【正文】 ： 姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼： (2)買受人親屬： 姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認。 本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。 一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購 下列商品房 二、結(jié)算價格 甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。 雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算。 甲方分期付款，乙方應于屋。甲方應于年月日之前交清購房款。 甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關部門房屋管理費用。乙方責任： 乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。 五、違約責任 雙方如不能履行合同，則以下列情況 承擔各自責任： 由于甲方的責任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量 (與合同購 房面積正負不超過 5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。 甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。價格下降時，按原價格執(zhí)行。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。 十一、其它需要說明的有關事項。 出賣人以 _____方式取得位于 ______、編號為 ______的地塊的土地使用權。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。建設工程規(guī)劃許可證號為 _____，施工許可證號為 _____。 買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___平方米 (有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二 )。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 按套 (單元 )計算，該商品房總價款為 (____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑 面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 _____種方式處理： ，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 __日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 __的違約金，合同繼續(xù)履行 。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ___%向出賣人支付違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額 。 第八條交付期限。 經(jīng)綜合驗收合格。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 (2)逾期超過 ___日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 ___種方式處理： 第十 四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人應當在商品房交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。 ，出賣人按已付房價款的 ___%向買受人支付違約金。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。 。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十二條本合同連同附件共 ___頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ___份，買受人 ___份， ___份， ______份。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 __申請登記備案。 出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構，層高為層，建筑面積共平方米 。附屬構筑物，面積平方米 。附屬圍墻、水、電等配套設施、設備 ?；诜课莓a(chǎn)生的相關權益。 第二條計價方式與價款 本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。 分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款，第一期為年月日前支付人民幣元，第二期為年月日前支付人民幣元，第三期為年月日前支付人民幣元。買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元 (定金可充作房款 )。如買受人違約，定金不退。剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清 (或房屋產(chǎn)權完成登記之日付清 )。 第四條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同約定的付 款方式及期限付款的，按下列第 __種方式處理： 逾期在 __日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _(一般不少于萬分之十 )的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣人支付違約金。 其他方式， 第五條交付期限 出賣人應當在 _____年 _____月 _____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。 逾期超過 _____日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日 向買受人支付已交付房價款萬分之 _____(一般不少于萬分之十 )(該比率應不小于第 1 項中的比率 )的違約金。 出賣人應在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本房產(chǎn)的有關證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。 第八條收益與風險 本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益 (含征地拆遷補償?shù)?)均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。 第九條權屬糾紛排除 出賣人應保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責任 出賣人應保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構及其附屬設施、設備的使用情況。因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修費用由出賣人承擔 。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 ___項處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 __日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ___%(一般 1020%)向買受人支付違約金。 第十二條補充 協(xié)議 本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 第十三條爭議解決辦法 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決 。 第十四條其他約定 為進一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員： (1)出賣人親屬： 姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼： (2)買受人親屬： 姓名 ：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認。 本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。 一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房 二、結(jié)算價格 甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。 雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算。 甲方分期付款，乙方應于屋。甲方應于年月日之前交清購房款。 甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關部門房屋管理費用。乙方責任： 乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。 五、違約責任 雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任： 由于甲方的責任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量 (與合同購 房面積正負不超過 5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。 甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。價格下降時，按原價格執(zhí)行。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。 十一、其它需要說明的有關事項。 出賣人以 _____方式取得位于 ______、編號為 ______的地塊的土地使用權。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。建設工程規(guī)劃許可證號為 _____，施工許可證號為 _____。 買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___平方米 (有 關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二 )。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 按套 (單元 )計算，該商品房總價款為 (____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以