【文章內(nèi)容簡介】 任何理由追償任何費(fèi)用。 本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第九條權(quán)屬糾紛排除 出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部 責(zé)任。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任 出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 。因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 。因質(zhì)量問題影響房屋使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之 __(一般 1020%)的違約金。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ___項(xiàng)處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 __日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 ___%(一般 1020%)向買受人支付違約金。 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 ___%向買受人支付違約金。 第十二條補(bǔ)充 協(xié)議 本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十三條爭議解決辦法 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決 。若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。 第十四條其他約定 為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請(qǐng)雙方親屬作為見證人員： (1)出賣人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼： (2)買受人親屬： 姓名 ：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認(rèn)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )：_________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月____日 商品房購房合同協(xié)議書 2 購買方： 銷售方： (甲方 )(乙方 ) 購買方 (甲方 )：銷售方 (乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。 一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房 二、結(jié)算價(jià)格 甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。 甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。 三、購買方式 采用下列第種方式： 甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。 甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。甲方于年月日交納購房定金元。甲方應(yīng)于年月日之前交清購房款。 四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任： 甲方應(yīng)如約按期交付購房定金和購房款。 甲方在交清購房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。 甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任： 乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。 五、違約責(zé)任 雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任： 由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量 (與合同購 房面積正負(fù)不超過 5%)購買商品房時(shí)，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應(yīng)之定金。 由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分 超過合同購房面積的 5%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。 甲方逾期交付預(yù)交購房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行 。價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。 六、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 八、其它事項(xiàng) 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。 十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。 十一、其它需要說明的有關(guān)事項(xiàng)。 單位名稱 (甲方 )：單位名稱 (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開戶行：開戶行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購房合同協(xié)議書 3 出賣人：買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 _____方式取得位于 ______、編號(hào)為 ______的地塊的土地使用權(quán)?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為 ___________。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _____，施工許可證號(hào)為 _____。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _____〔幢〕〔座〕 _____〔單元〕〔層〕 ______號(hào)房。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構(gòu)，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該商品房陽臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。 該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___平方米 (有 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 )。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 按套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理： 雙方自行約 定： 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _____種方式處理： ，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 __日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 __的違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。 。 。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 __天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 第十一條交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ___種方式處理： 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人