅰ 及概算指標 Ⅰ 為對應限額設(shè)計基準價計價原則所編制概算 ； 概算總價 Ⅱ 及概算指標 Ⅱ 為對應采用當期信息價所編制概算 。 2 、 本表由分中心編制 、 審核后 ， 報集團中心業(yè)務管線總審定 ， 再送達地區(qū)設(shè)計部門 。給排水工程主要技術(shù)指標強電工程弱電工程鋼筋含量 ( kg / ㎡ )暖氣工程通風空調(diào)工程消防工程防雷工程限額設(shè)計基準價概算編制情況概算總價 Ⅰ （ 元 ）建筑面積 （ M 2 ）工程概況 （ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)形式 / 內(nèi)裝 、 外裝等級 / 安裝專業(yè)范圍 ）（ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 采用定額 / 取費標準 / 采用信息價 / 采用基準價 ）砌體工程屋面工程防水工程門窗工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程其它 ( 腳手架 、 垂直運輸 ）其中 ： 人防門基坑支護及降水3 . 建筑裝飾工程門窗工程外墻裝飾工程大型鋼結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程建安工程總造價 ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室內(nèi)裝飾工程室內(nèi)裝飾工程欄桿工程幕墻工程其它 ( 腳手架 、 垂直運輸 ）砌體工程交樓標準指標差額建筑總面積（ M 2 ）結(jié)構(gòu)形式 、 層數(shù)項目概算經(jīng)濟指標按計算口徑概算總價 Ⅱ （ 元 ）土石方工程 廣東珠江投資股份有限公司單位樁基礎(chǔ)工程序號 分部分項 設(shè)計概算指標分析表 ( 有地下室 )單位工程編碼說明管理表格 、建安工程設(shè)計概算指標分析表 單位工程名稱地下（M 2 ） ( ) 精裝地上（M 2 ） ( ) 毛坯概算指標Ⅰ 概算指標Ⅱ調(diào)整概算指標Ⅰ調(diào)整概算指標Ⅱ調(diào)整概算指標Ⅰ與基準價差額調(diào)整概算指標Ⅱ與基準價差額元/ m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積按地下建筑面積按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室 地下室 地下室基坑支護及降水其中：人防門調(diào)整概算總價Ⅱ（元）強電工程門窗工程單位樁基礎(chǔ)工程元建安工程總造價( 1 + ~ + 4 )分部分項欄桿工程建筑總面積（M 2 ）調(diào)整概算總價Ⅰ（元）1 . 地下室工程土石方工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程防水工程按計算口徑原概算經(jīng)濟指標工程招標與預算管理中心業(yè)務管線總意見室內(nèi)裝飾工程門窗工程鋼筋混凝土工程工程招標與預算管理中心分中心總監(jiān)意見弱電工程室內(nèi)裝飾工程暖氣工程主要技術(shù)指標鋼筋含量( k g / ㎡)給排水工程砌體工程4 . 水電暖通安裝工程其它 砌體含量m 3 / m 2大型鋼結(jié)構(gòu)工程幕墻工程砌體工程屋面工程其它( 腳手架、垂直運輸）外墻裝飾工程其它( 腳手架、垂直運輸）鋼筋混凝土工程3 . 建筑裝飾工程防雷工程通風空調(diào)工程模板含量m 2 / ㎡消防工程編制人： 編制日期： 審核人：備注：1 、本表所指概算（及調(diào)整概算）總價Ⅰ及概算（及調(diào)整概算）指標Ⅰ為對應限額設(shè)計基準價計價原則所編制概算；概算（及調(diào)整概算）總價Ⅱ及概算（及調(diào)整概算）指標Ⅱ為對應采用當期信息價所編制概算。2 、本表由分中心編制、審核后，報集團中心業(yè)務管線總審定，再送達地區(qū)設(shè)計部門。砼含量m3/㎡限額設(shè)計基準價序號結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)指標差額交樓標準 廣東珠江投資股份有限公司設(shè)計概算指標調(diào)整分析表( 有地下室)單位工程編碼說明建筑面積（M 2 ）工程概況 （包括但不限于以下內(nèi)容：基礎(chǔ)形式/ 內(nèi)裝、外裝等級/ 安裝專業(yè)范圍）（包括但不限于以下內(nèi)容：采用定額/ 取費標準/ 采用信息價/ 采用基準價）概算編制情況調(diào)整概算經(jīng)濟指標、 建安工程 設(shè)計概算指標調(diào)整分析表， 、園建、綠化工程設(shè)計概算指標分析表 、園建、綠化工程設(shè)計概算指標調(diào)整分析表 、除土建工程、綠化園建工程外設(shè)計概算指標分析表， 、除土建工程、園建綠化工程外設(shè)計概算指標調(diào)整分析表 、分中心工作臺帳 工程類別 層數(shù)概算編制完成時間限額設(shè)計基準價是否超基準價是 否土建 編制人 復核人安裝 編制人 復核人精裝修 編制人 復核人標準工程量計算書概算指標分析表施工圖出圖審批表概 算 驗 收 表一、基礎(chǔ)信息項目名稱 建筑或占地面積工程名稱二、狀態(tài)分析( 一) 、概算基本情況完整圖紙收到時間概算總造價（元）概算單方造價（元/平米）鋼筋工程量（t）概算需說明的其它問題概算審批人( 二) 、概算驗收工程概算書及電子文件 是 否 是 否材料清單及價格列表 是 否 是 否完整的圖紙及電子文件 是 否 是 否概算存在問題（可以附件的形式）概算驗收經(jīng)辦人 概 算需填寫設(shè)計概算指標分析表一起報送。 除 施工圖出圖審批表可提供復印件外，其余資料均須為原件。概算驗收審批人 備注 ： 此表概算驗收以上由概算編制部門根據(jù)概算資料完成情況進行填寫。 概 算驗收由集團工程招標與預算管理中心預算部根據(jù)概算審核情況填寫。、概算驗收表 、 建安工程收圖與預算跟蹤表 技－ 15 地區(qū)建安工程收圖與概算跟蹤表（截至 月 日） 序號 工程項目 圖紙明細 交圖人 聯(lián)系電話 交圖時間 概算經(jīng)辦人 概算編制情況 概算造價（元） 面積(M2) 出圖審批表日期