【正文】 之日次日起至 實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸 款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲 方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。 第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 第三條商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得 交付。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。 第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 _________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 ___項(xiàng)處理： ，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ___%賠償買(mǎi)受人損失。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十一條交接。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過(guò) ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬(wàn) __千 __百 __拾 ___元整。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 單位名稱(chēng) (甲方 )：?jiǎn)挝幻Q(chēng) (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū) 3 出賣(mài)人：買(mǎi)受人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 八、其它事項(xiàng) 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行 。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。 甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。 甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任 。 本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的百分之 __(一般 1020%)向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之 __(一般不少于萬(wàn)分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 )的違約金。 其他方式，出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的房款時(shí)，應(yīng)出具收款收據(jù)。如出賣(mài)人違約，按定金雙倍賠償給買(mǎi)受人 。 第三條付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣元整。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。附屬庭院一處，面積平方米 。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。 第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 _________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 ___項(xiàng)處理： ，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ___%賠償買(mǎi)受人損失。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十一條交接。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過(guò) ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬(wàn) __千 __百 __拾 ___元整。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 單位名稱(chēng) (甲方 )：?jiǎn)挝幻Q(chēng) (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū) 3 出賣(mài)人：買(mǎi)受人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 八、其它事項(xiàng) 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格 上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行 。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。 甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。 甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任 。 本房 產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì) 已付款的百分之 __(一般 1020%)向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 __(一般不少于萬(wàn)分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 )的違約金。 其他方式，出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的房款時(shí)，應(yīng)出具收款收據(jù)。如出賣(mài)人違約，按定金雙倍賠償給買(mǎi)受人 。 第三條付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣元整。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。附屬庭院一處，面積平方米 。 出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構(gòu)，層高為層，建筑面積共平方米 。附屬?lài)鷫?、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備 。 第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式，房產(chǎn)總價(jià)款為：人民幣 ___拾 ___萬(wàn) ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。買(mǎi)受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣元 (定金可充作房款 )。剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清 (或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清 )。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣(mài)人支付違約金。 逾期超過(guò) _____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 出賣(mài)人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。 第八條收益與風(fēng)險(xiǎn) 本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益 (含征地拆遷補(bǔ)償?shù)?)均歸買(mǎi)受人享有，出賣(mài)人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任 出賣(mài)人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。 因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第十二條補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條其他約定 為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請(qǐng)雙方親屬作為見(jiàn)證人員： (1)出賣(mài)人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼： (2)買(mǎi)受人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：以上人員作為見(jiàn)證成員共同簽名確認(rèn)。 一、銷(xiāo)售商品商品購(gòu)銷(xiāo)合同甲方向乙方定購(gòu) 下列商品房 二、結(jié)算價(jià)格 甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。 甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。 甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。 甲