【正文】 八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方 。 第十五條爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 暖氣 __________________________。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算 。 甲方于 ____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。此外，甲方還應(yīng)按商品 房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。面積差異超過(guò)177。 解除合同。 建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公 共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。 甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。 一、銷(xiāo)售商品商品購(gòu)銷(xiāo)合同甲方向乙方定購(gòu)下列商品房 二、結(jié)算價(jià)格 甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任 出賣(mài)人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣(mài)人支付違約金。附屬?lài)鷫?、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備 。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ___%向出賣(mài)人支付違約金。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構(gòu)，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。 因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 逾期超過(guò) _____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式，房產(chǎn)總價(jià)款為：人民幣 ___拾 ___萬(wàn) ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 __(一般不少于萬(wàn)分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 )的違約金。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任 。 甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格 上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 第十一條交接。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。附屬庭院一處，面積平方米 。 其他方式，出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的房款時(shí)，應(yīng)出具收款收據(jù)。 本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過(guò) ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 ___項(xiàng)處理： ，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ___%賠償買(mǎi)受人損失。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲 方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。商品房建筑面積 與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)177。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 第十五條爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第二條商品房?jī)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 __________元 (幣種：__)，價(jià)款為 ______元，計(jì) ____(大寫(xiě) )。 3 、_____________________________________________________________。 下水 __________________________。 第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī) 定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) (已交納土地出讓金 )。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金 。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同 (見(jiàn)附件五 )。超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每 項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 ______向甲方支付違約金。 ____________________________________________________________________________________________________ 分期付款。當(dāng)事人另有約定的，按照其約 定。 初始登記完畢后，甲方應(yīng)在 180 日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土 地使用年限為年，自年月日至 年月日為止。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 (2)逾期超過(guò) ___日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _____〔幢〕〔座〕 _____〔單元〕〔層〕 ______號(hào)房。 六、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 三、購(gòu)買(mǎi)方式 采用下列第種方式： 甲方一次付清購(gòu)房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。因質(zhì)量問(wèn)題影響房屋使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之 __(一般 1020%)的違約金。 第六條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用，按下列第 ______種方式處理： 逾期不超過(guò) _____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____(一般不少于萬(wàn)分之十 )的違約金，合同繼續(xù)履行。上述內(nèi)容以 下統(tǒng)稱(chēng)“本房產(chǎn)”。協(xié)商不成的，按下述第 ___種方式解決： ______仲裁委員會(huì)仲裁。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。 四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任： 甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ___%向買(mǎi)受人支付違約金。 第七條房產(chǎn)交接 出賣(mài)人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。 預(yù)交定金，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人履約定金人民幣萬(wàn)元 。附屬構(gòu)筑物，面積平方米 。 第四條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合 同約定的付款方式及期限付款的，按下列第 __種方式處理： 逾期在 __日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _(一般不少于萬(wàn)分之十 )的違約金，合同繼續(xù)履行。 第九條權(quán)屬糾紛排除 出賣(mài)人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 本合同一式份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份，均具同等效力。 五、違約責(zé)任 雙方如不能履行合同，則以下列情況 承擔(dān)各自責(zé)任： 由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量 (與合同購(gòu) 房面積正負(fù)不超過(guò) 5%)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _____，施工許可證號(hào)為 _____。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 (2)逾期超過(guò) ___日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 ，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ___%向買(mǎi)受人支付違約金。 第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣(mài)人向 __申請(qǐng)登記備案。如買(mǎi)受人違約，定金不退。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。 第十三條爭(zhēng)議解決辦法 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決 。乙方責(zé)任： 乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。 出賣(mài)人以 _____方式取得位于 ______、編號(hào)為 ______的地塊的土地使用權(quán)。 按套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (____幣 )__千 __百 __拾 __萬(wàn) __千 __百 __拾 ___元整。 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 ___種方式處理： 第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 分期付款。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰ 0向甲方支付違約金。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措 施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng) 按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 第 十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企 業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《 **市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。 第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在