【正文】 之日次日起至 實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸 款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲 方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。 第四條乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 第三條商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得 交付。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。 第十八條買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ___項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ___%賠償買受人損失。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條交接。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號為 _____。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 單位名稱 (甲方 )：單位名稱 (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開戶行：開戶行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購房合同協(xié)議書 3 出賣人：買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 八、其它事項 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整，價格上漲時，按新價格執(zhí)行 。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。 甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。甲方于年月日交納購房定金元。 甲乙雙方辦理結(jié)算時，按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 。 本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之 __(一般 1020%)向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 __(一般不少于萬分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 )的違約金。 其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應(yīng)出具收款收據(jù)。如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人 。 第三條付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣元整。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。附屬庭院一處，面積平方米 。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。 第十八條買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ___項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ___%賠償買受人損失。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條交接。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號為 _____。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 單位名稱 (甲方 )：單位名稱 (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開戶行：開戶行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購房合同協(xié)議書 3 出賣人：買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 八、其它事項 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整，價格 上漲時，按新價格執(zhí)行 。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。 甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。甲方于年月日交納購房定金元。 甲乙雙方辦理結(jié)算時，按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 。 本房 產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計 已付款的百分之 __(一般 1020%)向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 __(一般不少于萬分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 )的違約金。 其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應(yīng)出具收款收據(jù)。如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人 。 第三條付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣元整。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。附屬庭院一處，面積平方米 。 出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構(gòu)，層高為層，建筑面積共平方米 。附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備 。 第二條計價方式與價款 本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元 (定金可充作房款 )。剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清 (或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清 )。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣人支付違約金。 逾期超過 _____日后，買受人有權(quán)解除合同。 出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 第八條收益與風(fēng)險 本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益 (含征地拆遷補(bǔ)償?shù)?)均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任 出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十二條補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條其他約定 為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員： (1)出賣人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼： (2)買受人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認(rèn)。 一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購 下列商品房 二、結(jié)算價格 甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。 甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。 甲方在交清購房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動失效。 甲